{"id":2157,"date":"2021-11-11T09:25:15","date_gmt":"2021-11-11T08:25:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=2157"},"modified":"2026-01-16T21:59:03","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:03","slug":"problemi-catastali-errori-comuni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/problemi-catastali-errori-comuni\/","title":{"rendered":"Problemi catastali: gli errori pi\u00f9 comuni"},"content":{"rendered":"

I problemi catastali rappresentano un fenomeno pi\u00f9 diffuso di quanto si pensa. Un fenomeno che richiede un intervento risolutivo, perch\u00e9 in grado di cagionare problemi nell\u2019immediato e nel prossimo futuro. Ne parliamo in questo articolo, fornendo una panoramica dei problemi catastali pi\u00f9 comuni e qualche consiglio per risolverli.<\/strong><\/h2>\n

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Cosa si intende per problemi catastali<\/strong><\/h3>\n

Con l\u2019espressione gergale \u201cproblemi catastali\u201d si intende l\u2019insieme di incongruenze tra lo stato di fatto di un fabbricato e quanto riportato in catasto. <\/strong>Le discrepanze possono riguardare molti elementi e molte voci.<\/p>\n

Nella stragrande maggioranza dei casi, si tratta di errori formali<\/strong>, dovuti a una incorretta trascrizione delle informazioni, a una comunicazione parziale degli stessi da parte di altri uffici e\/o dipartimenti. In altri casi, dietro le differenze tra quanto riportato e la realt\u00e0 delle cose si celano degli abusivismi edilizi. Nella fattispecie, la situazione si complica e la risoluzione diventa difficile, se non addirittura impossibile.<\/p>\n

In questo articolo ci occupiamo per\u00f2 dei problemi catastali, anzi degli errori catastali <\/strong>propriamente detti<\/strong><\/em>, e che quindi riguardano delle mere formalit\u00e0. La buona notizia \u00e8 che possono essere risolti con relativa rapidit\u00e0, e senza grandi spese.<\/p>\n

E\u2019 realmente una buona notizia: risolvere i problemi catastali significa ribadire la conformit\u00e0 tra stato di fatto e dati catastali. Tale conformit\u00e0 \u00e8 uno dei requisiti che un qualsiasi atto notarile che coinvolge il fabbricato deve possedere. Senza la conformit\u00e0, l\u2019atto \u00e8 infatti nullo.<\/p>\n

Per inciso, la risoluzione dei problemi catastali \u00e8 nota in gergo tecnico come \u201callineamento catastale<\/strong>\u201d. D\u2019altronde, si tratta proprio di un allineamento tra dati catastali e stato di fatto.<\/p>\n

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Come risolvere i problemi catastali<\/strong><\/h3>\n

Come gi\u00e0 specificato, in almeno un caso non \u00e8 possibile procedere con la risoluzione \u201csemplice\u201d dei problemi catastali. Ovvero, quando essi originano dall\u2019abusivismo edilizio<\/strong>.<\/p>\n

Se per esempio si chiude un balcone senza titolo abilitativo, senza permessi e senza depositare alcun progetto, non vi \u00e8 alcun aggiornamento della planimetria e delle informazioni circa la superficie dell\u2019immobile. Dunque, vi \u00e8 una discrepanza tra dati catastali e stato di fatto. Superficialmente, potrebbe sembrare un errore formale, ma in realt\u00e0 nasconde una modifica apportata senza averne i titoli.<\/strong><\/p>\n

Per tutto il resto, ovvero in caso di errore formale, si pu\u00f2 procedere con delle rettifiche, le cui modalit\u00e0 cambiano spesso in base al tipo di errore, e alla voce che l\u2019errore stesso coinvolge. C\u2019\u00e8 da dire, poi, che spesso e volentieri \u00e8 possibile procedere non gi\u00e0 facendo riferimento agli uffici fisici del catasto, ma online<\/em>, attraverso i canali predisposti dal catasto stesso. Una novit\u00e0 degli ultimi anni, e che permette di risparmiare tempo e denaro. <\/strong><\/p>\n

Il consiglio, comunque, \u00e8 di non procedere in solitaria<\/strong>. Siamo nel campo della burocrazia \u201cavanzata\u201d, e si rischia di peggiorare le cose.<\/p>\n

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Quali sono gli errori catastali pi\u00f9 comuni?<\/strong><\/h3>\n

Le discrepanze catastali<\/strong>, per utilizzare un’espressione estremamente gergale, possono coinvolgere tutti i parametri riportati in catasto. Tuttavia, alcuni sono coinvolti pi\u00f9 frequentemente di altri.<\/p>\n

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