{"id":1563,"date":"2020-07-22T09:01:24","date_gmt":"2020-07-22T07:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1563"},"modified":"2026-01-16T21:59:42","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:42","slug":"ristrutturare-casa-in-centro-storico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturare-casa-in-centro-storico\/","title":{"rendered":"Ristrutturare casa in centro storico: come fare"},"content":{"rendered":"

Ristrutturare casa in centro storico \u00e8 una eventualit\u00e0 che capita abbastanza di frequente. Infatti, in Italia \u00e8 elevata la percentuale di urbanizzazione, sicch\u00e9 buona parte del patrimonio edilizio \u00e8 sito nelle citt\u00e0. Di questo, una porzione rilevante \u00e8 situato a sua volta nei centri storici.<\/strong><\/h2>\n

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La questione \u00e8 spinosa, dal momento che gli immobili situati nei centri storici potrebbero essere soggetti a vincoli, con tutto ci\u00f2 che ne consegue in termini di permessi e autorizzazioni. La questione si complica anche dal punto di vista edilizio, anche se non sempre, poich\u00e9 immobili di questo tipo potrebbero avere <\/span>un valore storico<\/b>. Ecco, quindi, che si intrecciano le esigenze di comfort con la necessit\u00e0 di intervenire \u201cin punta di piedi\u201d lato estetico.<\/span><\/p>\n

Nell\u2019articolo che segue parleremo di questi e altri aspetti, proponendo alcuni interventi che possono fare a caso di chi intende ristrutturare casa in centro storico.<\/span><\/p>\n

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Le opportunit\u00e0 e le difficolt\u00e0 di ristrutturare casa in centro storico<\/strong><\/h3>\n

Alle difficolt\u00e0 di ristrutturare casa in un centro storico abbiamo accennato nell\u2019introduzione. Le difficolt\u00e0 sono di due tipi. Il primo consiste nella <\/span>normativa<\/b>, che \u00e8 spesso e volentieri stringente quando si parla di ristrutturare casa nel centro storico. Per alcuni interventi sono necessari ulteriori autorizzazioni, altri interventi sono invece assolutamente vietati.<\/span><\/p>\n

La seconda tipologia di difficolt\u00e0 \u00e8 prettamente edile. Molte case in centro sono antiche, dunque sono molto caratterizzate dal punto di vista architettonico. Alcuni interventi, posto che vengano concessi, <\/span>rischiano di compromettere il valore artistico dell\u2019immobile<\/b>. Dunque, \u00e8 un elemento in pi\u00f9 da prendere in considerazione.<\/span><\/p>\n

Certo, si segnalano anche opportunit\u00e0, quando si parla di ristrutturare casa in centro storico. I prezzi infatti sono molto pi\u00f9 elevati, sia dei canoni di affitto sia per l\u2019acquisto. Ne consegue che la redditivit\u00e0 degli interventi \u00e8 superiore. Dunque, nella maggior parte dei casi, anche se la spesa iniziale \u00e8 ingente, conviene ristrutturare casa in centro storico.<\/span><\/p>\n

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La normativa per ristrutturare casa in centro storico<\/strong><\/h3>\n

La normativa non \u00e8 solo stringente, ma complessa. Oltre alla solita pletora di permessi, ovvero CILA, SCIA e Permesso di Costruire, il proprietario dell\u2019immobile sito in centro storico deve affrontare la spinosa questione dei vincoli. Il vincolo pi\u00f9 diffuso in assoluto, e che riguarda davvero tanti immobili, \u00e8<\/span> il vincolo paesaggistico<\/b>. Per semplificare, si pu\u00f2 affermare che tale vincolo regoli gli interventi esterni, quelli in grado di modificare il \u201cpaesaggio\u201d della citt\u00e0, la sua skyline.<\/span><\/p>\n

Le autorizzazioni, a seconda dell\u2019invasivit\u00e0 degli interventi, possono essere<\/span> ordinarie o semplificate. <\/b>Nel primo caso, possono passare anche cinque o sei mesi prima di ottenere il permesso. Nel secondo caso, vige la regola del silenzio-assenso, quindi \u00e8 possibile agire dopo due mesi. La norma disciplina quasi intervento per intervento, dunque il consiglio \u00e8 di approvvigionarsi alla fonte e verificare in quale categoria rientrano gli interventi che si ha intenzione di realizzare.<\/span><\/p>\n

Ad ogni modo, <\/span>le normative di riferimento<\/b>, per chi volesse approfondire, sono le seguenti:<\/span><\/p>\n