{"id":3736,"date":"2024-06-28T06:37:09","date_gmt":"2024-06-28T04:37:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=3736"},"modified":"2026-01-16T22:01:58","modified_gmt":"2026-01-16T21:01:58","slug":"permessi-e-titoli-abilitativi-edilizi-la-guida-aggiornata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/permessi-e-titoli-abilitativi-edilizi-la-guida-aggiornata\/","title":{"rendered":"Permessi e titoli abilitativi edilizi: la guida aggiornata"},"content":{"rendered":"<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-3737 size-full\" title=\"Immagine del progetto di una casa in costruzione, con documentazione relativa a calcoli e misure per richiesta dei titoli abilitativi.\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/titoli-abilitativi-edilizi.jpg\" alt=\"titoli abilitativi edilizi\" width=\"500\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/titoli-abilitativi-edilizi.jpg 500w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/titoli-abilitativi-edilizi-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/titoli-abilitativi-edilizi-150x150.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>I <strong>permessi e i titoli abilitativi<\/strong> rappresentano un argomento \u201cansiogeno\u201d per chi vuole costruire casa o procedere con le ristrutturazioni. Nella migliore delle ipotesi, si teme di finire in una pastoia burocratica. Nella peggiore, di sbagliare e andare incontro a sanzioni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In realt\u00e0,<strong> il quadro \u00e8 oggi molto pi\u00f9 semplice <\/strong>di qualche anno fa. Il merito va all\u2019opera semplificatoria portata avanti dal legislatore. Sicch\u00e9, i titoli abilitativi principali sono \u201csolo\u201d quattro. Ne parliamo qui, specificando per ognuno le applicazioni, i costi, le dinamiche di acquisizione.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Permessi e titoli abilitativi: una questione da non sottovalutare<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>I<strong> titoli abilitativi,<\/strong> comunemente noti come <em>permessi<\/em>, sono autorizzazioni necessarie per eseguire lavori di costruzione o ristrutturazione e, pur essendo fondamentali, generano spesso ansia tra coloro che intendono commissionare tali interventi. Questa preoccupazione nasce dalla complessit\u00e0 delle norme, dal rischio di commettere errori e dalla paura di incorrere in lunghi iter burocratici che possono comportare significative perdite di tempo e denaro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A tal proposito, per\u00f2, vanno fatti due chiarimenti di segno opposto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In primo luogo, il quadro attuale \u00e8 pi\u00f9 favorevole di quello di qualche decennio fa. Molti titoli sono stati aboliti, una parte non irrisoria di intervento ricade nella categoria <em>edilizia libera<\/em> e non richiede titoli abilitativi. In parte, dunque, i timori sono ingiustificati.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nondimeno, il tema dei permessi <strong>non va sottovalutato<\/strong>. L\u2019associazione tra interventi e titoli, infatti, pu\u00f2 apparire arbitraria, quindi l\u2019errore \u00e8 dietro l\u2019angolo. Non \u00e8 improbabile, infatti, che si acquisisca un titolo non corretto, esponendosi cos\u00ec a importanti sanzioni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>I titoli abilitativi: la situazione attuale<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tanto <em>l\u2019ansia<\/em> da titolo abilitativo quanto il rischio di sbagliare si sconfiggono in un solo modo: informandosi. Ovvero, maturando una spiccata consapevolezza sui titoli abilitativi ad oggi necessari, sulle dinamiche di ottenimenti, perch\u00e9 no sui costi. Dunque, ecco una panoramica esaustiva.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>La CIL non c\u2019\u00e8 pi\u00f9 (quasi sempre)<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La <strong>Comunicazione di Inizio Lavori (CIL)<\/strong>, il titolo abilitativo pi\u00f9 semplice, \u00e8 stato abolito dal D.lgs. 222\/2016: tutti gli interventi di manutenzione ordinaria un tempo ad essa assoggettati sono adesso in edilizia libera. E il ventaglio si \u00e8 ampliato ulteriormente con il <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2024\/05\/29\/24G00088\/sg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto Salva Casa<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Restano ancora alcuni casi di utilizzo per la CIL sia per opere temporanee, in situazioni contingenti, <strong>rimosse entro 90 giorni<\/strong> dal termine della necessit\u00e0, sia per lavori di manutenzione ordinaria che richiedono l\u2019installazione di <strong>impalcatura esterna<\/strong>, come la riparazione di intonaci.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La complessit\u00e0 della CIL \u00e8 minima e non prevede costi significativi, se non quelli relativi all&#8217;eventuale parcella del tecnico, geometra o ingegnere, che pu\u00f2 variare ma generalmente si aggira tra i 150 e i 400 euro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Titoli abilitativi per edilizia: quando serve la CILA?