{"id":457,"date":"2019-06-03T17:52:30","date_gmt":"2019-06-03T15:52:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/?p=457"},"modified":"2026-01-16T22:01:09","modified_gmt":"2026-01-16T21:01:09","slug":"permessi-ristrutturare-casa-differenze-scia-cila-permesso-costruire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/permessi-ristrutturare-casa-differenze-scia-cila-permesso-costruire\/","title":{"rendered":"Permessi per ristrutturare casa: differenze tra Scia, Cila e Permesso di Costruire"},"content":{"rendered":"

Quali permessi per ristrutturare casa? E\u2019 una domanda che si pongono tutti coloro che intendono apportare dei cambiamenti pi\u00f9 o meno radicali alla propria abitazione. E\u2019 anche una domanda pi\u00f9 che legittima, dal momento che la questione ha i suoi elementi di complessit\u00e0 e il rischio di commettere errori \u00e8 alto.<\/strong><\/h2>\n

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In questo articolo cercheremo di fare chiarezza sull\u2019argomento, presentando <\/span>tutti gli scenari<\/b> che possono verificarsi quando si ristruttura un edificio.<\/span><\/p>\n

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Il permesso per\u00a0ristrutturare<\/strong><\/h3>\n

Prima di elencare e descrivere i permessi \u00e8 bene fare due precisazioni. La prima riguarda i casi in cui <\/span>non <\/span><\/i>\u00e8 necessario un permesso. Sono pi\u00f9 numerosi di quanto si possa pensare. D\u2019altronde il legislatore negli ultimi dieci anni si \u00e8 imposto l\u2019obiettivo di semplificare le pratiche edilizie, di fatto svincolando alcuni interventi dagli obblighi burocratici. Anzi, \u00e8 stata persino creata ad hoc una categoria per identificare gli interventi che non necessitano di permesso: <\/span>edilizia libera<\/b>.<\/span><\/p>\n

Fanno parte dell\u2019edilizia libera tutti quei lavori che <\/span>non coinvolgono la planimetria, la volumetria e gli elementi strutturali<\/b>. A conti fatti, si tratta della maggior parte degli interventi a disposizione di chi vuole ristrutturare casa. Nella categoria sono compresi, per esempio, gli interventi sulle finiture come la sostituzione del pavimento e dei rivestimenti murari. Sono compresi anche i rifacimenti degli impianti, a patto che non venga modificato il disegno originario. <\/span><\/p>\n

La seconda precisazione riguarda lo stesso concetto di \u201cpermessi per ristrutturare casa\u201d. Ebbene, parlare di \u201cpermessi\u201d \u00e8 nella maggior parte dei casi improprio. Si tratta, in realt\u00e0, di titoli abilitativi. Anche perch\u00e9 per due titoli su tre non \u00e8 necessario che gli uffici preposti si esprimano, ma si riducono a comunicazioni pi\u00f9 o meno asseverate da parte del committente. <\/span><\/p>\n

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La CILA<\/strong><\/h3>\n

CILA sta per<\/span> Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata<\/b>. E\u2019, appunto, una comunicazione e non un permesso vero e proprio. Essa va inoltrata ogni qualvolta si realizzano lavori di manutenzione che causano <\/span>modifiche della planimetria<\/b>. Gli esempi sono tantissimi, sebbene nella maggior parte dei casi la CILA entri in campo in occasione dell\u2019abbattimento di un muro interno o di un tramezzo, magari per ampliare una stanza, per accorpare due stanze o per creare un open space. In particolare l\u2019open space sta incontrando l\u2019apprezzamento di molti proprietari di casa, in quanto \u00e8 simbolo di un approccio moderno alla gestione degli spazi. <\/span><\/p>\n

La CILA \u00e8 una pratica burocratica non molto complicata da sbrigare. Come gi\u00e0 anticipato,<\/span> non \u00e8 vincolata al parere dell\u2019ente<\/b>. Ovviamente deve essere redatta secondo norma e da un tecnico abilitato. Si tratta pur sempre di una comunicazione <\/span>asseverata<\/span><\/i>, e in quanto tale deve essere corredata di relazione tecnica e progetto. A fare fede, in sostituzione del parere della pubblica amministrazione, \u00e8 appunto la \u201cparola\u201d del tecnico. <\/span><\/p>\n

Quando costa una CILA? C\u2019\u00e8 da dire che ciascun comune fa storia a s\u00e9 e pu\u00f2 decidere pi\u00f9 o meno liberamente i costi. Ovviamente, a questi va aggiunta la parcella del tecnico, che gioca un ruolo decisivo e fondamentale nell\u2019invio di una CILA. Provando a fare una media, si pu\u00f2 affermare che, parcella compresa, il costo per una CILA si aggiri sui <\/span>500-800 euro<\/b>. <\/span><\/p>\n

