{"id":580,"date":"2019-07-01T09:23:21","date_gmt":"2019-07-01T07:23:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=580"},"modified":"2026-01-16T22:01:05","modified_gmt":"2026-01-16T21:01:05","slug":"ristrutturazione-casa-cosa-dovrebbe-fare-il-committente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturazione-casa-cosa-dovrebbe-fare-il-committente\/","title":{"rendered":"Ristrutturazione casa: cosa dovrebbe fare il committente?"},"content":{"rendered":"

Che ruolo gioca il committente nei lavori di ristrutturazione casa? La questione \u00e8 molto complessa, anche perch\u00e9 si intrecciano obblighi e atteggiamenti consigliati, diritti e doveri. In gioco, infatti, non c\u2019\u00e8 solo l\u2019esito degli interventi ma anche il rispetto delle norme, e l\u2019eventualit\u00e0 di andare incontro a sanzioni pecuniarie (e non) abbastanza pesanti.<\/strong><\/h2>\n

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In questo articolo affrontiamo l\u2019argomento nella maniera pi\u00f9 chiara ed esaustiva possibile, conferendo il giusto spazio al tema della burocrazia.<\/p>\n

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Gli obblighi del committente durante la ristrutturazione casa<\/strong><\/h3>\n

Per prima cosa, \u00e8 bene chiarire un aspetto: il committente e il proprietario di casa <\/span>potrebbero non essere la stessa persona<\/b>. Alcuni lavori, purch\u00e9 provvisori, possono essere commissionati anche da chi in quel momento usufruisce dell\u2019abitazione senza possederla, come un comodatario o un inquilino. <\/span><\/p>\n

Ad ogni modo, gli obblighi del committente sono disciplinati dalla normativa in maniera ferrea. Essi riguardano, soprattutto, il tema molto delicato dei permessi, anche noti con l\u2019espressione \u201ctitoli abilitativi\u201d.<\/span><\/p>\n

I titoli abilitativi<\/strong><\/h4>\n

L\u2019obbligo principale del committente \u00e8 acquisire gli eventuali titoli abilitativi necessari all\u2019esecuzione degli interventi. I titoli abilitativi entrano in gioco quando gli interventi <\/span>non <\/span><\/i>fanno parte della categoria \u201cedilizia libera\u201d. La normativa \u00e8 complessa ma, semplificando un po, si pu\u00f2 affermare che appartengono alla categoria tutti quei lavori che non modificano la planimetria, gli elementi strutturali, la volumetria. Per esempio,<\/span> la sostituzione dei rivestimenti fa parte dell\u2019edilizia libera<\/b>, la sostituzione del tetto no. <\/span><\/p>\n

Attualmente, dopo un processo di semplificazione durato anni, esistono tre titoli abilitativi.<\/span><\/p>\n

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  • CILA<\/b>, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, per gli interventi che modificano solo la planimetria.<\/span><\/li>\n
  • SCIA<\/b>, Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0, per gli interventi che modificano gli elementi strutturali (tetto, pilastri, impianti).<\/span><\/li>\n
  • Permesso di Costruire<\/b>, per gli interventi che determinano una modifica della volumetria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    La responsabilit\u00e0 dei titoli abilitativi \u00e8 in capo al committente, sebbene questi possa delegare (e per prassi accade sempre) l\u2019esecuzione della pratica a un tecnico specializzato. <\/span><\/p>\n

    Se la normativa sancisce un obbligo in merito, chi realizza un intervento senza titolo abilitativo <\/span>commette un reato di abuso edilizio<\/b>, che pu\u00f2 costare l\u2019arresto, sanzioni salatissime e l\u2019ordine di demolizione. <\/span><\/p>\n

    Le nomine <\/strong><\/h4>\n

    Se gli interventi non fanno parte della categoria \u201cedilizia libera\u201d, il committente deve necessariamente nominare un progettista e un direttore dei lavori.<\/span><\/p>\n

    Il <\/span>progettista<\/b>, come \u00e8 facilmente intuibile, redige il progetto relativo ai lavori di ristrutturazione. Il <\/span>direttore dei lavori <\/b>invece monitora l\u2019esecuzione dei lavori e vigila affinch\u00e9 gli interventi vengano eseguiti come da progetto. Il direttore dei lavori e il progettista non devono coincidere. Il direttore dei lavori, inoltre, deve essere una figura esterna all\u2019impresa edile che realizza effettivamente la ristrutturazione. Questo \u00e8 un principio di puro buon senso: controllore e controllato devono essere due realt\u00e0 distinte e separate. <\/span><\/p>\n

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