{"id":2028,"date":"2021-06-16T08:30:38","date_gmt":"2021-06-16T06:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=2028"},"modified":"2026-01-16T21:59:11","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:11","slug":"pratiche-catastali-cosa-sono-e-come-gestirle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/pratiche-catastali-cosa-sono-e-come-gestirle\/","title":{"rendered":"Pratiche catastali: cosa sono e come gestirle"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Le pratiche catastali rappresentano un aspetto ricorrente del rapporto tra il cittadino e il catasto o, pi\u00f9 in generale, tra l\u2019individuo e il comparto burocratico, almeno in ambito edilizio. In questo articolo approfondiamo la questione, che \u00e8 molto corposa e presenta tratti di complessit\u00e0 superiori alle attese. <\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Ti Serve Aiuto per delle Pratiche Catastali?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Una definizione di pratica catastale<\/strong><\/h3>\n<p>Per<strong> pratiche catastali<\/strong> si intendono tutte le modifiche alle documentazioni relative ai fabbricati e ai terreni. Modifiche che vengono richieste dai professionisti e dai privati, e vengono formalmente realizzati dal catasto.<\/p>\n<p>Di norma, le pratiche catastali si rendono necessarie ogni qualvolta si effettua<b> un\u2019azione in grado di incidere <\/b>sull\u2019esattezza delle documentazioni depositate in catasto. Per esempio, una ristrutturazione che coinvolge i tramezzi, modifica la mappa catastale. Dunque, quest\u2019ultima va aggiornata. Di contro, degli interventi sulle finiture non implicano cambiamenti nei dati presenti in catasto, e non richiedono pertanto una pratica catastale.<\/p>\n<p>Ovviamente, le pratiche catastali si rendono necessarie anche quando a cambiare non solo le caratteristiche dell\u2019immobile, bens\u00ec del proprietario. E\u2019 il caso dei <strong>passaggi di propriet\u00e0<\/strong>, siano essi a titolo oneroso o frutto di una successione.<\/p>\n<p>Infine, le pratiche catastali sono necessarie in caso di una discordanza tra realt\u00e0 e documentazione cagionato semplicemente da un errore umano.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-2045 size-full\" title=\"Predisposzione di pratiche catastali\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/redazione-pratiche-catastali.jpg\" alt=\"La predisposizione delle pratiche catastali richiede attenzione.\" width=\"490\" height=\"475\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/redazione-pratiche-catastali.jpg 490w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/redazione-pratiche-catastali-300x291.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 490px) 100vw, 490px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Di base, alcune pratiche catastali sono pi\u00f9 frequenti di altre. Ecco una panoramica delle pratiche catastali che vengono richieste con la maggiore frequenza.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Voltura catastale<\/b>. E\u2019 la pratica pi\u00f9 semplice in assoluto, e anche la pi\u00f9 frequente. Infatti, \u00e8 relativa al semplice cambio di titolarit\u00e0 di un immobile. E\u2019 in genere rapida e poco costosa. Anzi, in ambito notarile, gli oneri vengono \u201canticipati\u201d dal notaio stesso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Variazione catastale<\/b>. Tale pratica \u00e8 relativa a tutte le modifiche cagionate da un intervento edilizio. E\u2019 mediamente complessa e pi\u00f9 lunga, in quanto vincolata a una verifica documentale (es. progetto).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Conformit\u00e0 catastale<\/b>. Pi\u00f9 che una pratica, \u00e8 una \u201cdichiarazione\u201d, la quale attesta l\u2019assoluta aderenza tra lo stato di fatto e la documentazione depositata in catasto. E\u2019 un documento importante, spesso obbligatorio. Per esempio, quando si vende un immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Nuovo accatastamento<\/b>. Questa pratica \u00e8 relativa alle nuove costruzioni. In buona sostanza, si richiede al catasto di introdurre i dati e la documentazione relativa a un nuovo immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Frazionamento e accorpamento. <\/b>Pratica molto frequente, \u00e8 relativa a uno specifico intervento edile: ovvero l\u2019accorpamento di pi\u00f9 locali o la divisione degli stessi. La maggior parte delle modifiche riguarda la planimetria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>A chi rivolgersi per le pratiche catastali?