{"id":488,"date":"2019-06-14T18:14:25","date_gmt":"2019-06-14T16:14:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=488"},"modified":"2026-01-16T22:01:07","modified_gmt":"2026-01-16T21:01:07","slug":"ristrutturare-casa-affittare-gli-interventi-piu-utili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturare-casa-affittare-gli-interventi-piu-utili\/","title":{"rendered":"Ristrutturare casa per affittare: gli interventi pi\u00f9 utili"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Ristrutturare casa per affittare \u00e8 una buona idea? E\u2019 la domanda che si pongono coloro che intendono affittare un\u2019abitazione ma non sono certi dello stato in cui versa. La questione \u00e8 pi\u00f9 complessa di quanto possa sembrare a primo acchito.<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;azienda per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In questo articolo la approfondiamo, indagando sulle ragioni che potrebbero portare alla decisione di ristrutturare una casa prima di metterla in affitto. Infine, descriveremo alcuni interventi particolarmente utili. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Ristrutturare casa per affittare ha senso?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Buona parte delle persone rispondere che no, ristrutturare casa prima di affittare non ha molto senso, a meno che l\u2019abitazione non presenti dei gravi problemi. D\u2019altronde, per quale motivo spendere tempo e denaro per un bene che verr\u00e0 goduto da altri? <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In realt\u00e0, si tratta di una convinzione errata, almeno in parte. La verit\u00e0 \u00e8 che ristrutturare prima di affittare pu\u00f2 essere un\u2019arma efficace <\/span><b>per aumentare i profitti <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">derivanti dalla locazione o per trovare pi\u00f9 facilmente uno o pi\u00f9 inquilini. Ma andiamo con ordine\u2026 Ecco le situazioni in cui ristrutturare per affittare \u00e8 una buona idea.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Se l\u2019immobile presenta dei problemi<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Fin qui, niente di sorprendente. E\u2019 opinioni comune (e giustificata dai fatti) che un\u2019abitazione in cattivo stato non sia facile da affittare, e costringa ad abbassare notevolmente il canone di locazione. Il riferimento \u00e8 ai guasti negli impianti, ai serramenti che non funzionano o sono addirittura rotti, ai rivestimenti pesantemente lesionati etc. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Se l\u2019immobile \u00e8 semplicemente vecchio.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La questione si fa gi\u00e0 pi\u00f9 interessante, anche perch\u00e9 richiama al concetto di ristrutturazione finalizzata al restyling. Ad alcuni potrebbe apparire come uno spreco riammodernare la casa prima di darla in affitto, se questa comunque non presenta problemi di vivibilit\u00e0. In verit\u00e0 \u00e8 una delle decisioni pi\u00f9 sagge che si possano prendere, e il motivo \u00e8 semplice: l\u2019offerta di abitazioni in affitto \u00e8 cresciuta notevolmente negli ultimi anni, dunque la ristrutturazione pu\u00f2 essere un motivo di differenziazione, un veicolo per superare il collo di bottiglia. Inoltre, una casa che appare moderna oltre che vivibile giustifica un canone pi\u00f9 alto. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Se si intende affittare stanza per stanza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Questa \u00e8 sempre la migliore delle alternative. La somma delle locazioni relativa alle varie stanze \u00e8 sempre superiore alla locazione che si ricaverebbe affittando la casa per intero. In genere, lo scarto \u00e8 del 20%, percentuale che si traduce in svariate migliaia di euro all\u2019anno. Ora, il segreto sta nell\u2019aumentare il numero delle stanze (sempre nel rispetto della normativa vigente). Per farlo, ovviamente, \u00e8 necessario un intervento di ristrutturazione. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Se pensate di vendere al termine dell\u2019affitto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Non tutti i contratti di affitto durano quattro anni. In alcuni casi, l\u2019affitto \u00e8 a breve termine. Spesso, questa alternativa viene scelta da chi vorrebbe vendere l\u2019immobile ma attende che il mercato immobiliare volga al bello. In questa prospettiva, nessun intervento di ristrutturazione \u00e8 sprecato, in quanto determinerebbe la possibilit\u00e0 di <\/span><a href=\"http:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturare-vendere-consigli-massimizzare-profitto\/\"><b><i>aumentare il prezzo in fase di vendita<\/i><\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Ristrutturare prima di affittare: quali interventi<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dunque, nella maggior parte dei casi, ristrutturare prima di affittare non solo \u00e8 una decisione saggia, ma \u00e8 persino un atto doveroso, e per facilitare la ricerca degli inquilini e per aumentare concretamente i profitti. Ma\u2026 Quali interventi andrebbero realizzati? Ovviamente dipende dalle varie situazioni e dalle esigenze del momento. E\u2019 possibile, comunque, stilare <\/span><b>una lista degli interventi pi\u00f9 frequentemente richiesti <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e, di conseguenza, pi\u00f9 utili.