{"id":621,"date":"2019-08-09T16:59:22","date_gmt":"2019-08-09T14:59:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=621"},"modified":"2026-01-16T22:00:59","modified_gmt":"2026-01-16T21:00:59","slug":"ristrutturazione-casa-affittata-paga-linquilino-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturazione-casa-affittata-paga-linquilino-proprietario\/","title":{"rendered":"Ristrutturazione casa affittata: paga l\u2019inquilino o il proprietario?"},"content":{"rendered":"

Ristrutturazione casa affittata: a chi spetta? Soprattutto, chi paga le spese, l\u2019inquilino o il proprietario? La questione \u00e8 importante, anche perch\u00e9 proprio la ripartizione delle spese per i lavori in casa ad alimentare polemiche tra inquilini e proprietari, fino a sfociare in liti che possono avere conseguenze drammatiche sulla gestione delle locazioni. <\/strong><\/h2>\n

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Dunque, per non incorrere in queste spiacevoli conseguenze, \u00e8 bene conoscere la materia a fondo, e anzi comunicare vincoli, diritti e doveri all\u2019inquilino prima ancora che si verifichi il \u201ccasus belli\u201d.\u00a0 In questo articolo offriamo una panoramica esaustiva sull\u2019argomento, specificando i casi in cui le spese sono a carico dell\u2019inquilino e i casi in cui le spese sono a carico del proprietario.<\/p>\n

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Ristrutturazione casa affittata: cosa dice la normativa<\/strong><\/h3>\n

Il codice civile dedica un po\u2019 di spazio alla questione. Tuttavia, la normativa non eccelle in chiarezza, e dunque si presta a molte interpretazioni. Proprio da questa mancanza di chiarezza derivano le tensioni tra gli attori in gioco.<\/span><\/p>\n

Le soluzioni sono due. La prima consiste nell\u2019adottare<\/span> lo schema proposto da altre istituzioni,<\/b> come l\u2019Agenzia delle Entrate, che per\u00f2 potrebbero non avere carattere vincolante, specie se la questione degenera e sfocia in una vera e propria causa civile.<\/span><\/p>\n

La seconda soluzione \u00e8 molto pi\u00f9 semplice da adottare, a patto di pensarci a tempo debito. Essa infatti consiste nello stabilire anticipatamente quali spese sono a carico dell\u2019inquilino e quali a carico del proprietario, e di <\/span>mettere tutto per iscritto nel contratto di locazione<\/b>, in modo chiaro e inequivocabile. Purtroppo, un po\u2019 per inesperienza un po\u2019 per la fretta, molti contratti di locazione non prendono in considerazione l\u2019argomento. Da qui, le diatribe che scaturiscono ogni volta che si avverte la necessit\u00e0 di realizzare un lavoro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ad ogni modo, <\/span>cosa dice la normativa?<\/b> Molto banalmente, assegna i lavori di manutenzione all\u2019inquilino e al proprietario i lavori pi\u00f9 pesanti, ovvero quelli necessari all\u2019uso per cui l\u2019immobile \u00e8 destinato. Ora, \u00e8 evidente l\u2019alea che gravia attorno a queste definizione. E\u2019 veramente difficile inquadrare ciascun intervento in una delle due categorie. La tentazione pi\u00f9 forte \u00e8 di far corrispondere queste categorie <\/span>alla distinzione tra manutenzione ordinaria e la manutenzione straordinaria<\/b>, ma si tratterebbe di una forzatura. Pensiamo alla sostituzione della colonna montante: questa fa parte della categoria della manutenzione ordinaria, ma nella realt\u00e0 dei fatti \u00e8 <\/span>sempre<\/span><\/i> a carico del proprietario.\u00a0<\/span><\/p>\n

E\u2019 evidente che non possono essere utilizzati criteri di questo genere. In verit\u00e0, la giurisprudenza non ha fatto ancora completa chiarezza. Da qui, la necessit\u00e0 di adottare la gi\u00e0 citata \u201csoluzione del contratto\u201d. Anche nel caso in cui il contratto non contenga alcun riferimento alla ripartizione dei lavori, rimane valida la seconda alternativa: <\/span>affidarsi alla tabella dell\u2019Agenzie delle Entrate<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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I lavori a spese del proprietario<\/strong><\/h3>\n

Il documento ha un nome preciso, ovvero \u201cTabella oneri accessori, ripartizione tra locatore e conduttore concordata tra confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat\u201d. Tale tabella risale al 2014, quindi \u00e8 abbastanza recente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Per comprendere la tabella \u00e8 necessario conoscere i concetti di locatore e conduttore. Molto banalmente, il <\/span>locatore <\/b>\u00e8 il proprietario di casa, mentre il <\/span>conduttore <\/b>\u00e8 l\u2019inquilino.<\/span><\/p>\n

Stando alla tabella, questi sono i lavori a carico del locatore \/ proprietario.<\/span><\/p>\n

Per quanto riguarda l\u2019ascensore:\u00a0<\/span><\/p>\n

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  • Installazione degli impianti<\/span><\/li>\n
  • Adeguamento alle nuove disposizione di legge<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Per quanto riguarda l\u2019autoclave<\/span><\/p>\n

      \n
    • Installazione ex novo dell\u2019impianto\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Sostituzione integrale dell\u2019impianto<\/span><\/li>\n
    • Sostituzione degli elementi primari<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Per quanto riguarda gli impianti di illuminazione, videocitofono, videosorveglianza<\/span><\/p>\n

        \n
      • Installazione ex novo degli impianti<\/span><\/li>\n
      • Sostituzione degli impianti<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Impianti di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria<\/span><\/p>\n

          \n
        • Installazione ex novo degli impianti<\/span><\/li>\n
        • Sostituzione degli impianti<\/span><\/li>\n
        • Adeguamento alle nuove normative degli impianti<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          Impianto antincendio<\/span><\/p>\n

            \n
          • \u00a0Installazione ex novo degli impianti<\/span><\/li>\n
          • Sostituzione degli impianti<\/span><\/li>\n
          • Acquisto degli estintori<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            Parti comuni<\/span><\/p>\n

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            • Sostituzione di grondaie e colonne di scarico<\/span><\/li>\n
            • Riparazione di tetti e lastrici<\/span><\/li>\n
            • Riparazione integrale della rete fognaria<\/span><\/li>\n
            • Sostituzione di marmi, corrimano e ringhiere<\/span><\/li>\n
            • Sostituzione delle serrature<\/span><\/li>\n
            • Installazione di accessori quali caselle postali, armadietti per i contatori, oggetti di arredo<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

              Appartamento locato<\/span><\/p>\n

                \n
              • Sostituzione di pavimenti e rivestimenti<\/span><\/li>\n
              • Sostituzione di elementi dell\u2019impianto di riscaldamento e condizionamento<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                 <\/p>\n

                I lavori a spese dell\u2019inquilino<\/strong><\/h3>\n

                Quali sono invece i lavori a carico dell\u2019inquilino? A dirlo \u00e8 sempre la gi\u00e0 citata tabella. Per inciso, sono quantitativamente superiore ai lavori a carico del proprietario, ma si caratterizzano tutti per un costo abbastanza basso. Ad ogni modo, ecco un elenco esaustivo.<\/span><\/p>\n

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