{"id":2498,"date":"2022-08-18T13:00:00","date_gmt":"2022-08-18T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=2498"},"modified":"2026-01-16T22:03:00","modified_gmt":"2026-01-16T21:03:00","slug":"certificato-di-agibilita-cose-quanto-costa-e-perche-e-importante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/certificato-di-agibilita-cose-quanto-costa-e-perche-e-importante\/","title":{"rendered":"Certificato di agibilit\u00e0: cos&#8217;\u00e8, quanto costa e perch\u00e9 \u00e8 importante"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-2503 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/certificato-agibilita-abitabilita.jpg\" alt=\"Certificato Agibilit\u00e0\" width=\"500\" height=\"294\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/certificato-agibilita-abitabilita.jpg 500w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/certificato-agibilita-abitabilita-300x176.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 un documento fondamentale, senza il quale la commerciabilit\u00e0 e persino la possibilit\u00e0 di fruizione dell\u2019immobile vanno incontro a pesanti limitazioni. Attorno a questo documento, tuttavia, gravitano ancora molti fraintendimento, dunque \u00e8 bene fare il punto della situazione, fornendo informazioni precise circa le sue funzioni, modalit\u00e0 di ottenimento, i costi e altro ancora.<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Cos\u2019\u00e8 il certificato di agibilit\u00e0<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 un documento che attesta la sussistenza dei requisiti di <b>conformit\u00e0<\/b>, sicurezza, igiene e funzionalit\u00e0 di un immobile. Un punto dirimente \u00e8 la differenza tra certificato di agibilit\u00e0 e certificato di abitabilit\u00e0. In passato, il primo attestava la compatibilit\u00e0 dell\u2019immobile con l\u2019uso abitativo; mentre il secondo attestava la compatibilit\u00e0 con l\u2019uso commerciale, industriale, lavorativo etc&#8230;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dal 2013, con il <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2013\/06\/21\/13G00116\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Decreto Legge n. 69<\/b><\/a><\/span>, i due certificati sono stati accorpati. Ad oggi, esiste solo il certificato di agibilit\u00e0, riservato a entrambe le tipologie di immobile.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La norma ha apportato altre modifiche importanti. Su tutte, la possibilit\u00e0 di ottenere il certificato mediante autodichiarazione, senza passare per il meccanismo del silenzio-diniego. La pratica attraverso cui si certifica l\u2019agibilit\u00e0 \u00e8 chiamata Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0 (SCA).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Quanto costa il certificato di agibilit\u00e0?<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tutti gli immobili costruiti di recente, a meno che non siano oggetto di clamorosi abusi edilizi, sono associati a un certificato di agibilit\u00e0. Fanno eccezione gli immobili costruiti prima del 1967, anno in cui \u00e8 stato varato un preciso obbligo a riguardo. I proprietari di vecchie costruzioni, dunque, potrebbero ritrovarsi senza questo fondamentale documenti. A questo punto non rimane che richiederlo. In genere, sorgono due domande: <b>come fare? Quanto costa?<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Come gi\u00e0 accennato, il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 frutto di una pratica ben precisa, la SCA. Questa pu\u00f2 essere inoltrata solo da un tecnico abilitato, ossia da un ingegnere, un architetto o un geometra.<b> I costi non sono esorbitanti<\/b>, anche considerando le pratiche tecniche necessarie a verificare le reali garanzie di sicurezza dell\u2019immobile, come il collaudo statico e la verifica degli impianti. In genere, si corrispondono 150 euro per i diritti di segreteria, da 150 a 1000 euro per l\u2019onorario del tecnico che presenter\u00e0 la domanda, da 400 a 700 euro per le verifiche edilizie.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per inciso, il certificato di agibilit\u00e0 viene richiesto e rilasciato, o per meglio dire rinnovato, anche a seguito di interventi di ristrutturazione pesanti, che impattano sulle strutture.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Perch\u00e9 il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 importante<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 importante non solo perch\u00e9, di fatti, risponde a un obbligo di legge. In assenza di certificato di agibilit\u00e0, infatti, sono precluse tutte una serie di azioni che, nel complesso, attengono alla piena propriet\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per esempio, senza certificato di agibilit\u00e0 un immobile \u00e8 <b>incommerciabile \u201ceconomicamente\u201d<\/b>. La vendita \u00e8 consentita e non \u00e8 nulla, non in automatico almeno. Tuttavia, \u00e8 <i>annullabile<\/i>. Dunque, \u00e8 a rischio. Di sicuro, lo \u00e8 se l\u2019acquirente non \u00e8 a conoscenza dell\u2019assenza del certificato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cosa significa che un atto di vendita \u00e8 annullabile? Semplice, l\u2019acquirente pu\u00f2 richiedere la <b>risoluzione del contratto<\/b> e finanche il risarcimento del danno. Insomma, una bella gatta da pelare per il proprietario che cede o verrebbe cedere l\u2019immobile. Senza considerare l\u2019aspetto pi\u00f9 rilevante: gli immobili privi di agibilit\u00e0 non hanno mercato o, se ce l\u2019hanno, vanno incontro a pesanti svalutazioni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Stesso discorso per le locazioni. Si evince, alla luce di queste limitazioni, la pressione che il legislatore esercita (giustamente, verrebbe da dire) sul tema della sicurezza.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>I problemi connessi al certificato di agibilit\u00e0<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Un caso tipico consiste nel proprietario di un vecchio immobile che, al momento della vendita, si accorge dell\u2019assenza del certificato di agibilit\u00e0. Armato di buona volont\u00e0, si adopera per ottenerlo, rivolgendosi a un tecnico abilitato. Dopo aver visionato le carte, tuttavia, questi scopre che l\u2019immobile non \u00e8 conforme dal punto di vista edilizio. Qualcuno, magari in tempi non sospetti, possibilmente un proprietario precedente a quello attuale, <b>ha commesso un abuso<\/b>. A questo punto, la richiesta si blocca, in quanto la conformit\u00e0 urbanistica \u00e8 un requisito essenziale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La funzione ostativa delle difformit\u00e0 edilizie \u00e8 considerato un \u201cfatto\u201d. Tuttavia, \u00e8 diventata da poco oggetto di discussione, a tal punto che alcuni enti hanno fornito una diversa interpretazione. E\u2019 il caso del TAR della Lombardia che, analizzando un caso specifico, ha dichiarato la non sovrapponibilit\u00e0 tra agibilit\u00e0 e conformit\u00e0 urbanistica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un professionista per redigere un certificato di agibilit\u00e0?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; &nbsp; Il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 un documento fondamentale, senza il quale la commerciabilit\u00e0 e persino la possibilit\u00e0 di fruizione dell\u2019immobile vanno incontro a pesanti limitazioni. 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