{"id":1843,"date":"2021-03-03T08:35:43","date_gmt":"2021-03-03T07:35:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=1843"},"modified":"2026-01-16T21:59:22","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:22","slug":"nuovo-accatastamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/nuovo-accatastamento\/","title":{"rendered":"Nuovo accatastamento: cos\u2019\u00e8, quando va realizzato e come"},"content":{"rendered":"

In questo articolo affrontiamo il tema del nuovo accatastamento, una pratica necessaria quando si realizza un immobile ex novo\u2026 e non solo. Sono numerosi, infatti, i casi che impongono un accatastamento di questo tipo.\u00a0<\/strong><\/h2>\n

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Qui di seguito forniamo una definizione chiara di nuovo accatastamento<\/strong>, elenchiamo i casi in cui \u00e8 necessario e i casi che invece ne prevedono l\u2019esonero. Infine, forniamo una panoramica delle procedure che permettono di realizzare un nuovo accatastamento.<\/span><\/p>\n

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Una definizione di \u201cnuovo accatastamento\u201d<\/strong><\/h3>\n

In realt\u00e0, l\u2019espressione \u201cnuovo accatastamento\u201d \u00e8 gergale. Ufficialmente, infatti, non viene impiegata. Piuttosto, si parla di \u201caccatastamento<\/strong>\u201d, senza alcun attributo a corredo, e infatti \u00e8 cos\u00ec che la procedura viene presentata dall\u2019Agenzia delle Entrate nel suo sito e nelle sue comunicazioni formali.<\/span><\/p>\n

Ad ogni modo, a prescindere dall\u2019espressione che si intenda usare, per nuovo accatastamento o semplice accatastamento, si intende quella pratica che permette di creare \u201cla carta d’identit\u00e0\u201d di un immobile<\/strong> o di una pertinenza, ovvero di far s\u00ec che in catasto figurino i dati dei suddetti locali, cos\u00ec come la legge impone a fini burocratici e fiscali.<\/span><\/p>\n

Insomma, con il nuovo accatastamento si \u201ciscrive\u201d al catasto un immobile<\/strong>, un locale, una pertinenza.<\/span><\/p>\n

A tal proposito va sottolineata l\u2019importanza del catasto per la gestione delle propriet\u00e0. Certo, i dati catastali non hanno una funzione urbanistica, bens\u00ec burocratica e fiscale. Sono necessari in caso di passaggio di propriet\u00e0, a prescindere dal motivo di questo trasferimento (atto a titolo oneroso, donazione, successione, mero trasferimento di diritti di godimento etc.). Sono necessari anche per <\/span>calcolare i tributi connessi alla propriet\u00e0 di un locale<\/b>, quali l\u2019IMU, la TARi etc.<\/span><\/p>\n

Giusto per fare un esempio, qualsiasi atto di vendita \u00e8 nullo se vi \u00e8 una difformit\u00e0 – non giustificata – tra i dati catastali e lo stato di fatto. Figuriamoci se un immobile non \u00e8 presente nel catasto!<\/span><\/p>\n

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Quando \u00e8 obbligatorio un nuovo accatastamento<\/strong><\/h3>\n

Il primo caso che rileva una necessit\u00e0 di nuovo accatastamento \u00e8 anche quello pi\u00f9 evidente, e che fa parte dell\u2019immaginario collettivo:<\/span> la costruzione ex novo<\/em> di un immobile<\/b>. Nella sostanza, si registra al catasto un immobile che prima non c\u2019era. Ma questo non \u00e8 l\u2019unico caso in cui si rende necessario l\u2019accatastamento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Anche la \u201csemplice\u201d modifica allo stato di fatto dei luoghi <\/span>pu\u00f2<\/span><\/i> imporre un accatastamento. Ovvero, quando le modifiche sono cos\u00ec pesanti da impattare sulla consistenza delle unit\u00e0 immobiliari o addirittura sul classamento. <\/span><\/p>\n

Pensiamo per esempio alla fusione di due unit\u00e0 immobiliari<\/strong>, o alla divisione della stessa. In quel caso le modifiche sono cos\u00ec rilevanti da richiedere non gi\u00e0 una banale variazione catastale, quanto un accatastamento vero e proprio. Tra parentesi, anche aggiungere della volumetria, o una pertinenza, richiede un accatastamento.\u00a0<\/span><\/p>\n

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