{"id":958,"date":"2019-11-14T09:42:39","date_gmt":"2019-11-14T08:42:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=958"},"modified":"2026-01-16T22:00:35","modified_gmt":"2026-01-16T21:00:35","slug":"casa-da-ristrutturare-o-casa-nuova","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/casa-da-ristrutturare-o-casa-nuova\/","title":{"rendered":"Casa da ristrutturare o casa nuova: qual \u00e8 la migliore alternativa?"},"content":{"rendered":"

Casa da ristrutturare o casa nuova? E\u2019 il quesito che si pongono coloro che intendono acquistare un immobile, sia per abitarci che per metterlo a reddito.<\/strong><\/h2>\n

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La risposta \u00e8 meno scontata di quanto si possa immaginare, e soprattutto molto complessa, dal momento che impone alcune riflessioni sia sui pregi e i difetti delle due alternative, sia sull\u2019obiettivo finale dell\u2019investimento.<\/span><\/p>\n

In questo articolo affrontiamo l\u2019argomento a trecentosessanta gradi, fornendo alcuni spunti e qualche strumento per rispondere <\/span>in autonomia<\/span><\/i> alla domanda <\/span>casa da ristrutturare o casa nuova<\/b>.<\/span><\/p>\n

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Pregi e difetti delle case da ristrutturare<\/strong><\/h3>\n

Per rispondere alla domanda \u00e8 necessario analizzare i pro e i contro di entrambe le alternative. Iniziamo dalle c<\/span>asa da ristrutturare<\/b>, ipotizzando per\u00f2 un immobile che necessita s\u00ec di lavori, ma che comunque presenta i requisiti – sostanziali e formali – dell\u2019abitabilit\u00e0.<\/span><\/p>\n

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Costano meno<\/strong><\/h4>\n

Non c\u2019\u00e8 dubbio che una casa da ristrutturare costi meno di una casa nuova. D\u2019altronde il mercato immobiliare e il settore edilizio vanno incontro a una evoluzione continua, sicch\u00e9 emergono nuove esigenze e nuove tecnologie per soddisfarle.<\/span><\/p>\n

Inoltre, una casa \u201cvecchia\u201d per definizione va incontro a una diminuzione del suo valore nominale, anche perch\u00e9 viene dato per scontato che, in effetti, il tempo sia un sinonimo di usura. A conti fatti la differenza rispetto a una casa nuova pu\u00f2 essere anche nell\u2019<\/span>ordine del 20-30%<\/b>.<\/span><\/p>\n

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Offrono superiori margini di personalizzazioni<\/strong><\/h4>\n

Con questa caratteristica siamo ancora nel campo dei pregi. In effetti, una casa da ristrutturare permette ai (nuovi) proprietari di soddisfare esigenze creative ed estetiche. Il motivo \u00e8 banale: se \u00e8 vero che \u00e8 necessario mettere mano all\u2019abitazione, e magari alle finiture, <\/span>tanto vale modificare la casa a proprio piacimento.<\/b><\/p>\n

Questo \u00e8 un vantaggio da non sottovalutare, dal momento che la qualit\u00e0 dell\u2019esperienza abitativa dipende <\/span>anche<\/span><\/i> da quanto l\u2019abitazione si sposa con il proprio gusto personale.<\/span><\/p>\n

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Non sono immediatamente abitabili<\/strong><\/h4>\n

Questo \u00e8 ovviamente uno svantaggio. Quando si acquista una casa da ristrutturare, essa \u00e8 per definizione non immediatamente abitabile. Anche in questo caso il motivo \u00e8 semplice: vanno realizzati dei lavori, e questi lavori nella stragrande maggioranza dei casi implicano <\/span>l\u2019impossibilit\u00e0 di abitare.<\/b><\/p>\n

Fanno eccezione quei lavori molto leggeri, che prevedono al massimo una sostituzione dei serramenti (che pu\u00f2 avvenire nel corso di un giorno lavorativo), ma in questo caso saremmo nel campo della manutenzione, pi\u00f9 che della ristrutturazione vera e propria.<\/span><\/p>\n

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Non saranno mai al livello di una casa nuova<\/strong><\/h4>\n

Questo \u00e8 un elemento da considerare, quando si risponde alla domanda casa da ristrutturare o casa nuova. Per quanto ci si possa impegnare nei lavori, e si possano ingaggiare le migliori maestranze. <\/span>una casa nuova sar\u00e0 sempre migliore di una casa vecchia<\/b>.<\/span><\/p>\n

Ovviamente, anche in questo caso c\u2019\u00e8 un\u2019eccezione, ovvero quando si spendono cifre davvero rilevanti. Nella fattispecie, per\u00f2, l\u2019investimento perde la sua efficacia. Se \u00e8 necessario spendere parecchie decine di migliaia di euro per ristrutturare un appartamento <\/span>dopo<\/span><\/i> averlo comprato, tanto vale comprare una casa nuova.\u00a0<\/span><\/p>\n

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