{"id":3837,"date":"2024-09-17T07:40:09","date_gmt":"2024-09-17T05:40:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=3837"},"modified":"2026-01-16T21:56:28","modified_gmt":"2026-01-16T20:56:28","slug":"quando-e-come-contestare-i-lavori-edili-eseguiti-male","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/quando-e-come-contestare-i-lavori-edili-eseguiti-male\/","title":{"rendered":"Quando e come contestare i lavori edili eseguiti male?"},"content":{"rendered":"<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-3838 size-full\" title=\"L'immagine mostra una cliente e un tecnico supervisore impegnati in una discussione davanti a un cantiere con lavori edili in corso.\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/contestazione-lavori-edili.jpg\" alt=\"Quando e come contestare i lavori edili eseguiti male?\" width=\"500\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/contestazione-lavori-edili.jpg 500w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/contestazione-lavori-edili-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/contestazione-lavori-edili-150x150.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La contestazione dei lavori \u00e8 considerata da molti come una <em>extrema ratio<\/em> ma purtroppo <strong>rappresenta un\u2019evenienza tutt\u2019altro che rara<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Vale la pena parlarne, presentando i principali strumenti di \u201cdifesa\u201d a disposizione del committente ma fornendo anche consigli per prevenire il problema e assicurarsi, sempre e comunque, che i lavori vengano realizzati a regola d\u2019arte.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Come procedere in caso di lavori fatti male?<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La cattiva notizia, come appena accennato, \u00e8 che la contestazione dei lavori \u00e8 spesso una necessit\u00e0.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La buona notizia \u00e8 che l\u2019ordinamento pone in essere alcuni strumenti legali per difendersi e quindi per poter intervenire prima che si verifichi un cospicuo danno economico. Ecco una panoramica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Diffida ad adempiere<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il primo strumento del quale parliamo \u00e8 la <strong><u><a href=\"https:\/\/blog.edilnet.it\/diffida-ad-adempiere-impresa-edile-modulo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diffida ad adempiere<\/a><\/u><\/strong>, particolarmente efficace per contestare <em>direttamente<\/em> i lavori e far rispettare il contratto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pu\u00f2 essere utilizzata in caso di variazioni delle condizioni contrattuali e dal progetto, ritardi e rifiuto di ottemperare le richieste del committente (laddove queste siano previste dal contratto).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dunque, pu\u00f2 essere spedita in corso d\u2019opera<strong> o anche a lavori ultimati,<\/strong> qualora non fossero realizzati a regola d\u2019arte.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Consiste in una lettera <strong>simile a quella della messa in mora<\/strong>, ma la quale intima, pi\u00f9 che un pagamento, il rispetto dei termini contrattuali o dei tempi previsti nel contratto medesimo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La lettera <strong>contiene anche una scadenza<\/strong>, che comunque non dev\u2019essere inferiore a 15 giorni dalla ricezione.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Recesso del contratto<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il recesso del contratto \u00e8 una soluzione rapida, sempre a portata di mano ma niente affatto indolore.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Infatti, \u00e8 vero che il committente pu\u00f2 recedere dal contratto sempre e comunque, ma \u00e8 altrettanto vero che deve corrispondere all\u2019impresa edile<strong> un indennizzo per il mancato pagamento<\/strong> (oltre che una cifra a parte per i lavori effettivamente svolti).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In questo caso, il recesso del contratto va ventilato solo se si pensa che il danno cagionato da un completamento <em>errato<\/em> dei lavori sia di gran lunga superiore alla cifra sborsata per l\u2019indennizzo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>C\u2019\u00e8 per\u00f2 un caso in cui la recessione non prevede pagamento dell\u2019indennizzo, ovvero quando l\u2019impresa impone un <strong>aumento dei prezzi<\/strong> o delle variazioni ingiustificate.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ovviamente, il recesso va sfoderato a contratto in corso, <em>durante<\/em> la realizzazione dei lavori.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Contestazione lavori edili con citazione in giudizio<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c8 la soluzione pi\u00f9 comune e anche quella pi\u00f9 incisiva. Per inciso, la citazione in giudizio ha la finalit\u00e0 di dimostrare che i lavori non sono stati realizzati a regola d\u2019arte o che l\u2019impresa ha disatteso il contratto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il tutto dovrebbe portare a <strong>un risarcimento pi\u00f9 o meno cospicuo.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Questa soluzione \u00e8 comunque gravata da due svantaggi: richiede del tempo (le cause durano qualche anno), richiede un certo investimento iniziale (ovvero per le <strong>spese legali<\/strong>).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>\u201cSemplice\u201d richiesta<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c8 ovviamente la soluzione pi\u00f9 comoda e indolore. Tuttavia, non \u00e8 detto che sia la pi\u00f9 efficace. Comunque, l\u2019ordinamento disciplina anche questa possibilit\u00e0.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Secondo la legge, i lavori sono infatti <strong>garantiti per due anni<\/strong> se di portata minore, <strong>per dieci anni<\/strong> se di portata elevata.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Allo stesso tempo, il committente ha l\u2019obbligo di comunicarli <strong>entro 60 giorni dalla scoperta <\/strong>nel primo caso ed entro un anno dalla scoperta nel primo caso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nel caso in cui alla richiesta <strong>non segua un impegno chiaro da parte dell\u2019impresa<\/strong>, si pu\u00f2 procedere con la diffida ad adempiere e con l\u2019eventuale citazione in giudizio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Qual \u00e8 la differenza tra vizi palesi e vizi occulti?