{"id":477,"date":"2019-06-07T14:58:44","date_gmt":"2019-06-07T12:58:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/?p=477"},"modified":"2026-01-16T22:01:08","modified_gmt":"2026-01-16T21:01:08","slug":"costruire-un-soppalco-necessario-permesso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/costruire-un-soppalco-necessario-permesso\/","title":{"rendered":"Per costruire un soppalco \u00e8 necessario il permesso?"},"content":{"rendered":"

Costruire un soppalco pu\u00f2 essere una soluzione in grado di rivoluzione e ovviamente migliorare l\u2019esperienza abitativa. La questione va per\u00f2 affrontata con una certa razionalit\u00e0 e con la giusta dose di prudenza, anche perch\u00e9 coinvolge elementi particolari, come i permessi.<\/strong><\/h2>\n

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Proprio l\u2019aspetto burocratico \u00e8 quello capace di dare i maggiori grattacapi, soprattutto per chi non \u00e8 in possesso di conoscenze approfondite sull\u2019argomento.<\/p>\n

Nell\u2019articolo che segue parleremo della soluzione soppalco, operando le necessarie distinzioni tra i casi che richiedono il permesso e i casi che invece non lo richiedono. <\/span><\/p>\n

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Perch\u00e9 il soppalco<\/strong><\/h3>\n

Il <\/span>soppalco <\/b>\u00e8 una soluzione che vanta una certa utilit\u00e0, in grado di apportare benefici all\u2019esperienza abitativa. Tuttavia, la sua costruzione dovrebbe procedere da un\u2019attenta analisi delle proprie esigenze. Infatti, a una determinata esigenza corrisponde\u2026 Un tipo di soppalco.<\/span><\/p>\n

Le esigenze sono di due tipi: abitativa in senso stretto e funzionale.<\/span><\/p>\n

L\u2019<\/span>esigenza abitativa <\/b>si concretizza nel bisogno di ricavare un locale in pi\u00f9, da adibire magari a zona notte o studio. Tale esigenza si avverte soprattutto quando la metratura dell\u2019abitazione non \u00e8 sufficiente, o quando innalzare muri e parete divisorie causerebbe problemi dal punto di vista estetico (pensiamo all\u2019effetto che la creazione di un tramezzo avrebbe sugli open space). <\/span><\/p>\n

L<\/span>\u2019esigenza funzionale<\/b> si concretizza invece nel bisogno di ricavare uno spazio non per una questione puramente abitativa, ma utilitaristica. Per esempio, per ottenere un piccolo locale da adibire a ripostiglio. Una necessit\u00e0 avvertita da molti, perch\u00e9 in grado di liberare spazio per l\u2019esperienza abitativa vera e propria. <\/span><\/p>\n

E\u2019 ovvio che tali esigenze danno vita a tipologie di soppalco ben diverse. Una cosa \u00e8 costruire una struttura finalizzata a ospitare per un tempo pi\u00f9 o meno lungo delle persone, ben altro paio di maniche \u00e8 costruire una struttura finalizzata al deposito di oggetti pi\u00f9 o meno pesanti.<\/span><\/p>\n

La questione \u00e8 ancora pi\u00f9 complessa. Questa distinzione, infatti, non genera conseguenze lato progettazione e costi, ma anche dal punto di vista puramente burocratico. Dunque, sui <\/span>permessi<\/b>. Ne parleremo nei prossimi paragrafi. <\/span><\/p>\n

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Soppalco e questione permesso<\/strong><\/h3>\n

Per costruire un soppalco \u00e8 necessario un permesso?<\/b> E\u2019 la domanda che si pongono coloro che vogliono adottare questa soluzione. A primo acchito, il committente medio sarebbe portato a rispondere in modo affermativo. D\u2019altronde, il soppalco crea metratura, a prescindere dalla sua funzione, e quando si aumenta la metratura – questo \u00e8 cosa nota a tutti – il permesso serve sempre.<\/span><\/p>\n

Altri potrebbero pensarla in maniera diversa, magari vincolando l\u2019obbligatoriet\u00e0 del permesso al concetto di provvisoriet\u00e0. Secondo questa interpretazione, solo i soppalchi in muratura necessiterebbero di permesso, mentre quelli in legno o in metallo, essendo teoricamente smontabili, potrebbero essere realizzati senza permessi. <\/span><\/p>\n

Ovviamente, entrambe le interpretazioni sono sbagliate. Ma non c\u2019\u00e8 da stupirsi. In realt\u00e0, \u00e8 la normativa a non brillare per chiarezza. A dimostrarlo, il contributo che la magistratura speciale ha dovuto apportare nella definizione burocratica e legale della questione. Solo di recente, infatti, sentenze del TAR e della Cassazione hanno messo una pietra tombale su dubbi e interpretazioni alternative. Grazie a questi contributi, la situazione \u00e8 adesso molto chiara.<\/span><\/p>\n

Dunque, il permesso serve? S\u00ec, ma solo in un caso: <\/span>quando il soppalco soddisfa una concreta esigenza abitativa<\/b>, ovvero quando \u00e8 pensato per ospitare delle persone ed essere frequentato per un tempo indefinito. Per esempio, per costruire un soppalco destinato alla zona notte, o magari un soppalco destinato a fungere da studiolo.<\/span><\/p>\n

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