{"id":2422,"date":"2022-06-08T11:43:57","date_gmt":"2022-06-08T09:43:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=2422"},"modified":"2026-01-16T22:03:03","modified_gmt":"2026-01-16T21:03:03","slug":"sanatoria-costruzioni-abusive-cosa-serve-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/sanatoria-costruzioni-abusive-cosa-serve-la\/","title":{"rendered":"Sanatoria per costruzioni abusive: cosa \u00e8, quando serve e chi la fa"},"content":{"rendered":"<h2><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-2423 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/ristrutturare-casa-sanatoria-e1654680395732.jpg\" alt=\"Ristrutturare casa sanatoria\" width=\"500\" height=\"402\" \/><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Nel momento in cui si parla di sanatoria per costruzioni abusive, c\u2019\u00e8 tanto da sapere: nel caso in cui volessimo costruire un immobile, avremmo bisogno necessariamente di richiedere il permesso di costruzione al Comune o alla SCIA. Qualora non lo facessimo, la costruzione risulterebbe a tutti gli effetti abusiva. Tuttavia, c\u2019\u00e8 anche la possibilit\u00e0 di regolarizzare la costruzione presentando un\u2019apposita sanatoria edilizia. Cos\u2019\u00e8, come funziona, chi deve farla e come si esprime la Legge a riguardo.<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/imprese\/ristrutturazione-casa\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un professionista della tua zona per presentare una sanatoria?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">Richiedi un preventivo Online (\u2714 gratis e senza registrazione)<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Cos\u2019\u00e8 la sanatoria per costruzioni abusive<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nell\u2019attimo in cui effettuiamo una costruzione, abbiamo bisogno di chiedere al Comune il <strong>Permesso di costruire<\/strong>, a seconda dei casi. L\u2019<strong>abuso edilizio<\/strong> \u00e8 un problema che negli ultimi anni \u00e8 stato pi\u00f9 volte contrastato: grazie alla <strong>sanatoria<\/strong> edilizia, tuttavia, si pu\u00f2 normalizzare l\u2019abuso e di conseguenza annullare la sanzione. Ovviamente, per\u00f2, ci sono dei limiti in tal senso: non tutte le costruzioni possono essere infatti sanate e alcune richieste possono essere anche rigettate.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Come si esprime la Legge per la sanatoria per costruzioni abusive<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A disciplinare l\u2019edilizia \u00e8 la <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1985-03-02&amp;atto.codiceRedazionale=085U0047&amp;elenco30giorni=false\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legge n.47\/85<\/a><\/strong><\/span>, che prevede numerose<strong> sanzioni<\/strong> per gli <strong>abusi<\/strong>. La Legge, ovviamente, spiega sia le regole che le sanzioni che dovremmo fronteggiare nel caso in cui non effettuassimo gli opportuni controlli di costruzione delle opere o dei lavori. Infatti, la sanzione non \u00e8 limitata solo alla costruzione di una casa, per esempio, ma anche alla realizzazione di opere affini, come le scale.<\/p>\n<p>Le norme che riguardano la sanatoria edilizia, nello specifico, si trovano nell\u2019Articolo 36 e ss. Del DPR 380\/01, che \u00e8 conosciuto con il termine di Testo Unico dell\u2019Edilizia. All\u2019interno degli articoli \u00e8 possibile comprendere come regolarizzare una costruzione abusiva senza chiedere forzatamente l\u2019autorizzazione del Comune.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Quando una costruzione \u00e8 abusiva?<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nel momento in cui non chiediamo al Comune il permesso di costruire, va inviata la <strong>segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0<\/strong>. Siamo obbligati a farlo per Legge altrimenti la costruzione \u00e8 da considerarsi abusiva.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Quali sono i costi di una sanatoria per costruzioni abusive<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Qual \u00e8 il <strong>costo <\/strong>di una sanatoria di un abuso edilizio? Ci sono alcuni aspetti da considerare in tal senso. La prima cosa da sapere \u00e8 l\u2019onorario che si va a pagare al professionista che presenter\u00e0 la domanda (di solito \u00e8 il geometra). Successivamente dovremo tenere conto della sanzione da pagare cos\u00ec da <strong>regolarizzare<\/strong> l\u2019abuso edilizio. Ovviamente, l\u2019abuso edilizio non si regolarizza in modo gratuito: la multa potrebbe essere fissata a 1000,00 euro. A questi si aggiungono la parcella del professionista, che potrebbe avere un costo tra 500,00 e 1500,00 euro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Come presentare la domanda per la sanatoria edilizia<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cosa serve e come si presenta la domanda per la sanatoria per costruzioni abusive? Abbiamo visto che necessitiamo della presenza di un professionista, che ovviamente si occuper\u00e0 delle pratiche burocratiche legate alla <strong>regolarizzazione della costruzione<\/strong>. Ma come si presenta la domanda? L\u2019istanza va redatta dal tecnico abilitato, che in questo modo potr\u00e0 effettuare tutti i controlli necessari.<br \/>\nIn seguito, \u00e8 fondamentale recarsi in Comune per presentare l\u2019istanza. Dopodich\u00e9, entro 60 giorni, riceveremo la risposta di accoglimento o diniego, a cui naturalmente sar\u00e0 aggiunta anche la motivazione.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Cosa succede se il Comune rifiuta la sanatoria per costruzioni edilizie?<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pu\u00f2 anche capitare un caso ulteriore, ovvero il <strong>silenzio rifiuto<\/strong>: dopo 60 giorni non hai ricevuto nulla? Allora il Comune <strong>non ha accettato<\/strong> la richiesta di sanatoria. Ma non tutto \u00e8 perduto, perch\u00e9 in ogni caso \u00e8 possibile evitare lo smantellamento della costruzione. Come? Dobbiamo semplicemente impugnare il provvedimento e rivolgerci a un giudice amministrativo. In poche parole, si configura il <strong>ricorso<\/strong>. Per questo motivo, \u00e8 estremamente importante essere sempre in regola con le costruzioni edilizie e con le relative introduzioni: per evitare proprio casi spiacevoli come questo, in cui si dovr\u00e0 non solo pagare, ma anche lottare per evitare di perdere la costruzione.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un professionista per presentare una sanatoria?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">Richiedi un preventivo Online (\u2714 gratis e senza registrazione)<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Nel momento in cui si parla di sanatoria per costruzioni abusive, c\u2019\u00e8 tanto da sapere: nel caso in cui volessimo costruire un immobile, avremmo bisogno necessariamente di richiedere il permesso di costruzione al Comune o alla SCIA. 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