{"id":969,"date":"2019-11-13T09:41:47","date_gmt":"2019-11-13T08:41:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/?p=969"},"modified":"2026-01-16T22:00:36","modified_gmt":"2026-01-16T21:00:36","slug":"ristrutturare-una-casa-non-di-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/ristrutturare-una-casa-non-di-proprieta\/","title":{"rendered":"Ristrutturare una casa non di propriet\u00e0: vincoli, limiti, possibilit\u00e0"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Si pu\u00f2 ristrutturare casa non di propriet\u00e0? In effetti le situazioni in cui si \u00e8 costretti a porsi questo quesito sono numerose. Tuttavia, la questione \u00e8 abbastanza complessa, sia dal punto di vista legislativo sia in una prospettiva di gestione del rapporto con il proprietario di casa.<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;azienda per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In questo articolo affrontiamo l\u2019argomento descrivendo le situazioni in cui emerge la necessit\u00e0 di ristrutturare casa non di propriet\u00e0, le possibilit\u00e0 che il legislatore offre, le dinamiche di distribuzione delle spese e altro ancora.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Perch\u00e9 ristrutturare casa non di propriet\u00e0<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A primo acchito, l\u2019idea di ristrutturare casa non di propriet\u00e0 potrebbe apparire balzana. D\u2019altronde, per qualche motivo ci si dovrebbe impegnare per migliorare un immobile di qualcun altro? Effettivamente posta in questo modo la domanda non ha molto senso. Il discorso cambia se si fa riferimento alle situazioni in cui abitante e proprietario non coincidono, ovvero le locazioni e i comodati.<\/span><\/p>\n<p><b>Se abitate in una casa in affitto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> potreste avere la necessit\u00e0 di procedere con una ristrutturazione. Magari sentite quell\u2019abitazione come vostra, come \u201ccasa\u201d appunto, pur senza detenerne la propriet\u00e0 dal punto di vista formale. Oppure, semplicemente volete migliorare la qualit\u00e0 dell\u2019esperienza abitativa o, pi\u00f9 semplicemente, riparare dei guasti.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il discorso \u00e8 simile se abitate in una casa in comodato d\u2019uso, per quanto in questo caso \u00e8 probabile, anzi quasi certo che il rapporto con il proprietario sia caratterizzato da altre dinamiche. Quasi necessariamente, il rapporto tra comodante e comodatario \u00e8 di parentela, spesso stretta, dunque la questione della ristrutturazione viaggia su binari meno formali.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In entrambi i casi (locazione e comodato) la volont\u00e0 di ristrutturare casa si scontra con due aspetti: quello <\/span><b>legislativo-contrattualistico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e quello <\/span><b>economico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se intendete ristrutturare una casa non di propriet\u00e0 dovreste chiedervi: cosa posso fare? Chi paga?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><script>L();<\/script><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter wp-image-971 size-full\" src=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Ristrutturare-casa-non-di-propriet\u00e0-2-2-e1573265638799.jpg\" alt=\"Ristrutturare una casa non di propriet\u00e0 richiede un'attenta valutazione.\" width=\"600\" height=\"400\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Cosa pu\u00f2 fare chi non \u00e8 proprietario di casa<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Prima di rispondere a questa domanda \u00e8 necessario chiarire un punto. In merito alle locazioni e ai comodati, il legislatore concede un ampio margine di personalizzazione alle parti. In estrema sintesi, questi <\/span><b>possono accordarsi in autonomia praticamente su qualsiasi cosa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sempre nel rispetto della legge, dunque possono disporre a piacimento oneri e diritti riguardanti il complesso tema delle ristrutturazioni.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tuttavia, dal momento che questo articolo si propone di fare una panoramica generale, faremo riferimento alla situazione pi\u00f9 frequente, ovvero quella in cui il contratto di locazione o di comodato rispecchia fedelmente i modelli forniti dalle istituzioni.