{"id":1528,"date":"2020-10-21T09:19:43","date_gmt":"2020-10-21T07:19:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1528"},"modified":"2026-01-16T21:59:34","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:34","slug":"variazione-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/variazione-catastale\/","title":{"rendered":"Variazione catastale: cosa \u00e8 e quando serve"},"content":{"rendered":"

Quando la propriet\u00e0 di un immobile \u00e8 soggetta ad alcuni cambiamenti o modifiche, \u00e8 necessario effettuare una specifica comunicazione all\u2019Agenzia delle Entrate denominata “variazione catastale”.
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Ci\u00f2 \u00e8 necessario per evitare di incorrere in sanzioni o multe, ed \u00e8 importante che questa modifica venga presentata da un tecnico esperto nel settore. Vediamo quindi chi si occupa di fare una variazione catastale<\/strong>, cos\u2019\u00e8 questa comunicazione e come essa si svolge.<\/p>\n

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Variazione catastale: chi la fa<\/strong><\/h3>\n

Una variazione catastale<\/strong> \u00e8 una documentazione che viene in genere presentata presso gli uffici dell\u2019Agenzia delle Entrate, e deve essere necessariamente presentata nel momento in cui l\u2019immobile in oggetto \u00e8 protagonista di alcuni cambiamenti. Data la effettiva delicatezza di questo documento, che comunque deve presentare delle modifiche e deve essere fatto in maniera chiara e onesta, \u00e8 necessario che si occupi di produrre questa comunicazione una persona esperta e qualificata nel settore, come ad esempio un ingegnere, un geometra o anche un architetto, purch\u00e9 si tratti di un tecnico esperto.<\/p>\n

In sostanza, dopo aver ricevuto le informazioni e le richieste da parte del proprietario dell\u2019immobile, il geometra, architetto o ingegnere, o comunque un tecnico abilitato<\/strong>, effettua la procedura di rilievo e di modifica dei dati catastali, ed in seguito presenta la documentazione per mezzo di una procedura telematica presso l\u2019Agenzia delle Entrate. Egli si preoccupa, pertanto, di effettuare la compilazione della variazione catastale attraverso la cosiddetta procedura di segnalazione \u2013 entro alcuni giorni \u2013 utilizzando il programma DOCFA<\/strong>.<\/p>\n

Si tratta di un programma del tutto a titolo gratuito che viene concesso proprio dall\u2019Agenzia delle Entrate e che serve per esaudire queste procedure.<\/p>\n

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Cosa \u00e8 una variazione catastale<\/strong><\/h3>\n

Nel momento in cui il proprietario di un immobile deve effettuare una modifica<\/strong>, \u00e8 necessario che venga effettuata la variazione catastale, documentazione da presentare entro 30 giorni dalla fine delle opere: questa documentazione \u2013 che deve essere redatta, come abbiamo specificato, dal professionista o tecnico esperto nel settore \u2013 va effettuata entro quella precisa data per evitare delle multe che andrebbero a pesare sul costo dell\u2019eventuale variazione segnalata.<\/p>\n

La variazione catastale va fatta dopo un intervento edilizio in genere, e nello specifico essa deve essere presentata in alcuni casi tecnici, tra cui il frazionamento dell\u2019immobile<\/strong>, un intervento necessario quando l\u2019appartamento deve essere suddiviso in due o pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari, oppure un altro tipo di modifica, come ad esempio il cambio della destinazione d\u2019uso<\/strong>. Essa pu\u00f2 essere anche segnalata in caso di richiesta di ottenimento della conformit\u00e0 catastale, per la creazione di nuovi ambienti e superfici, o per la modifica della toponomastica.<\/p>\n

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