{"id":77,"date":"2017-06-13T12:23:31","date_gmt":"2017-06-13T10:23:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/?p=77"},"modified":"2026-01-16T22:01:22","modified_gmt":"2026-01-16T21:01:22","slug":"costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq\/","title":{"rendered":"Costo di ristrutturazione di una casa di 100 mq"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Qual&#8217;\u00e8 il costo di ristrutturazione di una casa di 100 mq? Sar\u00e0 conveniente ristrutturare con il budget a disposizione? Cerchiamo di rispondere a queste domande e capire di che spesa si tratta. <\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/imprese\/ristrutturazione-casa\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;azienda per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Le spese per ristrutturare casa<\/strong><\/h3>\n<p>Quando si decide di <strong><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/\">ristrutturare casa<\/a><\/strong> non c&#8217;\u00e8 niente di pi\u00f9 facile che sforare il <strong>budget<\/strong>. E questo per due ragioni principali. La prima \u00e8 che spesso si decide in corso d&#8217;opera di apportare delle varianti, e ognuna di esse \u00e8 pi\u00f9 facile che comporti <strong>costi<\/strong> aggiuntivi anzich\u00e9 riduzioni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-127 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq2-e1582986091930.jpg\" alt=\"Costo di ristrutturazione di una casa di 100 mq, tinteggiare le pareti.\" width=\"500\" height=\"460\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La seconda \u00e8 che, soprattutto se si parla di case costruite prima del 1986, con grande probabilit\u00e0 emergeranno problemi occulti che non si erano preventivati: presenza di amianto, muffe dietro un muro e quant&#8217;altro.<\/p>\n<p>In effetti per\u00f2, anche calcolare il <strong>costo<\/strong> base di una ristrutturazione edilizia non \u00e8 affatto facile. Le variabili in gioco sono tante. Vanno dalla complessit\u00e0 del lavoro di ristrutturazione, relativamente al progetto e il tipo di materiali e finiture, che possono essere standard o pregiati.<\/p>\n<p>Inoltre bisogna considerare l&#8217; eventuale riorganizzazione degli spazi, cio\u00e8 lo spostamento di muri per una ridistribuzione di camere e accessori. Anche gli interventi di <strong>riqualificazione energetica<\/strong> hanno il loro grado di complessit\u00e0, vanno dalla coibentazione dell&#8217;involucro esterno alla realizzazione di un impianto di riscaldamento ad alta efficienza come pu\u00f2 essere l&#8217;impianto a pavimento. Un&#8217;altra variabile importante \u00e8 lo <strong>stato di conservazione<\/strong> dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p>Il <strong>restauro conservativo<\/strong> di immobili particolarmente degradati porta ad un incremento dei costi anche del 10%. Non da ultimo incidono la tipologia dell&#8217;immobile, se si tratta di una villa, di un casale, di abitazioni unifamiliari, oppure di un abitazione in condominio.<\/p>\n<p>Non da ultimo conta l&#8217; ubicazione geografica. Da sud a nord infatti si verificano piccoli incrementi del prezzo che sono dovuti alle condizioni del mercato, quindi al costo medio della mano d&#8217;opera e dei materiali. Solo il computo metrico estimativo redatto sulla base di un progetto fattuale a seguito di un sopralluogo sul posto da parte del professionista e a seguito di calcoli analitici, con riferimento al prezzario per l&#8217;edilizia, \u00e8 in grado di dare un quadro esaustivo del tipo di spesa da affrontare.<\/p>\n<p>Ai <strong>costi di progetto<\/strong> vanno aggiunti poi i costi dell&#8217;architetto, ovvero gli oneri di progettazione, che sono affidati alla libera contrattazione e la spesa per le autorizzazioni edilizie ed eventuali pratiche catastali.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-128 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq3.jpg\" alt=\"Costo di ristrutturazione di una casa di 100 mq, il soggiorno.\" width=\"520\" height=\"339\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq3.jpg 520w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq3-300x196.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 520px) 100vw, 520px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le <strong>autorizzazioni<\/strong> di cui bisogna essere in possesso prima di iniziare a ristrutturare casa e che vengono rilasciate dal Comune in cui si trova l&#8217;immobile sono la <strong>SCIA<\/strong> o la <strong>DIA<\/strong>. La SCIA, ovvero la Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0 (L. 22 del 2010) deve essere presentata al Comune per gli interventi sulla sagoma dell&#8217;edificio, gli interventi di manutenzione straordinaria, le ristrutturazioni e il risanamento conservativo.