{"id":791,"date":"2019-10-06T09:45:41","date_gmt":"2019-10-06T07:45:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=791"},"modified":"2026-01-16T22:00:49","modified_gmt":"2026-01-16T21:00:49","slug":"ristrutturazione-antisismica-cosa-ce-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturazione-antisismica-cosa-ce-sapere\/","title":{"rendered":"Ristrutturazione antisismica: cosa c\u2019\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"

La ristrutturazione antisismica sta diventando una delle esigenze pi\u00f9 pressanti dei proprietari di casa. Sicuramente a incidere, in questo senso, \u00e8 il timore che – in maniera legittima – hanno scatenato gli ultimi sismi verificatisi nel nostro paese.<\/strong> <\/span><\/h2>\n

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Il tema \u00e8 tuttavia complesso, e sfocia con estrema facilit\u00e0 nell\u2019ambito tecnico. Numerosi sono i pregiudizi e le credenze che ruotano attorno alla ristrutturazione antisismica. Dunque, \u00e8 bene fare chiarezza con una panoramica generale. La proponiamo qui di seguito.<\/span><\/p>\n

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La differenza tra adeguamento sismico e miglioramento sismico<\/strong><\/h3>\n

In realt\u00e0, il concetto di ristrutturazione antisismica \u00e8 molto generale, di uso prettamente gergale. Nello specifico, e soprattutto in ambito tecnico, si preferisce parlare di adeguamento sismico e miglioramento sismico. Questi termini, laddove siano realmente conosciuti dalla gente comune, sono addirittura considerati dei sinonimi. Ovviamente, fanno riferimento a interventi diversi e finalit\u00e0 altrettanto distinte.\u00a0<\/span><\/p>\n

Per<\/span> adeguamento sismico<\/b> si intende l\u2019insieme di lavori che si rendono obbligatori e che seguono interventi che modificano la planimetria e\/o i carichi globali. In questo caso, \u00e8 necessario letteralmente adeguare la struttura agli standard di sicurezza pi\u00f9 recenti, e riportati dalla normativa aggiornata al 2017. In particolare, \u00e8 necessario procedere con l\u2019adeguamento sismico quando si realizza una sopraelevazione della costruzione, quando si modifica la destinazione d\u2019uso in un modo che incide per almeno il 10% sui carichi globali, quando si amplia la costruzione e allo stesso tempo si coinvolgono elemento strutturali (es. i pilastri), quando si modifica radicalmente la costruzione a tal punto da poterla considerare \u201cnuova costruzione\u201d.<\/span><\/p>\n

Il <\/span>miglioramento sismico,<\/b> invece, \u00e8 il \u201csemplice\u201d incremento dei livelli di sicurezza in funzione antisismica. Viene realizzato senza un obbligo preciso (se si escludono casi eccezionali) e pu\u00f2 essere realizzato senza lo scopo di raggiungere i livelli altrimenti imposti dalla normativa. Appunto, \u00e8 un semplice miglioramento dell\u2019esistente. Nella maggior parte dei casi, quando un committente non addetto ai lavori richiede una ristrutturazione sismica, in realt\u00e0 sta chiedendo un \u201cmiglioramento sismico\u201d.<\/span><\/p>\n

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Quanto costa una ristrutturazione antisismica<\/strong><\/h3>\n

Ovviamente, la ristrutturazione sismica costa molto. D\u2019altronde, si parla di interventi che coinvolgono elemento strutturali, il cui accesso \u00e8 per definizione complicato. Senza contare l\u2019imponente lavoro di progettazione c\u2019\u00e8 dietro, e che pu\u00f2 essere effettuato solo da ingegneri esperti nel calcolo delle forze e con qualifiche ad hoc per poter operare in funzione anti-sismica. E\u2019 altrettanto evidente che ciascun intervento differisce dagli altri. Infatti, sono numerosi i fattori in gioco.\u00a0<\/span><\/p>\n

In primis, il committente, almeno nel caso del \u201cmiglioramento\u201d sismica ha <\/span>un certo margine di scelta<\/b>, ovvero pu\u00f2 richiedere interventi che determinano un miglioramento di una, due, tre classi etc. Secondariamente, la qualit\u00e0 e la profondit\u00e0 degli interventi dipendono dalle condizioni dell\u2019esistente, che logicamente variano da edificio a edificio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nella peggiore delle ipotesi, comunque, \u00e8 possibile spendere anche decine di migliaia di euro. Nella migliore, solo qualche migliaio. Una spesa molto pesante, \u00e8 ovvio, tuttavia da prendere seriamente in considerazione e, in alcuni casi, letteralmente obbligata (se non dalla legge dal buon senso). Un \u201ccasa antisismica\u201d garantisce l\u2019incolumit\u00e0 dei suoi abitanti e aumenta di valore. Spesso l\u2019aumento di valore \u00e8 di gran lunga superiore alla spesa effettuata per la ristrutturazione antisismica.<\/span><\/p>\n

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Quando realizzare una ristrutturazione antisismica<\/strong><\/h3>\n

Quello del \u201cquando\u201d \u00e8 un aspetto importante. Abbiamo gi\u00e0 accennato al concetto di adeguamento sismico. In questo caso, le condizioni sono molto chiare, per giunta ineludibili se si intende rimanere nell\u2019alveo della legalit\u00e0. Discorso diverso, e decisamente pi\u00f9 ambiguo, quello relativo al miglioramento sismico. In linea di massima, il consiglio \u00e8 di procedere <\/span>sempre<\/span><\/i> con il miglioramento sismico se si verificano queste due condizioni:<\/span><\/p>\n

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  • L\u2019immobile \u00e8 stato realizzato pi\u00f9 di venti anni fa<\/span><\/li>\n
  • L\u2019immobile \u00e8 situato in una zona ad alta sismicit\u00e0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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    Sia chiaro, l\u2019Italia \u00e8 un paese sismico di per s\u00e9, ma alcune zone sono pi\u00f9 rischio di altre. Per esempio, <\/span>le zone 1 e 2 di pericolosit\u00e0 sismica<\/b>, che corrispondono suppergi\u00f9 a parte della Sicilia, parte della Calabria, parte del Centro Italia, al Friuli Venezia Giulia. Gli immobili \u201cvecchi\u201d situati in queste zone sono realmente a rischio crollo, vista la probabilit\u00e0 statisticamente elevata che si verifichi un forte terremoto.<\/span><\/p>\n

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