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La SCIA<\/strong><\/h3>\n

SCIA sta per <\/span>Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0<\/b>. Il meccanismo che sta alla base \u00e8 identico alla CILA. Si tratta, infatti, di un titolo abilitativo e non di un permesso in senso stretto. Tuttavia, \u00e8 molto pi\u00f9 complicato da redigere e pi\u00f9 costoso rispetto alla semplice CILA. D\u2019altronde, \u00e8 riservato agli interventi di ristrutturazione vera e propria, quindi a \u201clavori\u201d pesanti. <\/span><\/p>\n

Nello specifico, occorre inoltrare la SCIA <\/span>quando gli interventi coinvolgono le parti strutturali<\/b>. Per parti strutturali si intendono i pilastri, i muri portanti, il tetto (quando gli interventi non si limitano al rifacimento della copertura). Anche gli impianti sono elementi strutturali. Tuttavia, in quest\u2019ultimo caso, non \u00e8 necessario alcun permesso, a patto che si tratti <\/span>veramente<\/span><\/i> di rifacimento e non si stravolga il disegno originario. <\/span><\/p>\n

Rispetto alla CILA, la SCIA presenta due particolarit\u00e0. La prima consiste nella necessit\u00e0 di inserire informazioni pi\u00f9 specifiche, tra cui quelle che riguardano l\u2019impatto degli interventi sulla stabilit\u00e0. La seconda consiste nell\u2019obbligo di far seguire agli interventi una comunicazione di fine lavori e un <\/span>collaudo statico<\/b>. <\/span><\/p>\n

Quanto costa la SCIA? I prezzi sono ben pi\u00f9 alti della CILA. Tuttavia, anche in questo caso le singole amministrazioni locali godono di un ampio margine di discrezione. Volendo offrire una cifra indicativa, si potrebbe affermare che una SCIA, parcella compresa, imponga una spesa di<\/span> 800-1500 euro<\/b>. Un esborso non indifferente ma, purtroppo, necessario. <\/span><\/p>\n

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Il Permesso di Costruire<\/strong><\/h3>\n

Tra i permessi per ristrutturare casa, il Permesso di Costruire \u00e8 l\u2019unico che pu\u00f2 essere definito tale in senso stretto. E\u2019 un permesso vero e proprio, <\/span>vincolato al parere dell\u2019ente<\/b>. Non \u00e8 una semplice comunicazione. Senza il via libera degli enti preposti, non \u00e8 possibile nemmeno iniziare i lavori. Per giunta, il Permesso di Costruire \u00e8 regolato dal concetto del <\/span>silenzio-diniego<\/b>. Se l\u2019ente non si esprime, il permesso viene considerato come rigettato. Ovviamente, \u00e8 possibile sollecitare l\u2019ente con cadenza regolare e prorogare la richiesta oltre la scadenza temporale.<\/span><\/p>\n

Il Permesso di Costruire \u00e8 necessario se gli intervent<\/span>i modificano la volumetria<\/b>. Per esempio, quando si vuole edificare una parte del giardino, quando si vuole chiudere una veranda<\/a><\/strong> etc. E\u2019 necessario anche <\/span>quando si modifica la destinazione d\u2019uso<\/b> di un immobile, magari per trasformare un capannone in un\u2019abitazione.<\/span><\/p>\n

Quanto costa il Permesso di Costruire? Il costo, parcella compresa, \u00e8 piuttosto variabile. Dipende, infatti, dalla cubatura che si intende aggiungere. Ovviamente, se l\u2019intervento riguarda un cambio di destinazione in assenso di lavori, il costo \u00e8 molto pi\u00f9 basso. Si parla, comunque, <\/span>di qualche migliaio di euro.<\/b><\/p>\n

Come abbiamo visto, la questione dei permessi per ristrutturare casa \u00e8 abbastanza complicata. Il rischio di sbagliare, anche per un tecnico specializzato, \u00e8 piuttosto alto. Dunque, per evitare di incorrere in spiacevoli sanzioni, \u00e8 bene giocare d\u2019anticipo e rivolgersi allo Sportello Unico per l\u2019Edilizia del comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile. Questo \u00e8 ovviamente un compito che spetta al tecnico incaricato, ma \u00e8 bene sollecitare tale azione. D\u2019altronde, la responsabilit\u00e0 civile e penale degli errori \u00e8 anche e soprattutto del proprietario di casa.<\/span><\/p>\n

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Quali permessi per ristrutturare casa? E\u2019 una domanda che si pongono tutti coloro che intendono apportare dei cambiamenti pi\u00f9 o meno radicali alla propria abitazione. E\u2019 anche una domanda pi\u00f9 che legittima, dal momento che la questione ha i suoi elementi di complessit\u00e0 e il rischio di commettere errori \u00e8 alto.     In questo … Leggi tutto<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":458,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"yoast_head":"\nPermessi per ristrutturare casa: differenze tra Scia, Cila e Permesso di Costruire - Ristrutturare casa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ecco cosa c\u2019\u00e8 da sapere sui permessi per ristrutturare casa: quando servono, quali sono, quanto costano.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/permessi-ristrutturare-casa-differenze-scia-cila-permesso-costruire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Permessi per ristrutturare casa: differenze tra Scia, Cila e Permesso di Costruire - 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