<\/p>\n<p>Questa <strong>certificazione<\/strong> consente l&#8217;inizio immediato dei lavori, ma gli uffici tecnici comunali hanno di tempo i 30 giorni successivi per fare le verifiche necessarie. La <strong>DIA<\/strong> ( d.p.r. 380 del 2001) \u00e8 la relazione tecnica del progettista che attesta la rispondenza del progetto alle norme edilizie vigenti dal punto di vista tecnico, della sicurezza, dell&#8217;isolamento termico, del piano regolatore comunale e del regolamento edilizio.<\/p>\n<p>La <strong>DIA<\/strong> \u00e8 sempre pi\u00f9 spesso sostituita dalla <strong>SCIA<\/strong>, dalla <strong>CIL<\/strong> ( comunicazione Inizio Lavori) e dalla <strong>CILA<\/strong> (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) a meno che gli interventi non prevedano variazioni volumetriche dell&#8217;edificio. Il montaggio di un ponteggio esterno prevede la tassa di occupazione del suolo pubblico, mentre la demolizione di opere murarie gli oneri per lo smaltimento dei laterizi.<\/p>\n<p>A lavori finiti inoltre, se ci sono state modifiche planimetriche dell&#8217;immobile, occorrer\u00e0 presentare la denuncia di variazione catastale. Si ricorda che, con le norme vigenti, \u00e8 possibile ricostruire un immobile modificandone la sagoma, purch\u00e9 non se ne alteri il volume, L&#8217;intervento viene comunque classificato come ristrutturazione.<\/p>\n<p>Dal punto di vista analitico le principali <strong>voci di spesa<\/strong> per le ristrutturazioni, riferite ad un appartamento di 100 mq riguardano i seguenti interventi. I <strong>prezzi<\/strong> sono puramente <strong>orientativi<\/strong> e subiscono le oscillazioni di cui si \u00e8 gi\u00e0 trattato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>risanamento del tetto:<strong> 3500 euro<\/strong><\/li>\n<li>ristrutturazione completa del tetto con rimozione della vecchia copertura: <strong>7000 euro<\/strong><\/li>\n<li>consolidamento murature o fondamenta <strong>da 3600 a 4000 euro<\/strong><\/li>\n<li>ristrutturazione facciata:<strong> 7700 euro<\/strong><\/li>\n<li>contropareti in cartongesso: <strong>2600 euro<\/strong><\/li>\n<li>sostituzione infissi: <strong>5700 euro<\/strong><\/li>\n<li>sostituzione porte: <strong>4500 euro<\/strong><\/li>\n<li>protezione termica tetto: <strong>6.500 euro<\/strong><\/li>\n<li>coibentazione pareti interne e facciata: <strong>4500<\/strong><\/li>\n<li>cablaggio impianto elettrico: <strong>4500<\/strong><\/li>\n<li>controsoffittature: <strong>2460<\/strong><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/rifacimento-impianto-idraulico-servono-permessi\/\">impianto idraulico<\/a>: <strong>2200 euro<\/strong><\/li>\n<li>posa pavimentazioni: <strong>1000 euro<\/strong><\/li>\n<li>demolizione pavimenti: <strong>1800<\/strong><\/li>\n<li>imp. riscaldamento, piastre radianti in alluminio: <strong>3700 euro<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Agevolazioni fiscali per ristrutturare casa<\/strong><\/h3>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft wp-image-131 size-medium\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq4-224x300.jpg\" alt=\"Costo di ristrutturazione di una casa di 100 mq, una cameretta.\" width=\"224\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq4-224x300.jpg 224w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq4.jpg 389w\" sizes=\"(max-width: 224px) 100vw, 224px\" \/>La buona notizia \u00e8 che, se le spese sono regolarmente documentate e fatturate, in circa 10 anni si pu\u00f2 recuperare quanto speso grazie alle <strong>detrazioni fiscali<\/strong>. Le <strong>spese<\/strong> per ristrutturazioni edilizie, nei limiti di spesa di <strong>96000 euro<\/strong> possono infatti essere detratte per il <strong>50%<\/strong> dalla dichiarazione irpef &#8211; da giugno 2012 a dicembre 2017 &#8211; e vengono suddivise in <strong>10 quote<\/strong> annue.<\/p>\n<p>Dal 1\u00b0 gennaio del <strong>2018<\/strong> la detrazione scender\u00e0 al <strong>36%<\/strong> su un importo massimo di <strong>48000 euro<\/strong>. La data da tenere presente ai fini dell&#8217;agevolazione \u00e8 quella del pagamento della spesa e non quella della fatturazione.<\/p>\n<p>Detrazioni aggiuntive sono dedicate agli interventi di <strong>riqualificazione energetica<\/strong>, dove viene rimborsato dal 36 fino al 75% della spesa a seconda del tipo di intervento, della tipologia di abitazione e dell&#8217;anno in cui sono stati effettuati o programmati i lavori, per un limite massimo di 40000\/48000 euro.<\/p>\n<p>Per esempio, la detrazione del 36% che riguarda la riqualificazione energetica di un intero condominio \u00e8 stata estesa fino al 1\u00b0 gennaio 2022.