{"id":1510,"date":"2020-05-20T09:29:18","date_gmt":"2020-05-20T07:29:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1510"},"modified":"2026-01-16T21:59:48","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:48","slug":"ristrutturare-casa-servono-visura-e-planimetria-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturare-casa-servono-visura-e-planimetria-catastale\/","title":{"rendered":"Ristrutturare casa: servono visura e planimetria catastale?"},"content":{"rendered":"

Quando si decide di ristrutturare un immobile, \u00e8 necessario progettare in maniera accorta tutti i passaggi necessari poich\u00e9, a seconda del tipo di intervento preventivato, il soggetto che si fa carico della ristrutturazione deve ottemperare diversi tipi di oneri.<\/strong><\/h2>\n

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Nella maggior parte dei casi, per ristrutturare casa<\/a>, il proprietario dell\u2019immobile si rivolge ad una ditta specializzata che si occupa di ogni fase della ristrutturazione<\/strong>, dalla stima degli interventi necessari (sulla quale basare il preventivo) all\u2019implementazione degli stessi, sulla base di un accordo con il committente. Talvolta, invece, i lavori vengono effettuati in prima persona dal proprietario, soprattutto se si tratta di rifiniture o interventi non particolarmente invasivi che non riguardino le strutture portanti dell\u2019edificio.<\/p>\n

Pu\u00f2 capitare, in casi piuttosto rari, che la ristrutturazione venga approntata da un soggetto diversi dal proprietario<\/strong> dell\u2019immobile, per interventi non solo \u2018leggeri\u2019 ma anche \u2018pesanti\u2019 (in altre parole, pi\u00f9 di una semplice tinteggiatura delle pareti). \u00c8 un\u2019eventualit\u00e0 piuttosto rara, che si verifica soprattutto quando un soggetto occupa un\u2019abitazione in comodato d\u2019uso<\/strong> e il comodante \u00e8 un parente o un affine (quando, cio\u00e8, vi sono rapporti familiari o parentali e il comodato \u00e8 solo una formalit\u00e0).<\/p>\n

Se gli interventi di ristrutturazione sono superficiali, comodante e comodatario possono agevolmente raggiungere un accordo, discutendo i dettagli personalmente. Nel caso in cui l\u2019intervento preveda lavori \u2018pesanti\u2019, \u00e8 bene procedere diversamente: se \u00e8 necessario richiedere permessi per costruire o altra documentazione (CIL, CILA e SCIA), \u00e8 consigliabile procurarsi una visura<\/strong> ed una planimetria catastale<\/strong> dell\u2019immobile. Vediamo di seguito di cosa si tratta.<\/p>\n

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Cosa sono visura e planimetria catastale<\/strong><\/h3>\n

Come riporta il sito ufficiale dell\u2019Agenzia delle Entrate, una visura catastale \u201cconsente la consultazione degli atti e dei documenti catastali\u201d<\/strong>; il documento permette di ottenere:<\/p>\n

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  • i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati);<\/li>\n
  • i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili;<\/li>\n
  • i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unit\u00e0 immobiliari urbane (planimetrie);<\/li>\n
  • le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale;<\/li>\n
  • l’elaborato planimetrico (elenco subalterni e rappresentazione grafica);<\/li>\n
  • gli atti di aggiornamento catastale.<\/li>\n<\/ul>\n

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    La planimetria catastale<\/strong>, invece, consiste in un disegno tecnico \u201cdi un\u2019unit\u00e0 immobiliare registrata in Catasto, da cui \u00e8 possibile desumere, in conformit\u00e0 alle regole catastali, contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni\u201d<\/em>.<\/p>\n

    Questi documenti, che consentono di avere a disposizioni tutte le informazioni salienti circa lo \u2018status\u2019 catastale dell\u2019immobile, possono essere richiesti ad un tecnico specializzato o all\u2019Agenzia delle Entrate (accedendo all\u2019apposita sezione del portale di riferimento); in alternativa \u00e8 possibile ottenere una visura catastale online<\/a><\/strong> da un sito specializzato, come ad esempio Ivisura<\/strong>.<\/p>\n

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