{"id":2284,"date":"2022-02-17T09:47:06","date_gmt":"2022-02-17T08:47:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=2284"},"modified":"2026-01-16T22:03:13","modified_gmt":"2026-01-16T21:03:13","slug":"amministratore-condominio-chi-e-cosa-fa-quanto-costa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/amministratore-condominio-chi-e-cosa-fa-quanto-costa\/","title":{"rendered":"Amministratore di condominio: chi \u00e8, cosa fa e quanto costa"},"content":{"rendered":"

Un amministratore di condominio \u00e8 un professionista indipendente che si occupa di gestire, su richiesta dei proprietari di un immobile, le questioni finanziarie, legali e tecniche necessarie alla manutenzione e gestione economica della propriet\u00e1, nel rispetto della normative vigente. Ma quanto costano i servizi di un amministratore di condominio?<\/strong><\/h2>\n

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Chi \u00e8 l’amministratore di condominio?<\/strong><\/h3>\n

L’amministratore di condominio<\/strong> \u00e8 colui che agisce in nome del condominio<\/strong> e lo rappresenta. L’amministratore \u00e8 il responsabile delle parti comuni dell’edificio e non ha alcun potere n\u00e8 rappresentanza in merito alle parti private della propriet\u00e1.<\/p>\n

L’amministratore di condominio viene eletto<\/strong> dai condomini in assemblea. La presenza dell’amministratore \u00e8 obbligatoria<\/strong> quando i cond\u00f2mini sono pi\u00f9 di otto e pu\u00f2 essere scelto tra i condomini stessi o pu\u00f3 essere esterno.<\/p>\n

Non tutti coloro che abitano in un determinato edificio possono diventare amministratori, pu\u00f2 fare l’amministratore solo chi ha frequentato un corso di formazione<\/strong>. La durata dell\u2019incarico \u00e8 di un anno<\/strong>, rinnovabile di anno in anno.<\/p>\n

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L’amministratore di condominio e le sue funzioni<\/strong><\/h3>\n

Ogni amministratore di condominio deve compiere alcuni doveri, in base alle sue funzioni: innanzitutto deve obbligatoriamente convocare l\u2019assemblea dei condomini<\/strong> almeno una volta all\u2019anno e deve realizzare le delibere.<\/p>\n

L\u2019amministratore di condominio \u00e8 obbligato a controllare come avviene l\u2019utilizzo delle parti condominiali e la fruizione dei servizi nell\u2019interesse comune. Ogni membro della comunit\u00e0 deve osservare le regole di base della convivenza. Egli ha il permesso di prendere provvedimenti che i condomini devono rispettare. Il potere dell\u2019amministratore viene comunque limitato dall\u2019assemblea ed una delibera condominiale annulla immediatamente ogni provvedimento o decisione presa dall\u2019amministratore.<\/p>\n

L’amministratore cura la conservazione dei beni<\/strong>, provvedendo alle riparazioni ed agli interventi urgenti e dandone immediato conto ai condomini.<\/p>\n

Per di pi\u00fa si occupa della manutenzione degli impianti e degli spazi comuni<\/strong>. Inoltre, quando \u00e9 necessario, deve far riparare danni come perdite d’acqua, atti vandalici o incidenti.<\/p>\n

Sar\u00e1 l’amministratorea curare anche i rapporti con fornitori di servizi esterni o dipendenti<\/strong> della propriet\u00e0, come giardinieri, elettricisti o addetti alle pulizie e alla manutenzione.<\/p>\n

L\u2019amministratore deve occuparsi in aggiunta della gestione finanziaria. Deve prelevare i pagamenti condominiali ed incaricarsi di pagare i fornitori con il denaro dei condomini.<\/p>\n

Prepara anche con largo anticipo e presenta all’assemblea il piano delle spese, proponendo i mezzi necessari per affrontarle. In altre parole, prepara un budget<\/strong> che contiene tutte le spese previste per un certo periodo e il modo in cui andranno affrontate tali spese.<\/p>\n

Inoltre deve prendere provvedimenti contro i condomini morosi e far rivalsa anche per vie legali. Il suo ruolo \u00e9 anche quello di far rispettare il regolamento di condominio<\/strong>.<\/p>\n

Per quanto riguarda la parte fiscale<\/strong>, deve presentare ogni anno la certificazione unica dei redditi, deve conservare i registri condominiali nel migliore dei modi e deve permettere che i condomini li consultino liberamente.<\/p>\n

A fine anno l’amministratore di condominio redige il rendiconto condominiale annuale della gestione<\/strong>, che deve essere approvato da tutti i condomini.<\/p>\n

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