{"id":1746,"date":"2021-02-10T08:46:42","date_gmt":"2021-02-10T07:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1746"},"modified":"2026-01-16T21:59:23","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:23","slug":"agibilita-abitabilita-obblighi-caratteristiche-differenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/agibilita-abitabilita-obblighi-caratteristiche-differenze\/","title":{"rendered":"Agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0: obblighi, caratteristiche e differenze"},"content":{"rendered":"

Agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0: due termini attorno ai quali gravitano molti dubbi. Due concetti che hanno generato, nel corso degli anni, una certa confusione. Il merito, anzi, la responsabilit\u00e0 di ci\u00f2 \u00e8 sicuramente e i cambiamenti apportati dal legislatore, che qualche anno fa ha inteso puntare su una semplificazione radicale dei certificati, andando spesso contro l\u2019immaginario collettivo.<\/strong><\/h2>\n

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Ne parliamo in questo articolo, offrendo una panoramica della agibilit\u00e0 e dell\u2019abitabilit\u00e0, introducendo alcune precisazioni circa l’obbligatoriet\u00e0, i costi e le corrette procedure da seguire.<\/span><\/p>\n

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L\u2019impalpabile differenza tra agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0<\/strong><\/h3>\n

Quando si parla di agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0, in realt\u00e0 si sta facendo riferimento a due documenti: <\/span>il certificato di agibilit\u00e0 e certificato di abitabilit\u00e0.<\/b><\/p>\n

\u00c8 bene, in prima battuta, sgomberare il campo da qualsiasi fraintendimento. In realt\u00e0, il certificato di abitabilit\u00e0 non esiste pi\u00f9<\/strong>, in quanto \u00e8 stato inglobato nel certificato di agibilit\u00e0 otto anni or sono, durante il governo Monti. Dunque, se si intende parlare delle differenze \u00e8 necessario riferirsi gioco forza al passato.<\/span><\/p>\n

Nello specifico, <\/span>il certificato di abitabilit\u00e0 <\/b>era il documento che attestava la conformit\u00e0 in termini edilizi degli edifici con funzione residenziale. I<\/strong><\/span>l certificato di agibilit\u00e0<\/strong>, invece, era il documento che attestava la medesima conformit\u00e0 ma relativamente agli edifici di natura non residenziale.<\/span><\/p>\n

Per <\/span>conformit\u00e0 <\/span><\/i>si intende il rispetto delle regole urbanistiche, dei requisiti di stabilit\u00e0, delle garanzie di sicurezza, il tutto in funzione della destinazione d’uso. Logicamente, i criteri per determinare la conformit\u00e0 di un immobile residenziale erano (e sono tutt’ora) diversi dai criteri riguardanti gli immobili commerciali, industriali, professionali etc..<\/span><\/p>\n

Come gi\u00e0 accennato, nel 2012 il legislatore ha accorpato i due documenti, conservando per\u00f2 il riferimento lessicale all’agibilit\u00e0. Dunque, oggi, che dobbiate attestare la conformit\u00e0 di un’abitazione piuttosto che di un ufficio o di un negozio, dovrete richiedere necessariamente <\/span>il certificato di agibilit\u00e0.\u00a0<\/b><\/p>\n

Una novit\u00e0 importante, che va nel senso di una maggiore semplificazione, obiettivo che certamente punta a eliminare alcune storture tipiche della burocrazia italiana. Tuttavia, nella percezione della gente comune \u00e8 ben radicata<\/span> la differenza tra agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0<\/b>, a tal punto che ancora oggi si fa riferimento a quest’ultimo termine quando si parla di certificazioni relative alle abitazioni.<\/span><\/p>\n

Altre novit\u00e0, come vedremo pi\u00f9 avanti, riguardano <\/span>le procedure di richiesta<\/b>, anche queste modificate in una prospettiva di ulteriore semplificazione, il che va ovviamente a tutto vantaggio del proprietario dell’immobile e, in un certo senso, del tecnico deputato a svolgere la pratica. Di questo argomento, parleremo pi\u00f9 avanti.<\/span><\/p>\n

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