{"id":2165,"date":"2021-11-25T08:50:33","date_gmt":"2021-11-25T07:50:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=2165"},"modified":"2026-01-16T21:59:01","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:01","slug":"documenti-da-controllare-prima-di-comprare-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/documenti-da-controllare-prima-di-comprare-casa\/","title":{"rendered":"I documenti da controllare prima di comprare casa"},"content":{"rendered":"

Comprare casa \u00e8 l’investimento pi\u00f9 importante che la maggior parte di noi far\u00e0 durante la propria vita ed \u00e8 per questo che dovremmo assicurarci che tutto sia in ordine in relazione alla casa o all’appartamento che vogliamo acquistare.<\/strong><\/h2>\n

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Devi Controllare la Documentazione di una Casa?CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n

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Per questo \u00e8 necessario conoscere quei documenti da rivedere prima di acquistare un immobile<\/strong> ed \u00e8 fondamentale comprendere bene la documentazione che dobbiamo firmare affinch\u00e9 in futuro non si presentino problemi o inconvenienti.<\/p>\n

La maggior parte dei cittadini, a meno che non si dedichi professionalmente a questa attivit\u00e1, non ha familiarit\u00e0 con i passaggi da seguire o con la documentazione<\/strong> che deve essere esaminata prima di decidere di voler acquistare casa<\/strong>.<\/p>\n

In definitiva, quando firmiamo per l’acquisto della nostra casa dobbiamo avere la tranquillit\u00e0 di aver controllato tutto scrupolosamente e di non aver trascurato alcun aspetto importante da verificare prima di firmare il contratto. E’ fondamentale realizzare questo tipo di controllo prima di formulare l’offerta economica.<\/p>\n

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Comprare casa, le fasi dell’acquisto<\/strong><\/h3>\n

Quando una coppia, una famiglia o un single decidono di fare il passo ed acquistare una casa<\/strong>, inizia questo entusiasmante viaggio che comincia con la ricerca di un immobile che soddisfi i loro bisogni e desideri. La prima operazione da compiere \u00e9 infatti riflettere su ci\u00f3 che si sta cercando.<\/p>\n

La localit\u00e1, il quartiere, la grandezza della casa, il numero di stanze sono solo alcuni dei punti su cui meditare per evitare di commettere errori. Sicuramente la ricerca della casa<\/strong> deve essere effettuata senza fretta e prendendosi tutto il tempo necessario per trovare l’immobile pi\u00fa adatto.<\/p>\n

Sebbene ci sforziamo di trovare la casa perfetta<\/strong>, nella maggior parte dei casi essa non esiste. \u00c8 abbastanza probabile che ad un certo punto del processo di acquisto dovremo sacrificare alcuni aspetti a vantaggio di altri.<\/p>\n

Preferisci pi\u00f9 metri in una zona lontana dal centro? Oppure preferisci un appartamento piccolo ma carino nel cuore della citt\u00e0? Queste saranno senza dubbio solo alcune delle decisioni che dovrai prendere durante questo periodo.<\/p>\n

Una volta individuato l’immobile dei propri sogni, verranno effettuati tutti i controlli della documentazione <\/strong>concernente l’immobile.<\/p>\n

Dopo aver visionato minuziosamente i documenti, certi che tutto sia in ordine, si pu\u00f3 sottoscrivere la proposta d’acquisto<\/strong>.<\/p>\n

Nel momento in cui il proprietario la accetta si pu\u00f3 procedere con il compromesso<\/strong>, o preliminare di compravendita<\/strong>, che non \u00e9 per\u00f3 obbligatorio.<\/p>\n

E’ possibile infatti procedere gi\u00e1 con l’atto notarile<\/strong>. Questo s\u00ed che \u00e9 obbligatorio e deve essere redatto da un notaio.<\/p>\n

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Gli 8 documenti da consultare prima di comprare casa<\/strong><\/h3>\n

Esistono 8 documenti<\/strong> importanti da controllare per avere un’idea chiara sull’immobile e realizzare un acquisto casa in sicurezza<\/strong>.<\/p>\n

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1. Atto di provenienza, o atto di compravendita, o atto di donazione, o dichiarazione di successione.<\/strong><\/h4>\n

Molto importante per conoscere il nome del proprietario dell’immobile <\/strong>e come quest’ultimo sia venuto in possesso della propriet\u00e1<\/p>\n

Del proprietario \u00e9 bene chiedere certificato di stato civile o l’estratto dell’atto di matrimonio, questo per un’ulteriore sicurezza nel controllo del bene, che non sia oggetto di comunione dei beni.<\/p>\n

Qualora il proprietario sia persona giuridica occorre fare una visura camerale, con la quale si pu\u00f3 controllare chi siani i titolari e gli amministratori della societ\u00e1 in questione.<\/p>\n

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2. Visura catastale<\/strong>.<\/h4>\n

Deve essere richiesta per conoscere attraverso la categoria catastale della propriet\u00e1, che tipo di immobile \u00e9, ma anche per controllare la rendita catastale <\/strong>e capire dunque che spese dovrai affrontare acquistando l’immobile.<\/p>\n

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3. Visura ipotecaria<\/strong>.<\/h4>\n

Questo documento ti d\u00e0 la possibilit\u00e1 di controllare tutti gli atti registrati su un bene<\/strong>, come trascrizioni ed iscrizioni e sapere se il bene \u00e9 totalmente libero da esse.<\/p>\n

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4. Planimetria catastale<\/strong>.<\/h4>\n

Tramite questo documento si pu\u00f3 controllare che l’immobile sia conforme<\/strong> a ci\u00f3 che \u00e9 scritto nel catasto. Nel caso in cui ci siano difformit\u00e1 si pu\u00f3 chiedere al proprietario che le regolarizzi.<\/p>\n

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5. Documentazione urbanistica<\/strong>.<\/h4>\n

Consiste in una serie di documenti per controllare la regolarit\u00e1 urbanistica ed edilizia<\/strong> del bene in riferimento alle prescrizioni comunali. Se il bene in questione \u00e9 un terreno di pi\u00fa di 5.000 mq bisogna richiedere anche il certificato di destinazione urbanistica per controllare eventuali vincoli sul terreno.<\/p>\n

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6. Ape<\/strong>.<\/h4>\n

Questo documento corrisponde al certificato energetico della propriet\u00e1<\/strong> e descrive le prestazioni energetiche dell’immobile. Ha validit\u00e1 10 anni. Con questo documento si possono gi\u00e1 preventivare quali saranno le spese della gestione. Pu\u00f3 anche essere utile consultare il documento di conformit\u00e1 degli impianti<\/strong>, per attestare la sicurezza di questi ultimi.<\/p>\n

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7. Documentazione condominiale<\/strong>.<\/h4>\n

E’ bene consultare questa documentazione ovviamente solo nel caso in cui si stia acquistando un immobile facente parte di un condominio. Il regolamento condominiale<\/strong> ti permette di conoscere le regole da rispettare, mentre con la dichiarazione dell’amministratore di condominio<\/strong> si controlla che non vi siano spese pendenti da parte dell’attuale proprietario.<\/p>\n

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8. Segnalazione certificata di agibilit\u00e1<\/strong>.<\/h4>\n

Documento che fino al 2016 si chiamava certificato di agibilit\u00e1<\/strong>. Questo permette di capire se l’immobile \u00e9 realmente abitabile.<\/p>\n

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