<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La <strong>Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA)<\/strong> \u00e8 necessaria per interventi di manutenzione straordinaria leggera, come la modifica di tramezzi interni o il rifacimento degli impianti. In genere, richiedono la CILA tutti i lavori che in un modo o nell\u2019altro modificano la <strong>planimetria<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La CILA richiede una relazione tecnica asseverata da un professionista abilitato, che certifica la conformit\u00e0 degli interventi alle normative vigenti. Anche in questo caso, non \u00e8 necessaria l&#8217;approvazione preventiva dell&#8217;ente, trattandosi di una procedura basata <strong>sull&#8217;autocertificazione. <\/strong>Tuttavia, la complessit\u00e0 \u00e8 maggiore rispetto alla CIL, poich\u00e9 richiede la redazione di documentazione tecnica. I costi sono abbastanza contenuti. Comprendendo anche la parcella del tecnico, dovrebbero attestarsi sui 1000 euro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>La SCIA<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturazione-casa-cila-scia-quando-necessari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0 (SCIA)<\/a><\/strong><\/span> \u00e8 utilizzata per interventi di maggiore rilevanza, come quelli che coinvolgono<strong> elementi strutturali.<\/strong> Qualche esempio? L\u2019incamiciamento dei pilastri, il rifacimento totale del tetto etc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La SCIA prevede la presentazione di un&#8217;ampia documentazione tecnica e amministrativa, redatta e asseverata da un professionista abilitato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sebbene venga acquisita mediante autocertificazione, l&#8217;ente ha facolt\u00e0 di effettuare controlli successivi e, in caso di difformit\u00e0, pu\u00f2 sospendere i lavori.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La complessit\u00e0 della SCIA \u00e8 notevole, sia per la quantit\u00e0 di documenti richiesti sia per le verifiche che possono seguire la presentazione. In ragione di ci\u00f2 il costo, parcella del tecnico compresa, si aggira sui 2000-3000 euro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Il permesso di costruire<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Il permesso di costruire <\/strong>\u00e8, tra i permessi di edilizia, quello pi\u00f9 complesso in assoluto. Viene richiesto per le nuove costruzioni, ampliamento di edifici esistenti o modifiche sostanziali alla struttura. In genere, viene richiesto ogni qualvolta si modifica la <strong>volumetria<\/strong>. Nondimeno, \u00e8 riservato agli interventi che cambiano la <strong>destinazione d\u2019uso.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Questo permesso prevede un iter burocratico articolato, che include la valutazione da parte dell&#8217;ente preposto, il quale pu\u00f2 richiedere integrazioni o modifiche alla documentazione presentata. Il procedimento pu\u00f2 richiedere diverse settimane o mesi, a seconda della complessit\u00e0 del progetto e delle tempistiche dell&#8217;ente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La complessit\u00e0 del permesso di costruire \u00e8 molto elevata, in quanto coinvolge vari aspetti tecnici, urbanistici e normativi. I costi sono significativi e tendono a superare i 4000 euro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Cosa si rischia senza i permessi edilizi<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Chi realizza interventi in assenza di titoli abilitativi (ovviamente nel caso in cui questi sono richiesti) rischia grosso. Nella migliore delle ipotesi, ovvero nella fattispecie di interventi legittimi e conformi alla normativa, rientra nella categoria degli abusivismi sanabili. Nella peggiore delle ipotesi, ovvero nelle fattispecie di interventi che <em>in ogni caso<\/em> non avrebbe potuto realizzare, rientra nella categoria degli abusivismi edilizi non sanabili.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Se l\u2019abusivismo \u00e8 sanabile<\/strong>, si paga una multa e si procede con l\u2019acquisizione del titolo abilitativo corrispondente <em>in sanatoria.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Se l\u2019abusivismo \u00e8 non sanabile<\/strong>, si rischia una condanna penale, il pagamento di una multa e l\u2019abbattimento dell\u2019opera.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per quanto concerne le cifre, queste variano da zona a zona e spesso sono a discrezione (entro certi limiti) del titolare del procedimento. Si parla per\u00f2 spesso e volentieri di migliaia di euro. In ogni caso, al di l\u00e0 delle considerazioni etiche possiamo certamente affermare che <em>non ne vale la pena<\/em>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Titolo abilitativi edilizi: risparmiare si pu\u00f2<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>I costi, come abbiamo visto, non sono bassi. La buona notizia, per\u00f2, \u00e8 che si pu\u00f2 risparmiare. Non sui diritti di segreteria, ovviamente,<strong> ma sulla parcella del tecnico s<\/strong>\u00ec.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Come fare? Il segreto sta nell\u2019ottenere preventivi da parte di pi\u00f9 tecnici, confrontarli e individuare quello pi\u00f9 conveniente per il rapporto qualit\u00e0 prezzo o, anche, per rapporto competenza prezzo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Contattare i professionisti uno per uno per farsi consegnare un preventivo \u00e8 oggettivamente molto faticoso. Meglio affidarsi ai siti per il <strong>confronto di diverse offerte<\/strong> come <strong>Ristrutturare-Casa<\/strong>: compila adesso la <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">richiesta preventivi online<\/a><\/strong><\/span> per ricevere in breve tempo le proposte dei tecnici specializzati in rilascio e asseverazione di titoli abilitativi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Permessi e titoli abilitativi edilizi: quali sono, come si ottengono, quanto costano e altre informazioni utili di carattere burocratico.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Titoli abilitativi edilizia: guida aggiornata 2024 - 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