{"id":613,"date":"2019-08-09T17:17:25","date_gmt":"2019-08-09T15:17:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=613"},"modified":"2026-01-16T22:00:59","modified_gmt":"2026-01-16T21:00:59","slug":"frazionamento-immobile-normativa-soluzioni-pratiche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/frazionamento-immobile-normativa-soluzioni-pratiche\/","title":{"rendered":"Frazionamento immobile: normativa e soluzioni pratiche"},"content":{"rendered":"

Il frazionamento dell\u2019immobile \u00e8 un intervento pi\u00f9 richiesto di quanto si possa pensare. Sono numerosi i motivi che possono spingere a dividere un immobile, come minimo dal punto di vista catastale, in modo da ricavarne due (o pi\u00f9). La questione \u00e8 complessa in quanto, a seconda delle esigenze del proprietario e dello stato in cui versa l\u2019unit\u00e0 immobiliare, vengono coinvolti in maniera diversa burocrazia ed edilizia.\u00a0<\/strong><\/h2>\n

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In questo articolo offriamo una panoramica del frazionamento immobile, illustrando i casi in cui pu\u00f2 essere utile, elencando gli interventi da realizzare e fornendo qualche chiarimento sui permessi necessari.<\/p>\n

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Perch\u00e9 frazionare un immobile<\/strong><\/h3>\n

Come gi\u00e0 accennato, sono numerosi i motivi che possono giustificare il frazionamento immobile. Ecco i tre principali.<\/span><\/p>\n

Presenza di pi\u00f9 proprietari<\/b>. Non \u00e8 raro che la propriet\u00e0 di un immobile sia condivisa tra pi\u00f9 individui. Ci\u00f2 pu\u00f2 capitare a seguito di un\u2019azione volontaria (es. acquisto in comune) ma anche per il solo effetto della legge. Il riferimento \u00e8 alle successioni non testamentarie. In questo caso, la gestione dell\u2019immobile condiviso \u00e8 problematica, specie quando emergono attriti tra i comproprietari. Spesso, la soluzione \u00e8 rappresentata proprio dal frazionamento dell\u2019immobile, che consente a ciascuno degli aventi diritto l\u2019uso esclusivo e non condiviso della sua parte.\u00a0<\/span><\/p>\n

Affitto<\/b>. Spesso, le ragioni sono puramente economiche. In alcuni casi, frazionare un immobile \u00e8 pi\u00f9 conveniente. Per esempio, quando l\u2019immobile stesso \u00e8 di grandi dimensioni, e si ritiene pi\u00f9 utile affittarlo a pi\u00f9 nuclei familiari piuttosto che a uno soltanto. Le conseguenze in termini economici sono evidenti: si ricavano due locazioni anzich\u00e9 una. Un\u2019alternativa pu\u00f2 essere rappresentata dall\u2019affitto delle camere, magari a studenti o a giovani lavoratori, ma non \u00e8 sempre percorribile. Per esempio, quando la domanda da parte di queste categorie \u00e8 <\/span>localmente <\/span><\/i>povera.<\/span><\/p>\n

Vendita<\/b>. Discorso simile per quel che concerne la vendita. Secondo un banale calcolo matematico, vendere due appartamenti separati frutta pi\u00f9 denaro rispetto alla vendita di un appartamento la cui metratura \u00e8 uguale alla somma dei due appena citati (ovviamente a parit\u00e0 di condizioni). Sia chiaro, la differenza non \u00e8 enorme, ma pu\u00f2 comunque fare gola a chi vuole trarre il massimo dalla vendita di una sua propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n

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Come si effettua il frazionamento dell\u2019unit\u00e0 immobiliare<\/strong><\/h3>\n

Frazionare un immobile vuol dire <\/span>sempre<\/span><\/i> intervenire dal punto di vista edilizio. Se non altro, per ricavare porte e finestre. Tuttavia, il livello di importanza dei lavori genera conseguenze, a tal punto da rappresentare un discrimine tra due tipologie di frazionamento. Ecco quali.\u00a0<\/span><\/p>\n

Frazionamento senza modifiche alla struttura<\/b>. E\u2019, ovviamente, la migliore delle ipotesi. In questo caso, \u00e8 sufficiente installare porte e finestre, per poi proseguire con l\u2019aspetto burocratico (modifica catastale e acquisizione titolo abilitativo). Quando non sono necessarie modifiche alla struttura, in genere le tempistiche sono piuttosto brevi, e non vanno oltre i due-tre mesi.<\/span><\/p>\n

Frazionamento con modifiche alla struttura<\/b>. E\u2019 l\u2019ipotesi peggiore ma, purtroppo, quella pi\u00f9 frequente. E\u2019 infatti raro che un immobile sia gi\u00e0 <\/span>naturalmente<\/span><\/i> predisposto al frazionamento. Il riferimento, in particolare, \u00e8 alla posizione degli impianti, alla posizione dei punti luce e dei punti acqua. Senza contare le modifiche, anch\u2019esse spesso necessarie, agli elementi strutturali. In questo caso le tempistiche si allungano, cos\u00ec come i costi. Si segnalano ripercussioni importanti anche sul fronte dei permessi.\u00a0<\/span><\/p>\n

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