{"id":1690,"date":"2020-10-28T09:22:46","date_gmt":"2020-10-28T08:22:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1690"},"modified":"2026-01-16T21:59:33","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:33","slug":"edilizia-libera-tutte-le-attivita-ammesse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/edilizia-libera-tutte-le-attivita-ammesse\/","title":{"rendered":"Edilizia libera: tutte le attivit\u00e0 ammesse"},"content":{"rendered":"

Il concetto di edilizia libera \u00e8 entrato relativamente di recente nell’ordinamento italiano. Per la precisione \u00e8 stato introdotto nel 2001, anno in cui il legislatore \u00e8 intervenuto in maniera radicale\u00a0 sul tema dei titoli abilitativi, caratterizzato da sempre da una certa confusione.<\/strong><\/h2>\n

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E\u2019 grazie allo strumento dell’edilizia libera che oggi la realizzazione di interventi edilizi non fa pi\u00f9 paura come una volta. Anche perch\u00e9, e sono in tanti ad aver sperimentato questa sensazione in prima persona,\u00a0 una delle pi\u00f9 grandi paure dei proprietari di casa consiste nell’essere risucchiati nel <\/span>caos burocratico<\/b>, perdendo tempo e denaro.<\/span><\/p>\n

In questo articolo affrontiamo il tema dell’edilizia libera. Dopo una rapida panoramica su questo interessantissimo strumento, elencheremo in maniera quanto pi\u00f9 possibile esaustiva tutti gli interventi che fanno parte della categoria.<\/span><\/p>\n

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Cosa si intende per edilizia libera<\/strong><\/h3>\n

In buona sostanza, cos’\u00e8 l’edilizia libera? Con questa espressione si intende la categoria di interventi che possono essere realizzati <\/span>in totale assenza di titoli abilitativi<\/b>, ovvero di quelli che in gergo sono noti come “permessi”.<\/span><\/p>\n

Realizzare interventi senza dover chiedere titoli abilitativi (o permessi che dir si voglia) \u00e8 un’opportunit\u00e0 da cogliere, anzi una vera e propria manna dal cielo per chi sta pensando alla ristrutturazione di un locale, di un’abitazione di un negozio etc.<\/span><\/p>\n

L’alternativa \u00e8 spendere come minimo qualche centinaia di euro e dedicare alla \u201cquestione permessi\u201d parecchio tempo, rallentando i lavori ma anche\u00a0 aumentando il carico di stress e preoccupazioni.<\/span><\/p>\n

Prendiamo per esempio il titolo abilitativo pi\u00f9 leggero, ovvero la <\/span>CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata<\/b>. Si tratta di un titolo abilitativo senza vincoli, dunque non \u00e8 soggetto al parere dell’Ente. Di base, si tratta di un’auto-dichiarazione asseverata, realizzata sotto l’egida di un tecnico.<\/span><\/p>\n

Ebbene, solo per realizzare una CILA sono necessari dai 500 agli 800 euro, divisi pi\u00f9 o meno equamente tra oneri burocratici e parcella del tecnico asseverante.<\/span><\/p>\n

Se invece facciamo riferimento al titolo pi\u00f9 complesso in assoluto, ovvero al Permesso di Costruire<\/strong>, la spesa \u00e8 raramente inferiore a qualche migliaio di euro. Inoltre la sua acquisizione \u00e8 sempre vincolata al parere di un Ente.<\/span><\/p>\n

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Le macro-aree dell\u2019edilizia libera<\/strong><\/h3>\n

Ma concretamente quali interventi fanno parte dell’edilizia libera? Quali criteri un intervento deve rispettare per poter essere realizzato senza titoli abilitativi?<\/span><\/p>\n

In realt\u00e0, la lista degli interventi viene spesso aggiornata<\/strong>. In ogni caso si caratterizza per una spiccata variet\u00e0. All’apparenza, tale lista appare piuttosto arbitraria. Tuttavia, volendo individuare un criterio pi\u00f9 o meno realistico, si potrebbe citare l’assenza di qualsivoglia conseguenza circa la composizione delle planimetrie, piuttosto che gli elementi strutturali o la volumetria.<\/span><\/p>\n

La lista degli interventi compresi dall’edilizia libera \u00e8 molto lunga. In ogni caso, il legislatore stesso ha identificato alcune macro-aree. Ecco quali.<\/span><\/p>\n

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    \n
  • Manutenzione ordinaria.<\/b> Fanno parte di questa categoria tutti gli interventi finalizzati alla riparazione di elementi interni o esterni, piuttosto che alla loro sostituzione, in assenza di qualsiasi cambiamento strutturale.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

      \n
    • Installazione delle pompe di calore aria-aria<\/b>, Purch\u00e9 non superano una potenza nominale di 12 Kilowatt e facciano parte della tipologia aria-aria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

