{"id":461,"date":"2023-12-08T13:30:57","date_gmt":"2023-12-08T12:30:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/?p=461"},"modified":"2026-01-16T22:02:45","modified_gmt":"2026-01-16T21:02:45","slug":"ristrutturare-casa-senza-progetto-si-puo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturare-casa-senza-progetto-si-puo\/","title":{"rendered":"Ristrutturare casa senza progetto: quando si pu\u00f2 fare"},"content":{"rendered":"<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-463 size-full\" title=\"L'immagine mostra un ambiente domestico in fase di ristrutturazione, con pareti parzialmente dipinte e con attrezzi da lavoro, come pennelli, rulli e secchi di vernice.\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Ristrutturare-casa-senza-progetto-e1609261692526.jpg\" alt=\"Ristrutturare casa senza progetto\" width=\"500\" height=\"357\" \/><\/p>\n<h2>Ristrutturare casa senza progetto \u00e8 il desiderio di molti, anzi di <i>quasi <\/i>tutti, ovviamente quando questo non impatta sulla qualit\u00e0 e sul livello di sicurezza.<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;azienda per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019obbligatoriet\u00e0 del progetto, infatti, rallenta i lavori da un lato, e fa lievitare i costi dall\u2019altro. Anche perch\u00e9 il progetto va redatto da un professionisti, e i professionisti costano.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La buona notizia \u00e8 che una fetta molto importante dei lavori che in genere si realizzano nell\u2019ambito di una ristrutturazione non richiedono alcun progetto, quindi possono essere realizzati in economia e con relativa semplicit\u00e0. Ristrutturare casa senza progetto \u00e8 una eventualit\u00e0 tutt\u2019altro che rara. Ne parleremo nei prossimi paragrafi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Il concetto di edilizia libera<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per capire cosa si intende per \u201cristrutturare senza progetto\u201d \u00e8 necessario esplorare il concetto di edilizia libera.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L\u2019edilizia libera \u00e8 un concetto introdotto ufficialmente nell\u2019ordinamento italiano solo pochi anni fa. Indica tutti quegli interventi che possono essere realizzati senza permesso. Ora, permesso e progetto sono legati a doppio filo, in quanto non pu\u00f2 esserci progetto senza permesso, e il progetto \u00e8 obbligatorio <i>solo<\/i> se c\u2019\u00e8 l\u2019obbligo del permesso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il concetto di edilizia libera \u00e8 stato introdotto per dare stimolo al settore edilizio, ovvero per spingere i privati, di norma intimoriti da costi elevati e tempi biblici, a <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ristrutturare casa<\/a><\/strong><\/span>, se ne avvertono la necessit\u00e0. L\u2019obbligo di richiedere un permesso, e quindi di redigere un progetto, infatti ha in passato disincentivato i privati a commissionati interventi sulle proprie abitazioni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Quali interventi rientrano nella categoria dell\u2019edilizia libera? In buona sostanza, tutti gli interventi che <b>non determinano modifiche ai dati presenti in catasto<\/b> o riportati nella visura. Un intervento, per essere considerato appartenente alla categoria dell\u2019edilizia libera, quindi, non deve modificare:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Planimetria<\/b>. Ovviamente, la planimetria \u00e8 presente in catasto. E\u2019 nota anche come mappa catastale. Essa \u00e8 una riproduzione in due dimensioni dell\u2019edificio, in scala e abbastanza accurata (per esempio, riporta l\u2019esatta posizioni dei serramenti e le sue dimensioni).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Elementi strutturali<\/b>. Fanno parte della categoria il tetto, i pilastri, le mura portanti e persino gli impianti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Volumetria<\/b>. Qualsiasi aumento o decremento volumetrico incide sui dati presenti in catasto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Destinazione d\u2019uso<\/b>. Anche questo, infatti, \u00e8 un dato che viene riportato nella documentazione, in quanto fondamentale per le conseguenze normative che genera e per il calcolo delle tasse di propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Gli interventi di ristrutturazione senza progetto<\/strong><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dunque, ristrutturare senza progetto \u00e8 possibile quando gli interventi non modificano planimetria, elementi strutturali, volumetria e destinazione d\u2019uso. Una definizione, questa, esaustiva ma forse non chiarissima per i profani.