{"id":1714,"date":"2020-11-25T09:44:05","date_gmt":"2020-11-25T08:44:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1714"},"modified":"2026-01-16T21:59:30","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:30","slug":"progetto-ristrutturazione-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/progetto-ristrutturazione-casa\/","title":{"rendered":"Progetto ristrutturazione casa: perch\u00e9 dev\u2019essere redatto, come rapportarsi con il tecnico"},"content":{"rendered":"

Il progetto di ristrutturazione per una casa \u00e8 una risorsa fondamentale tanto per il proprietario quanto per gli esecutori dei lavori. Purtroppo, \u00e8 anche una risorsa trascurata, percepita spesso come un inutile orpello, costoso e in grado solo di far perdere tempo.<\/strong><\/h2>\n

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In realt\u00e0, nella maggior parte dei casi, rinunciare al progetto ristrutturazione casa \u00e8 un errore molto grave, che pu\u00f2 compromettere la qualit\u00e0 del risultato finale. Ne parliamo in questo articolo, fornendo qualche motivazione circa la sua importanza e alcuni consigli per <\/span>rapportarsi al meglio<\/b> con il tecnico chiamato a redigerlo.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Perch\u00e9 serve un progetto per la ristrutturazione casa<\/strong>?<\/span><\/h3>\n

Come gi\u00e0 accennato,\u00a0 il progetto viene percepito come un qualcosa di superfluo <\/span>dai committenti<\/span>, che lo vedono come un qualcosa di costoso e che pu\u00f2 far allungare i tempi. Si tratta ovviamente di una falsa percezione. \u00c8 vero, il progetto richiede una spesa ulteriore e necessita del tempo per essere redatto con perizia, ma \u00e8 altrettanto vero che i benefici da esso apportati sono decisivi. Ecco i due principali.<\/span><\/p>\n

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  • Rende consapevole il proprietario<\/b>. Il progetto consente al proprietario di casa di visualizzare lo stato dell’immobile al termine degli interventi. Certo, le parole possono fare molto e sono in grado di descrivere in maniera sufficientemente dettagliata come l’immobile apparir\u00e0 da l\u00ec a poco tempo. Tuttavia, il progetto rappresenta un ben altro paio di maniche. Solo il progetto, infatti, consente di visualizzare in maniera <\/span>assolutamente precisa<\/span><\/i> le condizioni future dei locali. D’altronde, il suo scopo \u00e8 esattamente questo. Il progetto \u00e8 uno strumento “preciso” per definizione.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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    • E\u2019 una guida per gli esecutori<\/b>.\u00a0 Anche le imprese edili hanno bisogno di un indirizzo preciso. Per quanto possano essere competenti ed esperte, il progetto rappresenter\u00e0 per loro uno strumento fondamentale per rispondere esattamente alle necessit\u00e0 del committente. Il rischio, se il progetto non \u00e8 stato redatto, \u00e8 di rendere gli interventi molto meno fluidi. Nella fattispecie, emergerebbe troppo di frequente la necessit\u00e0 di fermarsi e chiedere informazioni.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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      Insomma, il progetto per la ristrutturazione casa<\/strong> \u00e8 uno strumento da non trascurare, in quanto al costo di una spesa tutto sommato sopportabile permette di facilitare il lavoro dell’impresa edile da un lato, garantire un miglior risultato dall’altro.\u00a0<\/span><\/p>\n

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      Quando \u00e8 obbligatorio un progetto per la ristrutturazione di casa<\/strong>
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      Sia chiaro, <\/span>il progetto di ristrutturazione per una casa<\/b> non \u00e8 sempre uno strumento facoltativo. Anzi, in molti casi \u00e8 addirittura obbligatorio. Stiamo parlando degli interventi di un certo tenore, i quali incidono su elementi fondamentali dell’immobile, quali la planimetria, la volumetria e la struttura.<\/span><\/p>\n

      In linea di massima, Il progetto \u00e8 sempre obbligatorio quando gli interventi, per essere realizzati, devono essere coperti da una sorta di asseverazione: una relazione redatta dal tecnico che ne certifica gli attributi di solidit\u00e0, sicurezza e omogeneit\u00e0 rispetto alla legislazione corrente.<\/span><\/p>\n

      Di base, il progetto \u00e8 quindi obbligatorio quando, per poter ristrutturare, il proprietario deve ottenere dei <\/span>titoli abilitativi<\/b>. In virt\u00f9 di una semplificazione progressiva, gli scenari ad oggi sono solamente tre.<\/span><\/p>\n

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      • CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata<\/b>. Questo titolo \u00e8 necessario quando gli interventi modificano la planimetria, ma non coinvolgono n\u00e9 la struttura n\u00e9 la volumetria. Costa abbastanza poco e non \u00e8 vincolato al parere di un Ente. E\u2019 praticamente una autodichiarazione, la quale per\u00f2 deve contenere una relazione e un progetto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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        • SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0<\/b>. Simile alla CILA, anche perch\u00e9 non \u00e8 soggetta al parere dell’Ente, ma pi\u00f9 costosa. E\u2019 rivolta agli interventi che modificano gli elementi strutturali. Anche in questo caso, ovviamente, \u00e8 necessario tra le altre cose allegare una relazione e un progetto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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          • Permesso di costruire<\/b>. E\u2019 il titolo abilitativo pi\u00f9 difficile da ottenere, pi\u00f9 costoso. E’ anche l’unico sottoposto al parere dell’Ente. Il progetto in questo caso non \u00e8 solo obbligatorio ma anche insostituibile, dal momento che \u00e8 associato agli interventi pi\u00f9 pesanti, che tendono a stravolgere la fisionomia dell’immobile.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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            Quando \u00e8 consigliato un progetto per ristrutturare casa?<\/strong><\/h3>\n

            In tutti gli altri interventi, ovvero quelli che non coinvolgono n\u00e9 la planimetria n\u00e9 gli elementi strutturali, n\u00e9 tantomeno la volumetria, <\/span>il progetto \u00e8 comunque sempre consigliato<\/b>… o quasi sempre.<\/span><\/p>\n

            Il riferimento \u00e8 a quegli interventi che coinvolgono direttamente le finiture, magari a livello profondo e in grado di modificare in maniera radicale l’estetica di un immobile. Ovviamente, in questo caso il progetto non dovr\u00e0 vertere su questioni di tipo strutturale, ma su aspetti di tipo estetico<\/strong>. <\/span><\/p>\n

            Molto spesso, in questi casi, il tecnico associa al progetto anche un intervento di Visual Rendering<\/strong>. Nella fattispecie, il lavoro del tecnico diventa uno strumento fondamentale attraverso il quale il committente pu\u00f2 realmente visualizzare lo stato dell’immobile al termine degli interventi.\u00a0<\/span><\/p>\n

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