{"id":1839,"date":"2021-03-10T08:44:04","date_gmt":"2021-03-10T07:44:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1839"},"modified":"2026-01-16T21:59:21","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:21","slug":"voltura-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/voltura-catastale\/","title":{"rendered":"Voltura catastale: cos\u2019\u00e8 e come farla"},"content":{"rendered":"

La voltura catastale \u00e8 una pratica fondamentale in caso di passaggio di propriet\u00e0 di un immobile o di diritti reali dello stesso. E\u2019 una pratica all\u2019apparenza non cos\u00ec complicata ma che pu\u00f2 esporre a errori di tipo formale. Ne parliamo in questo articolo, specificando quando va realizzata, quali sono le figure deputate all\u2019esecuzione della pratica e le procedure connesse.<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Cerchi un professionista per una voltura catastale?CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n

 <\/p>\n

Una definizione di voltura catastale<\/strong><\/h3>\n

La voltura catastale<\/strong> \u00e8 semplicemente la domanda con cui un soggetto richiede la ratifica del passaggio di propriet\u00e0 di un immobile o del trasferimento di diritti reali dello stesso. Nello specifico, la voltura catastale va richiesta all\u2019Agenzia delle Entrate, che poi trasferisce le informazioni al Catasto, in modo che figurino nella visure che, \u00e8 bene ricordarlo, \u00e8 un documento di carattere fiscale.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nello specifico, la voltura catastale va richiesta<\/strong> nei seguenti casi.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  • Acquisizione di un immobile mediante compravendita.<\/span><\/li>\n
  • Acquisizione di un immobile mediante donazione.<\/span><\/li>\n
  • Acquisizione di un immobile mediante successione.\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Trasferimento di usufrutto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Per propriet\u00e0, in questo specifico caso, si intendono anche le quote. Dunque, \u00e8 necessario procedere con la voltura anche quando si aggiunge un comproprietario alla titolarit\u00e0 dell\u2019immobile.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Chi deve richiedere la voltura catastale?<\/strong> La risposta esatta \u00e8\u2026 dipende. Nello specifico, dipende dal tipo di atto e dal motivo per cui la voltura va richiesta. In genere, la voltura \u00e8 deputata alle seguenti figure.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

      \n
    • I notai<\/b>, in caso di atti rogati in prima persona, come donazioni e compravendite, o semplicemente autenticati.<\/span><\/li>\n
    • I cancellieri giudiziari<\/b>, in caso di passaggi di propriet\u00e0 generati a partire da vendite all\u2019asta.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • I segretari o i delegati<\/b>, in caso di passaggi riguardanti gli Enti pubblici cui fanno capo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      In alcuni casi, per\u00f2, la voltura catastale va inoltrata direttamente <\/span>dal privato cittadino<\/b>. Le fattispecie riguardano tutti quei passaggi di propriet\u00e0 o diritti reali che non richiedono il contributo di un pubblico ufficiale per essere eseguiti, come la successione e il trasferimento di usufrutto.<\/span><\/p>\n

      Nel caso della successione, la voltura va inoltrata – possibilmente – insieme alla dichiarazione di successione<\/strong>. Per quanto concerne le riunioni di usufrutto, la voltura \u00e8 di norma inoltrata a parte. <\/span><\/p>\n

      E\u2019 ci\u00f2 che accade, per esempio, quando muore l’usufruttuario<\/strong> di un immobile posseduto da terzi in nuda propriet\u00e0. Nella fattispecie, il nudo proprietario per diventare \u201cproprietario totale\u201d deve procedere con la voltura catastale.\u00a0<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n