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il committente medio potrebbe non intuire, almeno non nell\u2019immediato, quando un intervento grava sulla planimetria, sulla struttura etc. E\u2019 bene, quindi, elencare alcuni di questi interventi e nello specifico quelli <b>richiesti pi\u00f9 di frequente<\/b>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>La sostituzione dei rivestimenti<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>I rivestimenti non compaiono nei documenti presenti in catasto. Dal punto di vista documentale, dunque, sono totalmente ininfluenti, come sono ininfluenti le finiture. Il riferimento, ovviamente, \u00e8 ai pavimenti e ai rivestimenti murari. Dunque, se pensate di sostituire la pavimentazione o le classiche mattonelle del bagno, sappiate che <b>potete farlo in maniera totalmente libera<\/b>, senza dover richiedere un permesso o far redigere un progetto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Questa, ovviamente, \u00e8 una bella notizia. Anche perch\u00e9 la sostituzione dei rivestimenti \u00e8 forse l\u2019intervento pi\u00f9 richiesto, anche perch\u00e9 \u00e8 quello che pi\u00f9 degli altri \u00e8 capace di modificare l\u2019impatto estetico di un immobile.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>La sostituzione dei serramenti<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Stesso discorso per la sostituzione dei serramenti o, pi\u00f9 banalmente, delle porte e delle finestre. Anche questo \u00e8 spesso percepito come un intervento fondamentale. In effetti, lo \u00e8. In primis, dal punto di vista estetico, visto il ruolo che i serramenti giocano lato design. Secondariamente, dal punto di vista energetico.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cambiare porte e finestre, ovviamente optando per modelli performanti, consente di aumentare la classe dell\u2019edificio. Ci\u00f2 aumenta in primis il valore dell\u2019immobile, e in secundis determina un risparmio non indifferente in bolletta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Quando si cambiano i serramenti non \u00e8 necessario n\u00e9 il progetto n\u00e9 il permesso<\/b>. A meno che non si opti per porte e finestre pi\u00f9 grandi, di fatto modificando la planimetria. In quel caso, ma solo in quel caso, \u00e8 necessario la CILA, con in allegato progetto e relazione tecnica.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Il rifacimento degli impianti<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In teoria, il rifacimento degli impianti richiede un permesso e la redazione del progetto. D\u2019altronde gli impianti, siano essi idraulici o elettrici, sono da considerare elementi strutturali a tutti gli effetti. Nella pratica la questione \u00e8 diversa\u2026 E pi\u00f9 favorevole. Infatti, il rifacimento degli impianti <i>non<\/i> fa parte dell\u2019edilizia libera solo<b> quando l\u2019intervento modifica il disegno originale.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ci\u00f2, a ben vedere, non accade spesso. Nella stragrande maggioranza dei casi vi \u00e8 la semplice necessit\u00e0 di portare gli impianti a un livello di efficienza elevato, o di ripristinarlo se sono usurati. In altri, la modifica del disegno \u00e8 necessario, per esempio <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturare-il-bagno-consigli-e-normative\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">quando si crea un nuovo bagno<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Il rifacimento della copertura<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il tetto \u00e8 un elemento strutturale, per giunta uno dei pi\u00f9 importanti. Dalle caratteristiche del tetto dipende in misura non trascurabile il grado di sicurezza dell\u2019abitazione. Senza contare i risvolti dal punto di vista energetico. Tuttavia, se l\u2019intervento sul tetto si limita alla semplice sostituzione della copertura, magari della guaina, esso<b> fa parte della categoria edilizia libera<\/b>, dunque non vi \u00e8 alcuna necessit\u00e0 di progetti e permessi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Certo, se l\u2019intervento modifica anche la struttura del tetto, e magari si pone l\u2019obiettivo di crearne uno ventilato (tra l\u2019altro, si tratta di un ottima scelta) il progetto \u00e8 assolutamente necessario, cos\u00ec come il permesso (la SCILA).