{"id":2378,"date":"2022-06-15T10:30:56","date_gmt":"2022-06-15T08:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=2378"},"modified":"2026-01-16T22:03:02","modified_gmt":"2026-01-16T21:03:02","slug":"abusi-edilizi-di-piccola-entita-come-mettersi-in-regola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/abusi-edilizi-di-piccola-entita-come-mettersi-in-regola\/","title":{"rendered":"Abusi edilizi di piccola entit\u00e0: come mettersi in regola"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Quando si compra o si vende un immobile, oppure quando di procede alla sua ristrutturazione capita di imbattersi in situazioni di difformit\u00e0 dello stato effettivo rispetto alla documentazione. In tal caso, occorre prima capire e poi porre rimedio. <\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-2435 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/abuso-edilizio-ristrutturare-casa.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"294\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/abuso-edilizio-ristrutturare-casa.jpg 500w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/abuso-edilizio-ristrutturare-casa-300x176.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Vediamo quali aspetti da considerare, cosa dice la normativa sui piccoli abusi edilizi e a chi rivolgersi per risparmiare e, soprattutto, per evitare ulteriori problematiche.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Devi Regolarizzare dei Piccoli Abusi Edilizi?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>In quale caso un\u2019opera \u00e8 considerata abuso edilizio?<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019abuso edilizio \u00e8 uno stato di difformit\u00e0 di un bene rispetto a quanto riportato nella documentazione ad esso afferente. Si tratta di un illecito che si attua realizzando un\u2019opera o un intervento di tipo edilizio, <strong>contravvenendo a quanto autorizzato<\/strong>, quindi senza permesso di costruire, oppure senza dovuta comunicazione al Comune di pertinenza, o ancora senza autorizzazione a procedere.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il reato a livello di normativa non conosce distinzione fra <strong>piccolo abuso edilizio<\/strong> (come potrebbe essere la realizzazione di un bagno di servizio extra non dichiarato) e grande abuso edilizio (come la costruzione di edifici senza licenza). Ci\u00f2 che cambia sono le conseguenze. Molte difformit\u00e0 di tipo minore possono essere <strong>regolarizzate tramite sanatoria<\/strong>, ovvero saldando la pena con una sanzione pecuniaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Regolarizzare piccoli abusi edilizi: cosa \u00e8 la sanatoria?<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per essere in regola, un immobile &#8211; sia esso un annesso, un appartamento, un magazzino o una villa indipendente &#8211; deve essere conforme sia a livello catastale (oggi Agenzia del Territorio), sia a livello urbanistico. Per tale motivo si sente parlare, soprattutto in fase di compravendita di <strong>conformit\u00e0 urbanistica e catastale<\/strong> dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In caso contrario siamo in presenza di una difformit\u00e0, ovvero di un abuso edilizio regolarizzabile attraverso un iter procedurale conosciuto anche come sanatoria edilizia. In pratica, attraverso il pagamento di una sanzione pecuniaria di tipo amministrativo \u00e8 possibile regolarizzare la situazione dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ecco cosa dice la normativa in materia. Il <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.parlamento.it\/parlam\/leggi\/deleghe\/01378dla.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>DPR 380\/01<\/strong><\/a><\/span>, noto anche come Testo unico per l&#8217;edilizia, all\u2019articolo 37 dice che si possono sanare opere edilizie eseguite senza DIA (Denuncia di Inizio Attivit\u00e0) o senza Permesso di Costruire, oppure realizzate con permessi ma difformemente ai medesimi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ci\u00f2 si rende possibile soltanto se suddette opere sono comunque conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente. In tal caso si pu\u00f2 <strong>richiedere il permesso in sanatoria<\/strong> procedendo al pagamento di una sanzione amministrativa, non superiore a 5.154 euro e non inferiore a 516 euro, il cui importo esatto \u00e8 stabilito dal responsabile del procedimento in relazione all\u2019aumento di valore dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In sostanza, se l&#8217;intervento \u00e8 ammesso, ma ha fatto difetto la corretta comunicazione, si pu\u00f2 procedere con la sanatoria. Altrimenti, scatta l\u2019obbligo del ripristino dello stato dei luoghi e quindi della demolizione.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Oltre al pagamento della multa per contravvenzione della normativa edilizia, il proprietario dell\u2019immobile e\/o responsabile dell\u2019abuso dovr\u00e0 sostenere i <strong>costi della parcella del professionista<\/strong>, il cui importo sar\u00e0 proporzionale alla difficolt\u00e0 dell\u2019iter e alla grandezza della difformit\u00e0.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-2380 size-full\" title=\"Realizzare una veranda senza permessi \u00e8 il classico piccolo abuso edilizio\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/piccolo-abuso-edilizio-veranda.jpg\" alt=\"La realizzazione di una veranda senza permessi \u00e8 il tipico esempio di piccolo abuso edilizio.\" width=\"504\" height=\"310\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/piccolo-abuso-edilizio-veranda.jpg 504w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/piccolo-abuso-edilizio-veranda-300x185.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 504px) 100vw, 504px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Differenza fra sanatoria e condono<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Spesso i termini sanatoria e condono vengono usati, sbagliando, come sinonimi. In realt\u00e0, si parla di condono facendo riferimento a una <strong>legge speciale pubblicata dal Governo<\/strong>, ovvero a livello di Stato centrale, mentre la sanatoria altro non \u00e8 che provvedimento amministrativo regolato dalla <strong>normativa urbanistica vigente<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il condono edilizio \u00e8 stato adottato per periodi di tempo limitati e in Italia se ne sono succeduti tre, disciplinati dalle seguenti Leggi: L. 47 anno 1985; L. 724 anno 1994; DL 269\/2003, poi L. 326 del medesimo anno.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-2379 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/come-regolarizzare-piccoli-abusi-edilizi-e1655205959672.jpg\" alt=\"Come regolarizzare piccoli abusi edilizi come questa veranda.\" width=\"500\" height=\"329\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Come risparmiare senza incorrere in ulteriori sanzioni?<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se, malauguratamente, si incorre in una difformit\u00e0 edilizia, ovvero se ci si trova alle prese con la necessit\u00e0 di <strong>regolarizzare un piccolo abuso edilizio<\/strong>, il primo passaggio \u00e8 quello di rivolgersi a un professionista competente, serio e in grado di seguire al meglio la pratica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Oggi Internet \u00e8 lo strumento principale per trovare una risposta alle proprie esigenze. Ma bisogna saper usare bene lo strumento, altrimenti si rischia di peggiorare la situazione, affidandosi a persone inadeguate e non professionali.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se decidi di usare la piattaforma di <strong>Ristrutturare-casa.org<\/strong>, potrai richiedere <a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">preventivi gratuiti online<\/span><\/strong><\/a> ai migliori professionisti di zona. In base all\u2019esigenza che esporrai, tecnici competenti in materia ti sottoporranno la loro migliore offerta. A quel punto, tu potrai non soltanto <strong>confrontare prezzi e servizi<\/strong>, ma anche leggere le recensioni e i giudizi dei clienti che prima di te li hanno messi alla prova sul campo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Che aspetti<\/strong>? Ti bastano pochi clic per metterti in regola in totale sicurezza.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Devi Regolarizzare dei Piccoli Abusi Edilizi?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si compra o si vende un immobile, oppure quando di procede alla sua ristrutturazione capita di imbattersi in situazioni di difformit\u00e0 dello stato effettivo rispetto alla documentazione. 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