{"id":1249,"date":"2019-12-30T10:02:39","date_gmt":"2019-12-30T09:02:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1249"},"modified":"2026-01-16T22:00:05","modified_gmt":"2026-01-16T21:00:05","slug":"come-ristrutturare-una-casa-vecchia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/come-ristrutturare-una-casa-vecchia\/","title":{"rendered":"Come ristrutturare una casa vecchia: gli interventi che non possono mancare"},"content":{"rendered":"

Come ristrutturare una casa vecchia? E\u2019 una domanda che si pongono in molti, vista l\u2019anzianit\u00e0 media del patrimonio urbanistico italiano. La maggior parte degli immobili, infatti, ha alle spalle almeno qualche decennio.<\/strong> <\/span><\/h2>\n

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Molto spesso i proprietari di casa non hanno mai messo in campo interventi di ristrutturazione, se non marginali, dunque si ritrovano a correre ai ripari, magari per agevolare una vendita dell\u2019immobile stesso o, molto banalmente, per garantirsi un\u2019esperienza abitativa decente.<\/span><\/p>\n

Di seguito parleremo proprio di come ristrutturare una casa vecchia e in particolare degli interventi che, in media, vengono richiesti dai proprietari di casa alle imprese edili.<\/span><\/p>\n

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Le particolarit\u00e0 delle case vecchie<\/strong><\/h3>\n

Non esiste una chiara definizione di<\/span> casa vecchia<\/b>, almeno non una definizione ufficiale, enunciata dal legislatore. Esiste solo la definizione di casa nuova, ovvero \u201cimmobile costruito entro i cinque anni\u201d ma di casa vecchia non esiste nulla che possa identificarla con chiarezza. In linea di massima, per\u00f2, potremmo pensare alle case vecchie come a un immobile costruito da pi\u00f9 di trent\u2019anni, che \u00e8 in realt\u00e0 un periodo di tempo piuttosto lungo e in grado di porre in essere la necessit\u00e0 di mettere mano, come minimo, alle rifiniture.<\/span><\/p>\n

Certo, ogni immobile \u00e8 una questione a s\u00e9 stante, ma possono essere individuate alcune caratteristiche comuni. Alcune riguardano le tecniche di costruzione e altri, invece, il concetto di usura.<\/span><\/p>\n

Per quanto riguarda le tecniche di costruzione, possiamo affermare che quelle in uso negli anni settanta e ottanta oggi sono obsolete. Nel migliore dei casi, lo sono sotto il profilo energetico. Pensiamo agli<\/span> infissi e ai serramenti<\/b>, per esempio, che oggi sono in grado di ridurre ai minimi termini la dispersione di calore e concretizzare un certo risparmio in bolletta. Pensiamo anche alle tecniche di costruzione del tetto, che oggi si spostano con sempre maggiore frequenza verso la tipologia \u201cventilato\u201d. Potrebbero essere fatti numerosi altri esempi, riguardanti l\u2019intonacatura, gli impianti etc.<\/span><\/p>\n

Dal punto di vista dell\u2019usura il discorso \u00e8 certamente pi\u00f9 vario, ma niente affatto diverso. L\u2019usura coinvolte soprattutto gli <\/span>impianti<\/b>, che possono produrre gravi problemi di umidit\u00e0, o anche solo i rivestimenti. Questi ultimi, poi, rischiano di risultare obsoleti almeno dal punto di vista estetico, dal momento che i gusti cambiano (oggi privilegiano i colori neutri e gli approcci minimal).<\/span><\/p>\n

Ovviamente rimane un punto fermo la necessit\u00e0 di studiare l\u2019immobile nella sua specificit\u00e0, piuttosto che utilizzare liste preconfezionati di interventi. Come gi\u00e0 anticipato, ogni casa ha la sua storia e, di conseguenze, le sue problematiche.\u00a0<\/span><\/p>\n

Di seguito presentiamo alcuni degli interventi o tipi di intervento che vengono richiesti pi\u00f9 di frequente e che, in un certo senso, rispondono alla domanda come ristrutturare una casa vecchia.\u00a0<\/span><\/p>\n

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I problemi di umidit\u00e0<\/strong><\/h3>\n

I problemi di umidit\u00e0 sono trai pi\u00f9 urgenti in assoluto, anche perch\u00e9 possono incidere in maniera drastica, e negativa, sull\u2019esperienza abitativa, fino a causare problemi di salute. Dal punto di vista estetico, le classiche macchie di muffa generano un impatto drammatico, favorendo una percezione di <\/span>fatiscenza<\/b>.<\/span><\/p>\n

Prima di intervenire \u00e8 necessario capire le cause, che possono essere numerose. Nella migliore delle ipotesi, \u00e8 semplicemente una questione di <\/span>rivestimento<\/b>, che dunque va cambiato. Nella peggiore delle ipotesi il problema \u00e8 causato <\/span>da perdite negli impianti<\/b>, pensiamo per esempio alla colonna montante. L\u2019umidit\u00e0 e la muffa potrebbero essere causate anche dai meccanismi di risalita dell\u2019acqua, ipotesi niente affatto peregrina, se il terreno su cui poggia l\u2019immobile possiede caratteristiche particolari.\u00a0<\/span><\/p>\n

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La facciata<\/strong><\/h3>\n

I rivestimenti esterni sono quelli maggiormente soggetti a usura. Il motivo \u00e8 intuitivo, quasi banale: sono esposti alle intemperie. Nella peggiore delle ipotesi, sono i rivestimenti dei balconi a cedere per primi, con tutto ci\u00f2 che ne consegue per l\u2019incolumit\u00e0 delle persone che transitano di sotto. Per quanto il rifacimento di una facciata sia da considerare come intervento di manutenzione ordinaria, pu\u00f2 costare molto. Se la facciata appartiene a un condominio, poi, vista anche la necessit\u00e0 di produrre una corposa impalcatura,<\/span> la spesa pu\u00f2 superare i 5.000 euro<\/b> (a inquilino).\u00a0<\/span><\/p>\n

Rifare la facciata non vuol dire solo risolvere un problema funzionale o riguardante l\u2019incolumit\u00e0, vuol dire conferire all\u2019immobile un aspetto estetico completamente diverso, con tutto ci\u00f2 che ne consegue in termini di rivalutazione (la facciata \u00e8 infatti il primo biglietto da visita di un edificio).\u00a0<\/span><\/p>\n

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Gli infissi vecchio stile<\/strong><\/h3>\n

Degli infissi abbiamo parlato a inizio articolo. In effetti, possono rappresentare un problema non indifferente. Lo avrete notato a seguito della compilazione della certificazione energetica, che spesso restituisce un voto molto basso proprio a causa degli infissi. Ad ogni modo, rispetto a trent\u2019anni fa la tecnica produttiva si \u00e8 evoluta, fino a trasformare gli infissi in veri e propri strumenti di edilizia passiva.<\/span><\/p>\n

Da qui la necessit\u00e0 di sostituire gli infissi, soprattutto se lo scopo \u00e8 vendere l\u2019abitazione. D\u2019altronde, \u00e8 uno dei pochi modi per vincere la concorrenza delle case nuove, che da questo punto di vista presentano <\/span>sempre<\/span><\/i> tutte le carte in regola.\u00a0<\/span><\/p>\n

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