<\/span><\/p>\n<p><b>Tinteggiatura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A conti fatti, vista la \u201cleggerezza\u201d dell\u2019intervento, non dovrebbe nemmeno rientrare nella categoria ristrutturazione. Ad ogni modo, \u00e8 sempre bene procedere con la classica mano di pittura prima di mettere in affitto il locale. E\u2019 un\u2019atto semplice, anche poco costoso, eppure in grado di migliorare l\u2019estetica di qualsiasi immobile e, nei limiti del consentito, farlo apparire pi\u00f9 \u201cgiovane\u201d di quanto in realt\u00e0 non sia. In ogni caso, \u00e8 sempre bene tinteggiare le pareti prima di concedere l\u2019abitazione agli altri. Ovviamente, scegliete colori neutri, anche perch\u00e9 &#8211; se scegliete la via della personalizzazione &#8211; potreste accorgervi che i potenziali inquilini hanno gusti diversi dai vostri. <\/span><\/p>\n<p><b>Rifacimento degli impianti<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. E\u2019 un intervento importante, anche relativamente costoso. Spesso, per\u00f2, \u00e8 necessario. Lo \u00e8 quando gli impianti presentano dei malfunzionamenti. Il consiglio \u00e8 di non lesinare tempo e denaro nel rifacimento degli impianti, soprattutto quando il loro stato attuale pu\u00f2 compromettere il tenore di vita. Iniziate con gli impianti pi\u00f9 importanti dal punto di vista della sicurezza, ovvero l\u2019impianto elettrico. Proseguite con quello idraulico e infine occupatevi del riscaldamento. <\/span><\/p>\n<p><b>Sostituzione dei serramenti<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Anche questo \u00e8 un intervento che pu\u00f2 costare molto. Si va dalle poche centinaia di euro fino alle migliaia. Eppure, sostituire i serramenti \u00e8 doveroso in almeno due casi. Primo, quando non funzionano a dovere, magari si ravvisa una certa difficolt\u00e0 nel chiudere le ante, o sono addirittura lesionati. Secondo, quando, pur funzionando a dovere, appaiono vecchi e malandati. Sono infatti i serramenti (certo insieme ad altri elementi) a incidere profondamente sull\u2019estetica di una casa. Un\u2019abitazione, per quanto eccellente dagli altri punti di vista, se contiene serramenti malandati sar\u00e0 sempre un\u2019abitazione \u201cnon bella\u201d. Anche qui. il consiglio \u00e8 di optare per un approccio neutro, estraneo a ogni apparentemente tentativo di personalizzazione.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-490 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Parete-in-Cartongesso-e1560528843168.jpg\" alt=\"Parete in Cartongesso\" width=\"650\" height=\"488\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Divisione dei locali<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Questo \u00e8 l\u2019intervento \u00e8 pi\u00f9 intelligente che possiate fare. Se l\u2019abitazione \u00e8 dotata di una stanza particolarmente grande, dividetela. Ricaverete un locale che potrete mettere in affitto, aumentando cos\u00ec i guadagni in maniera considerevole. Ci\u00f2 rappresenta un\u2019intervento da realizzare soprattutto quando si ha l\u2019intenzione di affittare a studenti e giovani lavoratori, pi\u00f9 propensi a vivere in pochi metri quadri. Ovviamente, non esagerate: create un locale ulteriore solo se raggiunge almeno i 12 metri quadri di ampiezza.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dividere una stanza \u00e8 meno costoso e laborioso di quanto si pensi. Molto spesso, \u00e8 sufficiente <\/span><b>elevare una parete in cartongesso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. L\u2019unico problema di questo intervento risiede nella necessit\u00e0 di inoltrare la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata). D\u2019altronde, pur utilizzando il cartongesso, si causerebbe una pesante modificazione della planimetria. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dunque, non lesinate tempo e denaro. Se volete trarre il meglio da una locazione, realizzate e fate realizzare interventi di ristrutturazione. Per\u00f2, che sian ben mirati, e facciano riferimento alle dinamiche e alle esigenze che abbiamo descritto nei paragrafi precedenti. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;azienda per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ristrutturare casa per affittare \u00e8 una buona idea? E\u2019 la domanda che si pongono coloro che intendono affittare un\u2019abitazione ma non sono certi dello stato in cui versa. 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