<\/p>\n<p>L&#8217;IVA prevista e che si applica in ambito edile \u00e8 del <strong>10%.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>La scelta dell&#8217;impresa<\/strong><\/h3>\n<p>Quando si pensa di ristrutturare casa occorre fare diverse <strong>valutazioni<\/strong>. Alcune di queste vanno effettuate in prospettiva delle possibili esigenze che si potrebbero verificare in un prossimo futuro. Tutti aspetti da vagliare con il progettista.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-133 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq6.jpg\" alt=\"Costo di ristrutturazione di una casa di 100 mq: scegliere l'impresa.\" width=\"602\" height=\"542\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq6.jpg 602w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq6-300x270.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 602px) 100vw, 602px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Altre riguardano le possibili problematiche che potrebbero insorgere in corso d&#8217;opera provocando <strong>ritardi<\/strong> nella consegna e la lievitazione dei <strong>costi<\/strong>. \u00c8 essenziale quindi rivolgersi a specifiche professionalit\u00e0 che ci accompagnino in questo percorso che potrebbe rivelarsi accidentato. Anche per questo secondo aspetto la <strong>scelta dell&#8217;impresa<\/strong>, che \u00e8 quella che materialmente porter\u00e0 a compimento il progetto, \u00e8 fondamentale.<\/p>\n<p>Una scelta sbagliata si tradurr\u00e0 in lavori fatti male, problemi a lavori ultimati e spese impreviste. Dopo aver fatto una prima cernita tra le imprese della provincia, valutando esperienza pregressa, che questa sia in ristrutturazione di interni, e l&#8217;esistenza dei requisiti minimi, \u00e8 opportuno chiedere una sorta di curriculum sui lavori gi\u00e0 eseguiti o addirittura delle referenze.<\/p>\n<p>Visionare <strong>fotografie<\/strong> di appalti gi\u00e0 eseguiti ci permette di capire come lavora l&#8217;impresa, il tipo di organizzazione e di precisione con cui si muove, quanto \u00e8 aggiornata sulle nuove <strong>tecniche<\/strong> <strong>di costruzione<\/strong>, sull&#8217;uso di materiali alternativi, e con che dimestichezza li utilizza.<\/p>\n<p>Dopo questa prima selezione, \u00e8 consigliabile chiedere almeno 3\/4 <strong>preventivi<\/strong> sul progetto da realizzare. La cosa migliore \u00e8 sempre un <strong>sopralluogo<\/strong> con il responsabile della ditta, in modo da verificare lo stato dei luoghi e le reali difficolt\u00e0 di realizzazione.<\/p>\n<p>Questo permette anche un <strong>contatto conoscitivo<\/strong> con la persona che gestisce l&#8217;impresa, che gi\u00e0 a pelle dovrebbe esserci rivelatore.<\/p>\n<p>Se vogliamo che il preventivo sia il pi\u00f9 possibile dettagliato dobbiamo fornire un <strong>piano<\/strong> altrettanto dettagliato dei lavori che vogliamo eseguire. Per la valutazione del <strong>preventivo<\/strong>, datato sottoscritto e attestante il sopralluogo, non sar\u00e0 sufficiente basarsi esclusivamente sui prezzi.<\/p>\n<p>Importante \u00e8 che nel preventivo ci sia corrispondenza con le opere richieste e che quindi sia stato redatto sul <strong>computo<\/strong> preparato dal tecnico. Attenzione a che l&#8217;impresa non modifichi questo computo inserendo altre voci, magari create ad arte, il che renderebbe impossibile paragonare i diversi preventivi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-130 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq5.jpg\" alt=\"Costo di ristrutturazione di una casa di 100 mq: un'idea di ristrutturazione.\" width=\"566\" height=\"321\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq5.jpg 566w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Costo-di-ristrutturazione-di-una-casa-di-100-mq5-300x170.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 566px) 100vw, 566px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per quanto riguarda gli <strong>impianti<\/strong> (elettrico, idrico e di riscaldamento) il preventivo deve indicare marca, modello e tipologia delle installazioni. Il preventivo migliore non \u00e8 semplicemente quello che ha il prezzo pi\u00f9 basso.<\/p>\n<p>Il <strong>preventivo<\/strong>, oltre a darci un&#8217;idea della spesa che dovremo affrontare \u00e8 anche una sorta di biglietto da visita dell&#8217;impresa ed \u00e8 fondamentale analizzarlo attentamente per non avere brutte sorprese a lavori ultimati.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/imprese\/ristrutturazione-casa\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;impresa per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qual&#8217;\u00e8 il costo di ristrutturazione di una casa di 100 mq? 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