        \n
      • Interventi finalizzati all\u2019eliminazione di barriere architettoniche<\/b>, purch\u00e9 non introducano elementi che possano modificare la sagoma dell’edificio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

          \n
        • Opere temporanee per attivit\u00e0 di ricerca nel sottosuolo con carattere geognostico<\/b>. Da questa sottocategoria sono escluse le attivit\u00e0 di ricerca di idrocarburi o esterne al centro urbano.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

           <\/p>\n

            \n
          • Movimenti di terra strettamente pertinenti all\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 del settore primario<\/b>. Dove per settore primario si intende quello agro-silvo-pastorale.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

             <\/p>\n

              \n
            • Creazione di serre mobili stagionali<\/b>,\u00a0 a patto che siano prive di muratura.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

               <\/p>\n

                \n
              • Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                 <\/p>\n

                  \n
                • Installazione di pannelli solari e fotovoltaici.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                   <\/p>\n

                    \n
                  • Creazione aree ludiche senza fini di lucro.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                     <\/p>\n

                    Una lista di interventi di edilizia libera<\/strong><\/h3>\n

                    Di seguito, una lista esaustiva degli interventi soggetti a edilizia libera<\/strong>, cos\u00ec come \u00e8 stata stilata dagli ultimi decreti che hanno trattato l’argomento.<\/span><\/p>\n

                    \u00a0<\/span><\/p>\n

                    Manutenzione ordinaria<\/strong><\/h4>\n

                    Manutenzione riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.) di:<\/span><\/p>\n

                      \n
                    • Pavimentazione esterna.<\/span><\/li>\n
                    • Pavimentazione interna.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                      Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) di:<\/span><\/p>\n

                        \n
                      • Intonaco interno.<\/span><\/li>\n
                      • Intonaco esterno.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                        Riparazione, sostituzione, rinnovamento di:<\/span><\/p>\n

                          \n
                        • Elementi decorativi delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene).<\/span><\/li>\n
                        • Opera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali).<\/span><\/li>\n
                        • Impianti di scarico.<\/span><\/li>\n
                        • Rivestimenti interni.<\/span><\/li>\n
                        • Rivestimenti esterni.<\/span><\/li>\n
                        • Serramenti e infissi interno.<\/span><\/li>\n
                        • Serramenti e infissi esterno.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                          Installazione, comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento di:<\/span><\/p>\n

                            \n
                          • Inferriate.<\/span><\/li>\n
                          • Altri sistemi anti intrusione.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                            Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate) di:<\/span><\/p>\n

                              \n
                            • Elementi di rifinitura delle scale<\/span><\/li>\n
                            • Scale retrattili e di arredo<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                              Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di:<\/span><\/p>\n

                                \n
                              • Parapetti e ringhiere.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l\u2019inserimento di strati isolanti e coibenti) del:<\/span><\/p>\n

                                  \n
                                • Manto di copertura.<\/span><\/li>\n
                                • Controsoffitto non strutturale.<\/span><\/li>\n
                                • Controsoffitto strutturale.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                  Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all\u2019integrazione impiantistica e messa a norma di:<\/span><\/p>\n

                                    \n
                                  • Comignoli o terminali a tetto di impianti di estrazione fumi.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                    Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma di:<\/span><\/p>\n

                                      \n
                                    • Ascensori.<\/span><\/li>\n
                                    • Impianti di sollevamento verticale.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                      Riparazione e\/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e\/o messa a norma di:<\/span><\/p>\n

                                        \n
                                      • Rete fognaria e rete dei sottoservizi<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                        Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e\/o messa a norma dell’impianto elettrico.
                                        \n<\/span><\/p>\n

                                        Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all\u2019allacciamento alla rete pubblica e\/o messa a norma degli impianti per la distribuzione e l\u2019utilizzazione di gas.<\/span><\/p>\n

                                        Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione apparecchi sanitari e impianti di scarico e\/o messa a norma degli impianti igienici e idro-sanitari.
                                        \n<\/span><\/p>\n

                                        Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e\/o messa a norma di:<\/span><\/p>\n

                                          \n
                                        • Impianti di illuminazione esterni.<\/span><\/li>\n
                                        • Impianti di protezione antincendio.<\/span><\/li>\n
                                        • Impianti di climatizzazione.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                          Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e\/o messa a norma di:<\/span><\/p>\n

                                            \n
                                          • Impianti di estrazione fumi.<\/span><\/li>\n
                                          • Antenne\/parabole.<\/span><\/li>\n
                                          • Altri sistemi di ricezione e trasmissione.<\/span><\/li>\n
                                          • Punti di ricarica per veicoli elettrici.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                                             <\/p>\n