<\/strong><\/h3>\n<p>L\u2019argomento \u00e8 abbastanza complesso, in quanto ogni pratica ha una sua prassi. Di norma, le pratiche che procedono da un atto stipulato da un pubblico ufficiale, vengono richieste e di conseguenza \u201ccurate\u201d <b>dal pubblico ufficiale stesso.<\/b> Per esempio, quando si vende o si acquista un immobile, \u00e8 lo stesso notaio a richiedere la voltura catastale.<\/p>\n<p>Per quanto concerne le pratiche catastali che si richiedono a seguito di un intervento edile, esse vengono di norma gestite dall\u2019<strong>architetto<\/strong> o dall\u2019<strong>ingegnere<\/strong> responsabile dei lavori.<\/p>\n<p>Alcune pratiche catastali, per\u00f2, vengono gestite direttamente dal cittadino. O per meglio dire, \u00e8 il cittadino a interfacciarsi con il catasto. E\u2019 il caso delle <strong>volture catastali<\/strong> seguite a un passaggio <i>automatico<\/i> di propriet\u00e0, come quelli scaturiti dalla successione. Discorso simile per la riunione dell\u2019usufrutto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Quanto costano le pratiche catastali?<\/strong><\/h3>\n<p>E\u2019 difficile fornire delle stime circa<b> i prezzi delle pratiche catastali.<\/b> I motivi sono almeno due:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>In primo luogo le pratiche catastali differiscono l\u2019una dall\u2019altra <i>anche<\/i> per quanto concerne la spesa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Secondariamente, molto spesso <strong>la spesa \u00e8 occulta<\/strong>, nel senso che viene incorporata nel tariffario di un pubblico ufficiale o di un professionisti nell\u2019ambito di attivit\u00e0 pi\u00f9 estese.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pensiamo solo alla <strong>voltura catastale post-rogito<\/strong>: in genere, si paga direttamente il notaio, che inserisce la voce relativa nel \u201c<em>mare magnum<\/em>\u201d della sua parcella. Stesso discorso per i professionisti e le imprese che realizzano i lavori di ristrutturazione.<\/p>\n<p>In linea di massima, per\u00f2, se si considera sia l\u2019assistenza che gli oneri imposti dalla legge, siamo sui 50-100 euro per le pratiche minori, e sui 200-400 euro per le pratiche pi\u00f9 pesanti, <b>fino a superare il migliaio<\/b> per le pratiche pi\u00f9 corpose.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Qualche consiglio per gestire al meglio le pratiche catastali<\/strong><\/h3>\n<p>All\u2019apparenza, le pratiche catastali rappresentano l\u2019ultimo dei problemi. In realt\u00e0, <strong>se gestite con imperizia<\/strong> possono cagionare pi\u00f9 di qualche fastidio, o conseguenze anche rilevanti sul piano economico. Dunque ecco qualche consiglio per evitare gli errori pi\u00f9 frequenti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Non agire in assoluta autonomia<\/b>. Il concetto di pratica catastale \u00e8 oggetto di alcuni pregiudizi, come quello secondo cui sarebbero \u201csemplici\u201d sempre e comunque. Spesso non lo sono. Altrettanto spesso, <i>richiedono<\/i> l&#8217;intervento di un esperto. Dunque, non fate il passo pi\u00f9 lungo della gamba e fatevi aiutare.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Informarsi in prima persona<\/b>. La necessit\u00e0 di farsi aiutare, di appoggiarsi a dei professionisti, non implica la possibilit\u00e0 di trascurare le pratiche. E\u2019 necessario sapere quali pratiche sono in corso per proprio conto, e monitorare l\u2019operato degli stessi professionisti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Non aggirare gli obblighi di legge<\/b>. Alcuni fanno riferimento alle pratiche catastali come se fossero delle mere formalit\u00e0. Dunque, tendono a dare loro poco peso. Si tratta di un errore grave, anche perch\u00e9 tutte le distorsioni circa il rapporto tra cittadino, propriet\u00e0 e catasto generano conseguenze importanti. Per esempio, gli atti stipulati in una situazione di difformit\u00e0 catastale sono nulli.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Ti Serve Aiuto per delle Pratiche Catastali?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le pratiche catastali rappresentano un aspetto ricorrente del rapporto tra il cittadino e il catasto o, pi\u00f9 in generale, tra l\u2019individuo e il comparto burocratico, almeno in ambito edilizio. 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