{"id":1520,"date":"2020-08-24T09:11:56","date_gmt":"2020-08-24T07:11:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1520"},"modified":"2026-01-16T21:59:41","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:41","slug":"cambio-destinazione-d-uso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/cambio-destinazione-d-uso\/","title":{"rendered":"Cambio destinazione d’uso: quando serve e quanto costa"},"content":{"rendered":"

Il cambio di destinazione d\u2019uso si rivela necessario nel momento in cui si acquista un immobile per una funzione specifica e poi, nel tempo, la funzione stessa di servizio cambia per esigenze di vario genere.<\/strong><\/h2>\n

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Pu\u00f2 capitare quindi che un immobile comprato per servire da ufficio possa essere trasformato in un appartamento abitabile e viceversa, o ancora accade che magazzini diventino garage, che negozi diventino uffici e molti altri esempi ancora. Vediamo come deve essere svolto il cambio di destinazione d\u2019uso<\/strong>.<\/p>\n

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Cosa \u00e8 il cambio di destinazione d’uso?<\/strong><\/h3>\n

Innanzitutto definiamo la destinazione d\u2019uso, che \u00e8 cio\u00e8 la funzione di utilizzo, il motivo per il quale viene acquistato o costruito l\u2019immobile in oggetto. \u00c8 ovvio quindi che il cambio di destinazione d\u2019uso avviene quando la finalit\u00e0 di utilizzo<\/strong> deve essere modificata. Esistono tre categorie di destinazione d\u2019uso principali, quella industriale, quella commerciale e quella residenziale. Il residenziale riguarda le abitazioni, il commerciale riguarda negozi e uffici, l\u2019industriale invece intende laboratori o capannoni.<\/p>\n

Ogni qualvolta si decida di procedere al cambio della destinazione d\u2019uso di un immobile, si deve seguire un iter burocratico preciso<\/strong>, per non rischiare di incorrere in casi di abuso edilizio. Vi sono obblighi differenti nei confronti dell\u2019amministrazione: questo dipende dal fatto che il cambio di destinazione d\u2019uso pu\u00f2 essere fatto per via esclusivamente burocratica oppure accompagnato da opere edilizie.<\/p>\n

Si tratta di una procedura sempre obbligatoria<\/strong>, anche se non vengono fatti dei lavori e delle modifiche fisiche all\u2019immobile. Infatti le visure catastali informano sulla tipologia di edificio, non soltanto sulla metratura, sull\u2019ubicazione e sul numero dei vani. Il catasto deve ricevere quest\u2019importante informazione, pena sanzioni molto costose.<\/p>\n

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Chi esegue il cambio di destinazione d’uso?<\/strong><\/h3>\n

A seconda della tipologia di cambio di destinazione d\u2019uso, varia anche il professionista che se ne deve occupare. Qualsiasi tecnico<\/strong> che sa realizzare una SCIA, quindi un architetto, un geometra, un ingegnere, pu\u00f2 eseguire il lavoro nel caso in cui il cambio non \u00e8 collegato a opere edilizie. Altrimenti \u00e8 necessario fare eseguire la procedura burocratica ad un\u2019impresa edile o a un libero professionista e al tecnico che rediger\u00e0 il permesso di costruire.<\/p>\n

Una cosa molto importante da sapere, comunque, \u00e8 che prima di avviare la procedura di cambio di destinazione d\u2019uso di un immobile e inviare quindi la domanda, ci si deve assolutamente assicurare che sia consentito dal Piano Regolatore<\/strong>. Molto dipende anche dalla zona di interesse, in alcune vi \u00e8 un margine di discrezione limitato. Se l\u2019immobile in oggetto si trova all\u2019interno di un condominio, allora bisogna anche verificare che il cambio di destinazione d\u2019uso dello stesso sia compatibile con il regolamento condominiale. In caso positivo, deve essere richiesto per\u00f2 il nulla osta all\u2019assemblea.<\/p>\n

Per il rilascio del cambio di destinazione d\u2019uso<\/strong> di un immobile poi, dopo aver eseguito ognuna di queste procedure, \u00e8 necessario rivolgersi all\u2019ex ufficio del Territorio che oggi si trova presso l\u2019Agenzia delle Entrate. Nel momento in cui si modifica la categoria edilizia cambia anche la rendita catastale<\/strong> su cui poi andranno calcolate le imposte come Imu, Tasi e Tari.<\/p>\n

L\u2019ultimo passaggio \u00e8 quello di richiedere al Comune di residenza il certificato di agibilit\u00e0<\/strong>, basta fornire i documenti che attestino che sia stato seguito il giusto iter burocratico precedente.<\/p>\n

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