{"id":1343,"date":"2020-02-11T09:18:20","date_gmt":"2020-02-11T08:18:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1343"},"modified":"2026-01-16T22:00:00","modified_gmt":"2026-01-16T21:00:00","slug":"ristrutturare-casa-per-affittacamere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturare-casa-per-affittacamere\/","title":{"rendered":"Ristrutturare casa per affittacamere: ecco gli interventi necessari"},"content":{"rendered":"

Ristrutturare casa per affittacamere, ovvero trasformare un’abitazione in affittacamere: quali interventi occorre realizzare? E\u2019 una domanda che si pongono coloro che vogliono monetizzare la propriet\u00e0 di un\u2019abitazione offrendo dei servizi di alloggio.\u00a0<\/strong><\/h2>\n

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E\u2019 una domanda a cui \u00e8 difficile rispondere, anche perch\u00e9 gli obblighi di legge e le necessit\u00e0 contingenti potrebbero tradire quello che \u00e8 l’immaginario collettivo degli affittacamere. Se per esempio pensate che sia sufficiente modificare un po\u2019 l\u2019arredamento, state commettendo un errore.\u00a0<\/span><\/p>\n

Gli interventi sono ben pi\u00f9 corposi<\/b>, anche nel caso vi poniate il semplice scopo di rispettare i criteri di legge, senza aggiungere servizi aggiuntivi che possano aumentare l\u2019appetibilit\u00e0 della vostra offerta.<\/span><\/p>\n

In questo articolo forniremo informazioni utili a chi vuole ristrutturare casa in un’ottica di affittacamere, specificando gli interventi necessari e quelli raccomandati, pur non obbligatori (per legge).<\/span><\/p>\n

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Cosa vuol dire affittacamere<\/strong><\/h3>\n

In primis, occorre capire cosa si intende per affittacamere<\/strong>. Il termine, infatti, \u00e8 spesso usato a sproposito, ovvero con un significato troppo simile a \u201cBed and Breakfast\u201d. In realt\u00e0 si tratta di due attivit\u00e0 molto diverse, e che vengono concepite come tali anche dal legislatore. Ci\u00f2 – \u00e8 consequenziale – d\u00e0 il l\u00e0 a trattamenti diversi dal punto di vista legislativo, e dunque ad obblighi diversi.<\/span><\/p>\n

Chi offre un servizio di Bed and Breakfast offre un alloggio a pagamento all\u2019interno di un appartamento che rimane comunque nelle sue disponibilit\u00e0. Inoltre concepisce questa attivit\u00e0 come non continuativa. Infatti, pu\u00f2 non aprire partita IVA.<\/span><\/p>\n

L\u2019affittacamere, invece, <\/span>concepisce questa attivit\u00e0 sia come imprenditoriale che come continuativa.<\/b> Dunque \u00e8 costretto in primis ad aprire partita IVA e in secondo luogo a dichiarare l\u2019inizio dell\u2019attivit\u00e0 a mezzo SCIA.<\/span><\/p>\n

Inoltre deve rispettare alcuni criteri. Per esempio, l\u2019appartamento deve essere sempre ammobiliato, e tutte le camere devono godere di accesso autonomo. Inoltre, un affittacamere per dirsi tale deve mettere a disposizione non pi\u00f9 di sei camere e non pi\u00f9 di quindici posti letto.<\/span><\/p>\n

A partire da queste caratteristiche \u00e8 possibile intuire la ratio che ha mosso gli sforzi del legislatore. Egli infatti concepisce l\u2019affittacamere come una via di mezzo dal Bed and Breakfast e il servizio alberghiero propriamente detto. In buona sostanza, per essere in regola, dovete pensare a un affittacamere come a un appartamento trasformato in albergo.<\/span><\/p>\n

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Trasformare casa per l’attivit\u00e0 di affittacamere<\/strong><\/h3>\n

Ne consegue che gli interventi per trasformare una casa in una sorta di albergo in miniatura sono abbastanza specifici e ben pi\u00f9 corposi di quanto non suggerisce l\u2019immaginario collettivo. Alcuni sono addirittura obbligatori. Ecco un prospetto degli interventi a cui vi capiter\u00e0 di pensare, se volete ristrutturare casa<\/a> per un’attivit\u00e0 di affittacamere.<\/span><\/p>\n

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La questione dell\u2019accesso autonomo<\/strong><\/h4>\n

E\u2019 senz\u2019altro la questione pi\u00f9 spinosa anche perch\u00e9 non tutte le \u201cplanimetrie\u201d si prestano a un cambiamento di questo genere. Molto banalmente, alcuni appartamenti non consentono di creare un accesso autonomo. Nella maggior parte dei casi, dunque, per rispettare questo requisito \u00e8 necessario <\/span>mettere mano agli elementi strutturali e persino volumetrici<\/b>. Una possibilit\u00e0 questa, che riguarda in special modo gli appartamenti indipendenti.<\/span><\/p>\n

Tra l\u2019altro potrebbe essere l\u2019intervento pi\u00f9 costoso in assoluto, proprio perch\u00e9 quasi certamente richiede una SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0, ma molto probabilmente richiede il Permesso di Costruire, che \u00e8 il titolo abilitativo pi\u00f9 difficile da ottenere e anche pi\u00f9 dispendioso dal punto di vista finanziario. Tra l\u2019altro, \u00e8 anche soggetto alle dinamiche del silenzio-dissenso.<\/span><\/p>\n

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L\u2019aggiunta di camere<\/strong><\/h4>\n

A prescindere dalla necessit\u00e0 di garantire a ogni camera un accesso autonomo, una delle urgenze di chi vuole trasformare la propria abitazione in affittacamere \u00e8 quella, appunto, di<\/span> ricavare pi\u00f9 camere possibili <\/b>(ma rimanendo sempre nel limite di sei). Anche perch\u00e9, di norma, le abitazioni civili contano tre, al massimo quattro camere da letto. Ecco, dunque, che sorge la necessit\u00e0 di trasformare altri locali in camere da letto, magari il soggiorno o addirittura ricavare due camere a partire da una pi\u00f9 grande.<\/span><\/p>\n

In questo caso, oltre alle normali operazioni murarie, occorre valutare necessit\u00e0 come il giusto approvvigionamento di luce (magari aggiungendo anche una finestra) e di energia elettrica, oltre a provvedere al mobilio. Nella migliore delle ipotesi baster\u00e0 una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), nella peggiore delle ipotesi, ovvero quando \u00e8 necessario mettere mano a un impianto, si dovr\u00e0 procedere con la SCIA.<\/span><\/p>\n

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