{"id":79,"date":"2017-06-12T16:06:54","date_gmt":"2017-06-12T14:06:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/?p=79"},"modified":"2026-01-16T22:01:23","modified_gmt":"2026-01-16T21:01:23","slug":"ristrutturare-casa-fai-da-te-normativaincentivi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturare-casa-fai-da-te-normativaincentivi\/","title":{"rendered":"Ristrutturare casa fai da te, normativa e incentivi"},"content":{"rendered":"<h2><strong><span style=\"color: #000000;\">Conviene ristrutturare casa col fai da te o \u00e8 meglio affidarsi a personale esperto? Ecco alcuni accorgimenti che \u00e8 importante prendere in considerazione.<\/span><\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/imprese\/ristrutturazione-casa\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;azienda per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-104 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te2.png\" alt=\"ristrutturare casa fai da te, come funziona.\" width=\"405\" height=\"296\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te2.png 405w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te2-300x219.png 300w\" sizes=\"(max-width: 405px) 100vw, 405px\" \/><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Se dopo aver acquistato un&#8217;abitazione ci si accorge che \u00e8 necessaria una <strong>ristrutturazione<\/strong> oppure se si abita in un immobile datato, prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro \u00e8 bene informarsi sui <strong>permessi<\/strong> e sulle <strong>procedure<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Ristrutturare casa col fai da te<\/strong> \u00e8 una soluzione interessante sotto molteplici punti di vista poich\u00e9 permette di risparmiare notevoli somme di denaro, i costi infatti sono limitati a quelli materiali e burocratici, e, inoltre, \u00e8 una valida esperienza per apprendere utili tecniche che faciliteranno le future manutenzioni.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"> Le ristrutturazioni non richiedono una elevata conoscenza, per certe operazioni \u00e8 sufficiente seguire i tutorial online, tuttavia per altri tipi di intervento risulta fondamentale rivolgersi a un <strong>personale esperto<\/strong> nel settore.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"> Tralasciando gli aspetti pratici, bisogna tenere in considerazione gli <strong>incentivi per ristrutturare casa<\/strong>, delle agevolazioni economiche a durata limitata previste dalla normativa edilizia statale. Essi favoriscono i proprietari rimborsando ratealmente una percentuale delle spese sostenute per la ristrutturazione, attualmente il valore \u00e8 di <strong>50%<\/strong> fino al termine del 2017. Da notare che questi incentivi sono stati rinnovati anche negli anni successivi.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Da dove iniziare<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-105 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te5.jpg\" alt=\"ristrutturare casa fai da te, da dove iniziare.\" width=\"525\" height=\"309\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te5.jpg 525w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te5-300x177.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 525px) 100vw, 525px\" \/><\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Ristrutturare casa col fai da te<\/strong> non \u00e8 semplice se non si sa con preciso da dove iniziare, per questo motivo \u00e8 consigliabile chiedere un consulto ad un tecnico o un perito specializzato nella progettazione di questo genere di interventi. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">L&#8217;aiuto esterno \u00e8 fondamentale per conoscere le <strong>procedure<\/strong> e, ovviamente, per avviare l&#8217;iter poich\u00e9 con alta probabilit\u00e0 sar\u00e0 necessario allegare un <strong>progetto<\/strong> alla documentazione. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Relativamente a quest&#8217;ultima, presso il proprio <strong>Comune<\/strong> di residenza esiste uno sportello unico per l&#8217;edilizia, meglio conosciuto come <strong>Ufficio Tecnico<\/strong>, destinato alla consulenza, alla raccolta e all&#8217;approvazione delle pratiche dei cittadini che vogliano edificare o ristrutturare un immobile. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Per ottenere informazioni riguardanti gli <strong>incentivi<\/strong> per ristrutturare casa bisogna recarsi presso l&#8217;<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong> oppure visitare il sito dell&#8217;ente territoriale ove sono esaustivamente descritte le procedure e le tipologie di agevolazioni fiscali richiedibili. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Una volta raccolte tutte queste informazioni, si pu\u00f2 procedere alla ristrutturazione determinando prima di tutto la qualit\u00e0 degli interventi.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">La tipologia di ristrutturazione<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Non \u00e8 infatti scontata la variet\u00e0 di <strong>operazioni<\/strong> fattibili quando ci si presta a <strong><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ristrutturare casa<\/a><\/strong> con il fai da te, infatti esistono delle <strong>categorie burocratiche<\/strong> ben prestabilite a cui fare riferimento per ogni intervento. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ci sono delle attivit\u00e0 che possono essere svolte liberamente senza richiedere un atto specifico, altre invece sono vincolate alla valutazione degli addetti comunali oppure degli uffici regionali in caso l&#8217;immobile sia sottoposto a vincoli ambientali e paesaggistici. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">A seconda del tipo la normativa prevede dei <strong>costi<\/strong> per le pratiche, \u00e8 consigliabile richiedere sempre il permesso idoneo al tipo di ristrutturazione altrimenti si rischia di incorrere in una sanzione amministrativa piuttosto poco economica oppure, nella peggiore delle ipotesi, nel reato di abusivismo edilizio. Nella scelta, lo stesso <strong>perito<\/strong> o <strong>geometra<\/strong> sapr\u00e0 indicare l&#8217;entit\u00e0 della ristrutturazione da cui sar\u00e0 possibile ricavare quale permesso richiedere all&#8217;Ufficio Tecnico del Comune.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">I diversi permessi<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">I permessi edilizi per ristrutturare casa con il fai da te sono numerosi, la normativa comprende alcune tipologie che si differenziano in base alla qualit\u00e0 dell&#8217;intervento. Per una determinata tipologia di opere non \u00e8 necessario presentare <strong>alcuna documentazione<\/strong>, mentre per altre l&#8217;iter \u00e8 piuttosto lungo e ostacolato dai cavilli burocratici. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Per questa ragione \u00e8 meglio esaminare le procedure attualmente in vigore dal <strong>2017<\/strong> in seguito alle recenti modifiche apportate al <strong>Testo Unico per l&#8217;Edilizia<\/strong>. Analizzandole sar\u00e0 pi\u00f9 semplice capire come opera ciascun permesso.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">La SCIA<\/span><\/strong><\/h3>\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-107 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te4.jpg\" alt=\"ristrutturare casa fai da te, i permessi.\" width=\"319\" height=\"239\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te4.jpg 319w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te4-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 319px) 100vw, 319px\" \/><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La <strong>SCIA<\/strong>, o segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0, deriva dalla <strong>CILA<\/strong> e serve per ristrutturare casa sia con il fai da te sia con un&#8217;impresa prevedendo la presenza di un tecnico professionista abilitato che certifichi gli interventi svolti. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La normativa specifica che vada comunicato il nome della ditta che si occupa della ristrutturazione ma, dal momento che i lavori vengono effettuati in autonomia, non sar\u00e0 necessario. Questa procedura non richiede alcuna <strong>spesa<\/strong> per il richiedente che, tra i vantaggi della SCIA, potr\u00e0 iniziare nel giorno stesso della presentazione al Comune dei documenti gli interventi edilizi sull&#8217;immobile. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">L&#8217;ente si riserva il diritto di <strong>interrompere<\/strong> il cantiere entro il termine di <strong>30 d\u00ec<\/strong> se nota delle irregolarit\u00e0. Con questa procedura si possono realizzare: la manutenzione straordinaria dell&#8217;edificio, il restauro e il risanamento conservativo, la ristrutturazione edilizia e le varianti ai permessi di costruire purch\u00e9 non vi siano modifiche alla volumetria, alla destinazione d&#8217;uso e alla sagoma dell&#8217;immobile. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">In alternativa, con la <strong>SCIA<\/strong> possono essere eseguiti ulteriori interventi propri del permesso di costruire, tuttavia tra la presentazione e l&#8217;inizio lavori bisogna attendere almeno <strong>30 giorni<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">La CILA<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-108 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te6.jpg\" alt=\"ristrutturare casa fai da te, una ristrutturazione per cui \u00e8 stata richiesta la CILA.\" width=\"484\" height=\"294\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te6.jpg 484w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te6-300x182.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 484px) 100vw, 484px\" \/><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La <strong>comunicazione di inizio lavori asseverata<\/strong> contenuta nella normativa per ristrutturare casa col fai da te \u00e8 richiesta ove non siano necessari la SCIA e il permesso di costruire. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Con la CILA possono essere svolti lavori di<strong> manutenzione straordinaria senza modificare la struttura<\/strong> dell&#8217;edificio, per il rinnovo della pavimentazione, la creazione di intercapedini o l&#8217;installazione di pannelli fotovoltaici. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">\u00c8 una pratica molto diffusa tra le ristrutturazioni edilizie in quanto spesso richiedono interventi straordinari come lo spostamento di un tramezzo o il frazionamento della planimetria. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Per questo \u00e8 necessario portare all&#8217;Ufficio Tecnico i <strong>progetti<\/strong> e la <strong>comunicazione asseverata<\/strong> del proprio tecnico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"> In caso di dubbi sui possibili interventi per ristrutturare casa \u00e8 bene optare per questa tipologia di <strong>permesso<\/strong> evitando eventuali e future complicazioni sulla determinazione della qualit\u00e0 dei lavori se ordinari o straordinari. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Anche la CILA, inoltre, ha il vantaggio di permettere l&#8217;inizio della ristrutturazione il <strong>giorno stesso<\/strong> in cui viene presentata.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Il Permesso di costruire<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Se nel ristrutturare casa col fai da te sono previsti interventi che ne alterino la sagoma e la volumetria, la normativa impone di chiedere il <strong>Permesso di costruire<\/strong>. Questa pratica \u00e8 necessaria qualora si debba modificare in modo rilevante la <strong>struttura<\/strong> dell&#8217;edificio durante la ristrutturazione.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">L&#8217;edilizia libera<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">La normativa sul ristrutturare casa tramite il fai da te contiene anche un grande numero di interventi che <strong>non<\/strong> necessitano di alcun <strong>permesso<\/strong> o <strong>autorizzazione<\/strong> da parte dell&#8217;ente comunale. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Tra le operazioni che possono esser svolte c&#8217;\u00e8 la sostituzione della pavimentazione, gli interventi di manutenzione ordinaria, l&#8217;installazione di pompe di calore, l&#8217;eliminazione delle barriere architettoniche o la tinteggiatura e il rinnovo dei locali interni. Sono lavori semplici molto frequenti durante una ristrutturazione.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Gli incentivi statali per ristrutturare casa<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ristrutturare casa col fai da te \u00e8 un buon modo per <strong>risparmiare<\/strong>, grazie agli <strong>incentivi<\/strong> per\u00f2 le spese saranno ulteriormente contenute.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"> Lo stato italiano ha previsto, per incentivare la riqualificazione degli immobili, delle agevolazioni fiscali per il rimborso del <strong>50%<\/strong> dei costi sostenuti.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-111 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te7.jpg\" alt=\"ristrutturare casa fai da te, gli incentivi statali.\" width=\"415\" height=\"494\" srcset=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te7.jpg 415w, https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/ristrutturare-casa-fai-da-te7-252x300.jpg 252w\" sizes=\"(max-width: 415px) 100vw, 415px\" \/> <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Con la legge n. 232 dell&#8217;11 dicembre 2016 gli incentivi per ristrutturare casa sono stati prorogati fino al <strong>31 dicembre 2017<\/strong>, termine ultimo per fare richiesta all&#8217;Agenzia delle Entrate della deduzione. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Essi spettano per legge al proprietario dell&#8217;edificio, all&#8217;inquilino o al comodatario, al titolare di un diritto reale di godimento e altre figure espressamente indicate. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Nel caso dei lavori in proprio, quindi con il fai da te, la detrazione \u00e8 prevista unicamente verso i materiali acquistati dal momento che non ci sono spese per i servizi o per un&#8217;impresa edile. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Per poter accedere gli incentivi \u00e8 necessario inserire i dati catastali dell&#8217;immobile nella dichiarazione dei redditi e, in aggiunta, gli estremi della registrazione del titolo, l&#8217;atto per la ristrutturazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Inoltre vanno conservati ed esibiti al momento della domanda da parte degli uffici dell&#8217;<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong> i documenti relativi all&#8217;autorizzazione rilasciata dal Comune per i lavori, le fatture e le ricevute fiscali delle spese nonch\u00e9 le ricevute dei bonifici bancari, fondamentali per ottenere le agevolazioni.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Attenzione al bonifico<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">L&#8217;errore pi\u00f9 comune nel ristrutturare casa sia con il fai da te sia con un&#8217;impresa edile avviene nella compilazione del <strong>bonifico parlante<\/strong>. Sebbene la normativa sugli incentivi per la ristrutturazione sia chiara, pu\u00f2 capitare di commettere uno sbaglio invalidando la procedura. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Prima di tutto bisogna indicare i riferimenti legali della <strong>legge<\/strong> per l&#8217;agevolazione, i <strong>dati<\/strong> della spesa e il <strong>costo<\/strong> degli interventi. Oltre a questi va inserito il <strong>codice fiscale<\/strong> del proprietario o dei comproprietari dell&#8217;edificio. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Non sono ammessi altri metodi di pagamento ulteriori, pertanto bisogna sempre utilizzare il <strong>bonifico bancario<\/strong>. Nella <strong>causale<\/strong>, in riferimento alla ristrutturazione, non occorre scrivere nulla se non la normativa per gli incentivi fiscali. Qualora non la si conoscesse, ci si pu\u00f2 rivolgere al personale dell&#8217;<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong> o visitare il sito internet.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/imprese\/ristrutturazione-casa\/\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;impresa per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conviene ristrutturare casa col fai da te o \u00e8 meglio affidarsi a personale esperto? 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