{"id":2171,"date":"2021-12-02T08:40:08","date_gmt":"2021-12-02T07:40:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=2171"},"modified":"2026-01-16T21:59:01","modified_gmt":"2026-01-16T20:59:01","slug":"categorie-catastali-cosa-cosa-servono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/categorie-catastali-cosa-cosa-servono\/","title":{"rendered":"Categorie catastali: cosa sono e a cosa servono?"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Le categorie catastali sono importanti per capire le caratteristiche di un immobile. Cosa sono esattamente? A che cosa servono?<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Devi Controllare la Documentazione di una Casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Categorie catastali: cosa sono?<\/strong><\/h3>\n<p>La <strong>categoria catastale <\/strong>\u00e9 una categoria che viene attribuita ai nostri immobili e li classifica.<\/p>\n<p>Una categoria catastale riunisce una stessa tipologia di immobili che a loro volta sono suddivisi in classi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Categorie catastali: a cosa servono?<\/strong><\/h3>\n<p>Gli immobili di una stessa categoria catastale dunque hanno caratteristiche simili. Ma a cosa servono? Le categorie catastali esistono per assegnare agli immobili una <strong>rendita catastale<\/strong>. In base a questo, dalle categorie catastali, sapremo anche quanto si dovr\u00e1 pagare di tasse per ciascun immobile.<\/p>\n<p>Di ogni immobile vengono analizzate caratteristiche strutturali, costruttive e d&#8217;uso.<\/p>\n<p>E&#8217; il <strong>Catasto<\/strong> che si occupa di attribuire le categorie agli immobili.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Il catasto e i dati catastali<\/strong><\/h3>\n<p>Il <strong>Catasto<\/strong> \u00e9 la raccolta di tutti gli immobili che ci sono in uno Stato, nel nostro caso in Italia, e ci d\u00e0 indicazioni riguardo ad ogni immobile su:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>il nome dei proprietari dei beni,<\/li>\n<li>le caratteristiche dei beni, comprese foto e mappa,<\/li>\n<li>la localizzazione geografica,<\/li>\n<li>l\u2019 estensione della propriet\u00e0,<\/li>\n<li>la destinazione d\u2019uso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il Catasto registra eventuali cambiamenti che dovessero avvenire nel corso degli anni. Di ogni immobile si hanno dunque i <strong>dati catastali<\/strong>. E&#8217; l&#8217;<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong> che dispone di questi dati.<\/p>\n<p>I dati catastali sono le informazioni di un immobile. Sono contenuti nella <strong>visura catastale<\/strong> ed i principali sono: Foglio, Particella, Subalterno, Comune.<\/p>\n<p>Il <strong>Foglio<\/strong> \u00e9 una parte di territorio comunale ed \u00e9 molto importante perch\u00e9 permette di capire in quale zona si trova un immobile.<\/p>\n<p>La <strong>Particella<\/strong>, o mappale \u00e9 la specifica unit\u00e1 abitativa. Dunque all&#8217;interno del foglio, che corrisponde alla zona, vi \u00e9 la specifica costruzione. Essa \u00e9 espressa in numeri.<\/p>\n<p>Il <strong>Subalterno<\/strong> \u00e9 un ulteriore specifica per individuare l&#8217;immobile e non sempre \u00e9 presente. In un condominio per individuare l&#8217;unit\u00e1 immobiliare vi sar\u00e1 anche il subalterno, mentre invece in una casa singola non troveremo questo dato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>La Riforma del Catasto<\/strong><\/h3>\n<p>Nell&#8217;ottobre 2021 \u00e9 stata approvata la legge sulla <strong>Riforma del Catasto<\/strong>. L&#8217;obiettivo \u00e9 quello d&#8217;intervenire sul Catasto italiano per renderlo pi\u00fa equo e funzionale.<\/p>\n<p>Si \u00e9 deciso di intervenire con la riforma del Catasto perch\u00e9 i dati che esso fornisce sono la base della conoscenza del patrimonio immobiliare nazionale. I dati del Catasto hanno valore fiscale poich\u00e9 determinano l&#8217;importo delle tasse che dovranno essere pagate su ciascun immobile. Con questa riforma si punta a modernizzare gli strumenti di individuazione e controllo degli immobili.