{"id":1835,"date":"2021-03-17T08:44:50","date_gmt":"2021-03-17T07:44:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1835"},"modified":"2026-01-16T21:59:21","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:21","slug":"conformita-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/conformita-catastale\/","title":{"rendered":"Conformit\u00e0 catastale: cos\u2019\u00e8, quando \u00e8 obbligatoria, come ottenerla"},"content":{"rendered":"

Quello della \u201cconformit\u00e0 catastale\u201d \u00e8 un concetto fondamentale, soprattutto nell\u2019ambito della compravendita degli immobili. Da esso dipende la validit\u00e0 degli atti, dal momento che in sua assenza la vendita pu\u00f2 essere dichiarata nulla. E\u2019 uno strumento complesso, che si inserisce nello spinoso tema della tutele del compratore, fino a toccare quello, ancora pi\u00f9 decisivo, degli abusi edilizi.<\/strong><\/h2>\n

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Ne parliamo in questo articolo, fornendo una definizione chiara ed esaustiva di conformit\u00e0 catastale, offrendo indicazioni circa una eventuale obbligatoriet\u00e0 e gli strumenti che consentono di mettersi in regola.<\/span><\/p>\n

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Una definizione di conformit\u00e0 catastale<\/strong><\/h3>\n

Da un certo punto di vista, il significato di conformit\u00e0 catastale<\/strong> \u00e8 insito nell\u2019espressione stessa. Si tratta, infatti, della precisa corrispondenza tra lo stato di fatto di un immobile e i dati presenti in catasto, planimetria compresa.<\/span><\/p>\n

Dunque, vi \u00e8 la conformit\u00e0 catastale quando le informazioni presenti in catasto, e fruibili attraverso la semplice visura e mappa catastale, <\/span>rispondono con assoluta precisione alla realt\u00e0<\/b>. Ci\u00f2 comprende non solo la gi\u00e0 citata planimetria, ma anche i dati identificativi dell\u2019immobile (foglio e particella), la descrizione delle dimensioni dei vani, i dati identificativi del proprietario e del titolo di provenienza.<\/span><\/p>\n

I casi per i quali pu\u00f2 non sussistere la conformit\u00e0 catastale sono due.<\/span><\/p>\n

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  • Errori formali.<\/b> Molto banalmente, quando vi \u00e8 un errore di trascrizione dei dati, un errore materiale che riguarda la forma e non la sostanza.<\/span><\/li>\n
  • Abusi edilizi<\/b>. Un immobile su cui gravano gli abusi \u00e8 sempre \u201cdifforme\u201d dal punto di vista catastale. Il perch\u00e9 \u00e8 semplice: per richiedere un cambiamento dei dati in catasto a seguito di lavori di ristrutturazione, \u00e8 necessario che questi vengano dichiarati.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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    Pu\u00f2 capitare anche che la difformit\u00e0 catastale sia di grado lieve, e riguardi i dati identificativi dei proprietari e l\u2019atto di provenienza. Ci\u00f2 accade, per esempio, quando non \u00e8 stata eseguita, per errore ovviamente, la voltura catastale, sicch\u00e9 in Catasto figura ancora il proprietario precedente e tutti i dati connessi alla sua figura.\u00a0<\/span><\/p>\n

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    Quando \u00e8 obbligatoria la conformit\u00e0 catastale<\/strong><\/h3>\n

    Di base, la conformit\u00e0 catastale non \u00e8 obbligatoria. Nel senso che un individuo pu\u00f2 comunque essere proprietario di un immobile e non andare incontro a conseguenze,\u00a0 se i dati catastali siano sbagliati. Ovviamente, il discorso \u00e8 diverso se alla base della discrepanza vi \u00e8 un abuso edilizio, ma in questo caso si parla pi\u00f9 propriamente di mancanza della <\/span>conformit\u00e0 urbanistica<\/b>. Per inciso, la conformit\u00e0 urbanistica \u00e8 la corrispondenza tra stato di fatto e dati presenti in urbanistica, che comprendono i progetti depositati.<\/span><\/p>\n

    Dunque, quando \u00e8 obbligatoria la conformit\u00e0 catastale? Ebbene, sussiste l\u2019obbligatoriet\u00e0 in caso di compravendita. In estrema sintesi, gli atti di vendita che hanno per oggetto immobili non conformi dal punto di vista catastale sono nulli. Il venditore, in quel caso, va incontro a conseguenze gravi. In primis<\/em>, \u00e8 chiamato a restituire il denaro ricevuto per la vendita. Secondariamente, si espone a richieste di risarcimento, che possono essere gravose sia in termini economici che di energie profuse per la difesa in tribunale.<\/span><\/p>\n

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