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In genere, gli inquilino o i comodatari sono <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">sempre<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> liberi di realizzare opere di manutenzione, ovvero interventi finalizzati a garantire qualit\u00e0 all\u2019esperienza abitativa compromessa da un guasto o da un malfunzionamento. In questo caso, inoltre, le spese sono a carico dell\u2019inquilino, in quanto si presuppone sia stato lui ad aver provocato il guasto, anche solo tramite l\u2019utilizzo intensivo degli elementi. Il discorso \u00e8 diverso se guasti e malfunzionamenti erano presenti <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">prima<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> della presa in carico dell\u2019abitazione da parte dell\u2019inquilino.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Di norma, l\u2019inquilino non pu\u00f2 decidere in maniera unilaterale modifiche che incidono in modo permanente sul profilo e sull\u2019aspetto dell\u2019abitazione, specie dal punto di vista planimetrico e volumetrico. Per esempio, non pu\u00f2 abbattere muri interni per realizzare open space, o al contrario innalzarli <\/span><b>per ricavare una stanza in pi\u00f9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ovviamente pu\u00f2 farlo, se la decisione \u00e8 presa di concerto con il proprietario di casa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per quanto riguarda le spese, la questione \u00e8 davvero complessa. Alcuni di questi interventi, infatti, stanno a met\u00e0 tra la necessit\u00e0 e l\u2019arbitrariet\u00e0. In questo caso chi decide se l\u2019intervento era veramente necessario? Per questo motivo \u00e8 sempre bene mettere sempre le cose in chiaro direttamente nel contrario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In linea di massima, anche se non \u00e8 una regola fissa, la manutenzione ordinaria deve essere pagata dall\u2019inquilino, mentre le ristrutturazioni vere e proprie &#8211; ammesso che siano decise di concerto con il proprietario &#8211; dovrebbero essere pagate dal proprietario o, come accade spesso, da entrambi.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>I rischi per chi ristruttura una casa non di propriet\u00e0<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Chi ristruttura una casa non di propriet\u00e0, e quindi in qualit\u00e0 di inquilino o di comodatario, pu\u00f2 andare incontro a due rischi, se agisce al di fuori del contratto o senza il placet del proprietario di casa. Il rischio meno grave, se cos\u00ec si pu\u00f2 chiamare, consiste <\/span><b>nell\u2019affrontare le spese da soli<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, e ricevere un secco rifiuto nel momento in cui, magari a cose fatte, si chiede al proprietario di rimborsare parte dei costi.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il rischio pi\u00f9 grave, ma che si fa concreto solo quando si realizzano interventi di ristrutturazione pesante, \u00e8 di subire una citazione in giudizio da parte del proprietario di casa in quanto \u00e8 stato modificato senza permesso il profilo dell\u2019abitazione, la planimetria, la volumetria etc.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Come ristrutturare una casa anche se non sei il proprietario<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ci sono modi per evitare questi rischi e riuscire persino a rientrare dalle spese? In realt\u00e0 s\u00ec, e in un certo senso li abbiamo anticipato nei paragrafi precedenti.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il primo consiglio \u00e8 di gestire la questione con il proprietario di casa, di non fare nulla che non sia stato deciso da entrambe le parti. In questo modo si evitano brutte sorprese, che come abbiamo visto possono essere sia economiche che legali.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Secondariamente, \u00e8 bene sempre mettere in chiaro diritti e doveri gi\u00e0 nel contratto, ossia elencare quale tipologia di intervento dovr\u00e0 essere a carico dell\u2019inquilino e quale invece a carico del proprietario.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.ristrutturare-casa.org\/richiedi-preventivi.php\" class=\"su-button su-button-style-default\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#2D89EF;border-color:#246ec0;border-radius:14px\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 34px;font-size:25px;line-height:50px;border-color:#6cadf4;border-radius:14px;text-shadow:none\"> Cerchi un&#8217;azienda per ristrutturare casa?<small style=\"padding-bottom:10px;color:#FFFFFF\">CONFRONTA PREVENTIVI ORA...E' GRATIS!<\/small><\/span><\/a><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si pu\u00f2 ristrutturare casa non di propriet\u00e0? 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