<\/p>\n<p>Vi sar\u00e1 inoltre un aggiornamento dei valori patrimoniali e della rendita in relazione agli attuali prezzi di mercato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Elenco completo delle categorie catastali<\/strong><\/h3>\n<p><strong>A.Immobili a destinazione ordinaria<\/strong><\/p>\n<p>Gli immobili appartenenti al gruppo A:<\/p>\n<ul>\n<li>A\/1: abitazioni di tipo signorile;<\/li>\n<li>A\/2: abitazioni di tipo civile;<\/li>\n<li>A\/3: abitazioni di tipo economico;<\/li>\n<li>A\/4: abitazioni di tipo popolare;<\/li>\n<li>A\/5: abitazioni di tipo ultrapopolare;<\/li>\n<li>A\/6: abitazioni di tipo rurale;<\/li>\n<li>A\/7: abitazioni in villini;<\/li>\n<li>A\/8: abitazioni in ville;<\/li>\n<li>A\/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici;<\/li>\n<li>A\/10: studi e uffici privati;<\/li>\n<li>A\/11: alloggi e abitazioni tipiche dei luoghi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>B. Gli edifici con funzioni pubbliche. <\/strong><\/p>\n<p>Gli immobili appartenenti al gruppo B:<\/p>\n<ul>\n<li>B\/1: collegi, orfanotrofi, conventi, seminari, ricoveri, ospizi, caserme;<\/li>\n<li>B\/2: ospedali e case di cura senza fine di lucro;<\/li>\n<li>B\/3: riformatori e prigioni;<\/li>\n<li>B\/4: uffici pubblici;<\/li>\n<li>B\/5: laboratori scientifici e scuole;<\/li>\n<li>B\/6: accademie, gallerie, musei, pinacoteche, biblioteche (che non si trovano all&#8217;interno di palazzi di pregio e castelli appartenenti alla categoria A\/9);<\/li>\n<li>B\/7: oratori e cappelle non destinate all&#8217;esercizio pubblico del culto;<\/li>\n<li>B\/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>C. Gli edifici destinati ad attivit\u00e0 e funzioni commerciali. <\/strong><\/p>\n<p>Gli immobili appartenenti al gruppo C:<\/p>\n<ul>\n<li>C\/1: locali commerciali;<\/li>\n<li>C\/2: locali di deposito e magazzini;<\/li>\n<li>C\/3: laboratori per arti e mestieri;<\/li>\n<li>C\/4: locali e fabbricati per esercizi sportivi senza fine di lucro;<\/li>\n<li>C\/5: stabilimenti di acque curative e balneari senza fine di lucro;<\/li>\n<li>C\/6: autorimesse, rimesse, scuderie e stalle senza fine di lucro;<\/li>\n<li>C\/7: tettoie aperte o chiuse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>D. Gli edifici destinati a destinazione speciale o particolare.<\/strong><\/p>\n<p>Gli immobili appartenenti al gruppo D:<\/p>\n<ul>\n<li>D\/1: opifici;<\/li>\n<li>D\/2: alberghi con fine di lucro;<\/li>\n<li>D\/3: sale per spettacoli e concerti, cinematografi e teatri con fine di lucro;<\/li>\n<li>D\/4: ospedali e case di cura con fine di lucro;<\/li>\n<li>D\/5: istituti di assicurazione, cambio o credito con fine di lucro;<\/li>\n<li>D\/6: locali e fabbricati per esercizi sportivi con fine di lucro;<\/li>\n<li>D\/7: fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un&#8217;attivit\u00e0 industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;<\/li>\n<li>D\/8: fabbricati costituiti o adattati per le speciali esigenze di un&#8217;attivit\u00e0 commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni;<\/li>\n<li>D\/9: edifici sospesi o galleggianti assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati a pedaggio;<\/li>\n<li>D\/10: fabbricati rurali.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>E.Edifici con destinazione speciale o particolare.<\/strong><\/p>\n<p>Gli immobili appartenenti al gruppo E:<\/p>\n<ul>\n<li>E\/1: stazioni per servizi aerei, marittimi, terrestri e di trasporto;<\/li>\n<li>E\/2: ponti comunali e provinciali a pedaggio;<\/li>\n<li>E\/3: fabbricati e costruzioni per esigenze pubbliche speciali;<\/li>\n<li>E\/4: recinti chiusi per esigenze pubbliche speciali;<\/li>\n<li>E\/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze;<\/li>\n<li>E\/6: torri, semafori e fari per rendere d&#8217;uso pubblico l&#8217;orologio comunale;<\/li>\n<li>E\/7: fabbricati destinati all&#8217;esercizio pubblico dei culti;<\/li>\n<li>E\/8: costruzioni e fabbricati nei cimiteri, esclusi i sepolcri, i colombari e le tombe di famiglia;<\/li>\n<li>E\/9: edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>F. Beni non censibili.<\/strong><\/p>\n<p>Gli immobili appartenenti al gruppo F:<\/p>\n<ul>\n<li>F\/1: aree urbane;<\/li>\n<li>F\/2: unit\u00e0 collabenti;<\/li>\n<li>F\/3: unit\u00e0 in corso di costruzione;<\/li>\n<li>F\/4: unit\u00e0 in corso di definizione;<\/li>\n<li>F\/5: lastrici solari;<\/li>\n<li>F\/6: fabbricato in attesa di dichiarazione;<\/li>\n<li>F\/7: infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Devi Controllare la Documentazione di una Casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le categorie catastali sono importanti per capire le caratteristiche di un immobile. 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