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>La tinteggiatura<\/strong><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nell\u2019immaginario collettivo, tinteggiare la casa, o passargli la classica mano di bianco \u00e8 considerato \u201cristrutturare\u201d. Anzi, \u00e8 percepito come un intervento essenziale in quanto <i>ringiovanisce<\/i> l\u2019abitazione, magari coprendo contestualmente le macchie di umidit\u00e0. Tuttavia, per quanto possa essere considerato importante, <strong>non si pu\u00f2 associare al concetto di tinteggiatura quello di ristrutturazione<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per tanto, non \u00e8 proprio in discussione l\u2019eventualit\u00e0 di dover presentare un progetto. Sarebbe completamente assurdo. Dunque, se avete bisogno di ravvivare la vostra abitazione, fatelo senza timore di dover perdere tempo in questioni burocratiche.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Quando si possono iniziare i lavori di ristrutturazione?<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se stai pianificando una ristrutturazione nella tua casa, potresti chiederti quando \u00e8 possibile iniziare i lavori e quali permessi sono necessari. La risposta dipende dal tipo di intervento che intendi realizzare e dalle specifiche normative locali.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Permessi e Tipologie di Lavoro:<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Manutenzione Ordinaria:<\/strong> Per lavori come la pittura interna o il rifacimento dei pavimenti, generalmente non sono richiesti permessi. Questi interventi possono essere avviati autonomamente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Manutenzione Straordinaria:<\/strong> Se i tuoi piani includono modifiche pi\u00f9 significative, come l&#8217;abbattimento di una parete non portante, potresti aver bisogno di una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Restauro e Risanamento Conservativo:<\/strong> Per lavori che mirano a preservare o ripristinare le caratteristiche storiche o architettoniche dell&#8217;edificio, sono necessari permessi specifici.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ristrutturazione Edilizia:<\/strong> Per demolizioni e ricostruzioni, sia interne che esterne, che possono includere modifiche alla volumetria, \u00e8 richiesto un permesso di costruire o una <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturazione-casa-cila-scia-quando-necessari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0 (SCIA)<\/a><\/span><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Normativa e Procedure:<\/strong> Il <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.parlamento.it\/parlam\/leggi\/deleghe\/01378dla.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Testo Unico in materia edilizia (D.P.R. 380\/2001)<\/a><\/span><\/strong> e le sue modifiche successive forniscono le linee guida nazionali, ma \u00e8 essenziale considerare anche le normative locali. Comuni, province e regioni possono avere requisiti aggiuntivi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Consigli per i Proprietari:<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Informarsi presso il Comune:<\/strong> Prima di iniziare i lavori, consulta l&#8217;ufficio urbanistica del tuo Comune per capire quali permessi sono necessari.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Affidati a Professionisti:<\/strong> Per la maggior parte dei lavori, \u00e8 consigliabile o necessario <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/imprese\/ristrutturazione-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">affidarsi a un tecnico qualificato (architetto, ingegnere, geometra)<\/a><\/span><\/strong> che possa assisterti nella preparazione e presentazione della documentazione richiesta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ricorda, rispettare le normative locali e nazionali \u00e8 fondamentale per evitare problemi legali in futuro, specialmente in caso di vendita dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;azienda per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ristrutturare casa senza progetto \u00e8 il desiderio di molti, anzi di quasi tutti, ovviamente quando questo non impatta sulla qualit\u00e0 e sul livello di sicurezza. &nbsp; &nbsp; L\u2019obbligatoriet\u00e0 del progetto, infatti, rallenta i lavori da un lato, e fa lievitare i costi dall\u2019altro. 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