{"id":670,"date":"2019-08-02T15:19:12","date_gmt":"2019-08-02T13:19:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=670"},"modified":"2026-01-16T22:01:02","modified_gmt":"2026-01-16T21:01:02","slug":"quali-permessi-ristrutturare-soggiorno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/quali-permessi-ristrutturare-soggiorno\/","title":{"rendered":"Quali permessi per ristrutturare il soggiorno?"},"content":{"rendered":"

Ristrutturare il soggiorno pu\u00f2 essere un\u2019attivit\u00e0 molto complessa, e dal punto di vista tecnico-edilizio (come \u00e8 normale che sia) e dal punto di vista burocratico. Non pu\u00f2 essere dunque presa alla leggera, pena non solo un risultato finale poco soddisfacente ma anche problemi sotto il profilo legale. La questione pi\u00f9 spinosa riguarda i permessi. Ne parliamo in questo articolo.<\/strong>\u00a0<\/span><\/h2>\n

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Gli interventi per ristrutturare il soggiorno<\/strong><\/h3>\n

Prima di analizzare la questione dei <\/span>permessi<\/b>, \u00e8 necessario sapere cosa si intende realmente per \u201c<\/span>ristrutturazione soggiorno<\/b>\u201d. In realt\u00e0 questa espressione racchiude in s\u00e9 molti interventi, alcuni leggeri e altri pesanti. In linea di massima, a disposizione del committente, budget permettendo, ci sono molte tipologie di intervento. Ovviamente, occorre eseguire una scrematura, certo sulla base delle necessit\u00e0 strutturali del locale (quando ci sono) ma anche e soprattutto usando il criterio del gusto personale.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019intervento pi\u00f9 leggero e allo stesso tempo pi\u00f9 richiesto \u00e8 rappresentato dalla semplice <\/span>tinteggiatura <\/b>del soggiorno. Cos\u00ec leggero che alcuni proprietari di casa, o anche solo i semplici inquilini, fanno riferimento al fai da te. Ad ogni modo, la tinteggiatura consente di modificare, gi\u00e0 da sola, l\u2019aspetto di un soggiorno.<\/span><\/p>\n

Un intervento molto richiesto e gi\u00f9 pi\u00f9 dispendioso, sia economicamente che in termini di tempo, \u00e8 la<\/span> sostituzione del pavimento<\/b>. Questo intervento incide sull\u2019estetica del locale ma anche, seppure in maniera non preponderante, sulle capacit\u00e0 energetica. A patto, ovviamente, di fare riferimento alle tecniche pi\u00f9 moderne e ai materiali pi\u00f9 evoluti.<\/span><\/p>\n

Un altro intervento che incide contemporaneamente sull\u2019estetica e sulla qualit\u00e0 \u00e8 l<\/span>a sostituzione dei serramenti<\/b>, dunque di porte e finestre. Da questo punto di vista, l\u2019impatto sulle capacit\u00e0 energetiche pu\u00f2 essere notevole, soprattutto se i serramenti da sostituire sono stati realizzati e installati qualche decennio fa.<\/span><\/p>\n

Tra gli interventi pi\u00f9 richiesti figura, infine, la <\/span>creazione dell\u2019open space<\/b> o comunque l\u2019allargamento del soggiorno. E\u2019 piuttosto complesso, sia dal punto di vista architettonico che burocratico. Il riferimento, almeno in questo caso, \u00e8 alla questione dei permessi.\u00a0<\/span><\/p>\n

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I permessi per la ristrutturazione del soggiorno<\/strong><\/h3>\n

Ovviamente rispondere alla domanda \u201cservono permessi per ristrutturare il soggiorno\u201d \u00e8 necessario operare molti distinguo. Anche perch\u00e9 la risposta varia da intervento a intervento. Per fortuna, la maggior parte degli interventi che abbiamo appena descritto, <\/span>non richiedono permessi<\/b> o – come sarebbe meglio chiamarli – titoli abilitativi. Fanno parte, infatti, dell\u2019edilizia libera. Per inciso, la categoria edilizia libera racchiude tutti quei lavori che non modificano la planimetria, la struttura o la volumetria.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un intervento in particolare, tra quelli che fanno riferimento all\u2019edilizia libera, merita un discorso a parte, ovvero <\/span>la sostituzione dei serramenti.<\/b> Se tale sostituzione non coinvolge la muratura, allora non sono necessari permessi. Se per\u00f2 si opta per finestre o porte pi\u00f9 grandi o pi\u00f9 piccole, insomma si agisce sulla dimensione, allora la questione cambia. In questo caso, si segnalano modifiche della planimetria, dal momento che questa reca informazioni anche sulla forma e sulla dimensione dei serramenti. In questo caso specifico, <\/span>\u00e8 necessaria la CILA<\/b>, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, che \u00e8 il titolo abilitativo corrispondente, appunto, ai lavori che incidono la planimetria. Per fortuna, \u00e8 anche il titolo che costa di meno: onorario del professionista compresa, raramente si va oltre gli 800 euro.\u00a0<\/span><\/p>\n

La questione pi\u00f9 importante, per\u00f2, ruota attorno <\/span>alla creazione dell\u2019open space<\/b>. Da questo punto di vista, le modifiche sono davvero significative, e consentono di cambiare il volto dell\u2019intera abitazione, senza considerare le conseguenze dal punto di vista estetico. Nella migliore delle ipotesi, anche in questo caso <\/span>\u00e8 sufficiente la CILA<\/b>. D\u2019altronde, la creazione dell\u2019open space modifica la mappa catastale, ovvero la disposizione e la grandezza dei locali, senza generare aumenti volumetrici dell\u2019abitazione e, di norma, azioni sugli elementi strutturali.<\/span><\/p>\n

Nella peggiore delle ipotesi, per\u00f2, \u00e8 necessario un permesso pi\u00f9 \u201cpotente\u201d, ovvero la <\/span>SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0<\/b>. Ci\u00f2 accade, appunto, quando si agisce su elementi strutturali, come possono essere i pilastri. Nonostante l\u2019immaginario collettivo suggerisca il contrario, anche la modifica all\u2019impianto, se radicale, \u00e8 classificato come intervento strutturale. Quando si progetta e si realizza un open space, questa eventualit\u00e0 si configura pi\u00f9 spesso di quanto si pensi.\u00a0<\/span><\/p>\n

La SCIA \u00e8 pi\u00f9 complicata da redigere ma, fortunatamente, proprio come per la CILA non \u00e8 sottoposta al parere dell\u2019ente, che opera solo controlli di natura formali. Ovviamente costa di pi\u00f9. Onorario compreso, si superano spesso di 1000 euro.\u00a0<\/span><\/p>\n

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