<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il primo passo per realizzare una efficace contestazione dei lavori \u00e8 rilevare i vizi che gravano sui lavori medesimi. I vizi sono di due tipi: palesi e occulti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>I <strong>vizi palesi, <\/strong>come suggerisce il nome, sono quei difetti evidenti e immediatamente rilevabili da un&#8217;osservazione attenta ma \u201cordinaria\u201d, senza il beneficio di strumentazione diagnostica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Questi possono comprendere, ad esempio, piastrelle posate in modo irregolare, crepe visibili nei muri, finiture mal fatte o <strong><u><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturazioni-come-intervenire-sull-impianto-elettrico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">installazioni di impianti elettrici<\/a><\/u><\/strong> e idraulici non a regola d&#8217;arte. Poich\u00e9 sono facilmente individuabili, il committente <em>pu\u00f2 <\/em>contestarli immediatamente al termine dei lavori.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>I <strong>vizi occulti,<\/strong> invece, sono difetti nascosti che non sono evidenti al momento della consegna dei lavori e si manifestano solo con il tempo o attraverso un uso prolungato. Della categoria fanno parte anche quei difetti rilevabili solo tramite strumentazione diagnostica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esempi di vizi occulti comprendono <strong><u><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/perdita-dacqua-come-individuarla-e-come-risolverla\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">perdite occulte d&#8217;acqua<\/a><\/u><\/strong> dovute a una cattiva impermeabilizzazione, problemi strutturali nascosti come travi compromesse, o difetti nell&#8217;impianto elettrico che si manifestano solo dopo mesi di utilizzo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La differenza principale tra i due tipi di vizi sta nella loro rilevabilit\u00e0: i vizi palesi sono immediatamente riconoscibili, mentre i vizi occulti richiedono tempo o strumenti <em>ad hoc<\/em> per essere scoperti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>A chi rivolgersi per la contestazione lavori?<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per la contestazione dei lavori \u00e8 bene rivolgersi a un<strong> avvocato specializzato in contenziosi edili. <\/strong>Solo questo genere di professionista possiede infatti le competenze necessarie a suggerire e portare avanti la soluzione migliore.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019avvocato pu\u00f2 proporre una delle soluzioni appena presentate, ma anche spingere per una soluzione extragiudiziale o a una <strong>mediazione<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In alternativa all\u2019avvocato specializzato, \u00e8 possibile rivolgersi alle associazioni di categoria e alla <strong>Camera di Commercio.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tuttavia, questa soluzione \u00e8 percorribile solo se si vizi sono palesi. In caso contrario, il procedimento, senza \u201ccopertura specifica\u201d (come quella fornita da un avvocato) procede molto a rilento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Lavori fatti male: prevenire la contestazione \u00e8 meglio!<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La contestazione dei lavori \u00e8 un&#8217;ipotesi da prendere in considerazione. Allo stesso tempo, prevenire \u00e8 meglio che curare.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La domanda da porsi \u00e8: come fare in modo che i lavori vengano eseguiti a regola d\u2019arte? Ecco qualche consiglio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contratto dettagliato e specifiche tecniche<\/strong>: redigere un contratto chiaro e dettagliato \u00e8 essenziale per prevenire problemi futuri. Il contratto dovrebbe includere tutte le specifiche tecniche dei materiali da utilizzare, i tempi di esecuzione, le modalit\u00e0 di pagamento e le clausole riguardanti i ritardi e le penali. \u00c8 importante che ogni aspetto dei lavori sia descritto in modo preciso per evitare malintesi o interpretazioni ambigue.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Supervisione continua dei lavori<\/strong>: monitorare costantemente l&#8217;andamento dei lavori \u00e8 fondamentale per assicurarsi che tutto proceda come previsto. Effettuare visite regolari in cantiere permette di verificare che i lavori siano eseguiti secondo le specifiche concordate e di intervenire tempestivamente in caso di problemi. Coinvolgere un direttore dei lavori o un tecnico di fiducia pu\u00f2 fornire un ulteriore livello di controllo e garantire la corretta esecuzione delle opere.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Richiesta di collaudi e verifiche finali<\/strong>: alla fine dei lavori, \u00e8 importante eseguire un collaudo accurato per verificare che tutte le opere siano state realizzate correttamente e nel rispetto delle normative vigenti. Questo include il controllo degli impianti, delle finiture e delle strutture portanti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Come trovare professionisti affidabili per lavori a regola d&#8217;arte?<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il consiglio pi\u00f9 importante, per evitare di contestare i lavori in un secondo momento, \u00e8 <strong>scegliere con estrema attenzione l\u2019impresa edile<\/strong>. Di norma, si dovrebbe bussare alla porta delle imprese disponibili, parlare con i responsabili, cercare di verificare sulla base di una semplice conversazione skill, know-how, competenze. Oggettivamente, una missione complessa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ma c\u2019\u00e8 la soluzione: rivolgersi a chi una <strong>scrematura<\/strong>, per forza di cosa, l\u2019ha gi\u00e0 fatta. Per esempio, a chi gestisce <strong>tool di confronto preventivi,<\/strong> come quello di <strong>Ristrutturare-Casa.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le imprese del nostro network sono affidabili e hanno guadagnato la possibilit\u00e0 di trasmettere i loro preventivi con una dimostrazione di competenze <em>inequivocabile<\/em>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ovviamente, il nostro tool consente anche di risparmiare, e parecchio. \u00c8 il meccanismo del confronto prezzi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dunque, che aspetti? <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Chiedi ora i preventivi<\/strong><\/a><\/span> delle migliori imprese di ristrutturazione di zona ed evita una costosa e stressante contestazione lavori.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contestazione lavori, come agire in casi di interventi realizzati male. 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