Il recupero del sottotetto è una soluzione intelligente per ottenere nuovo spazio abitativo, da adibire ad attività professionali o anche solo residenziali. Allo stesso tempo, rendere abitabile il sottotetto è un intervento complesso, che richiede lavori sia strutturali che riguardanti le finiture. Di conseguenza, potrebbe costare parecchio. Ne parliamo in questa guida: presenteremo interventi, forniremo una stima dei costi, spiegheremo come risparmiare mediante il sapiente utilizzo dei preventivi.
Perché recuperare il sottotetto?
Il recupero del sottotetto, e la conseguenza trasformazione in mansarda abitabile, garantiscono alcuni vantaggi indiscutibili, alcuni scontati e altri meno. Ecco una panoramica.
- Aumento dello spazio vivibile: trasformare il sottotetto in una mansarda abitabile permette di ottenere una nuova stanza senza ampliare la superficie dell’immobile. È una soluzione ideale per creare una camera aggiuntiva, uno studio o un’area relax.
- Valorizzazione dell’immobile: una mansarda ben progettata aumenta il valore commerciale della casa. Spazi curati e abitabili sono molto apprezzati da potenziali acquirenti, rendendo l’investimento vantaggioso anche in ottica futura.
- Efficienza energetica e comfort: con i lavori di ristrutturazione, si possono migliorare l’isolamento termico e acustico del sottotetto abitabile. Questo garantisce una maggiore efficienza energetica e un ambiente più confortevole, con temperature piacevoli sia d’estate che d’inverno.
Come vedete, i vantaggi non sono solo di natura residenziale, ma anche prettamente economica.
Quanto costa recuperare il sottotetto?
Il recupero del sottotetto, come già anticipato, può costare parecchio. Il miglior modo per farsi un’idea è analizzare gli interventi uno per uno. Ecco una tabella ad hoc.
| Prestazione | Costo €/mq |
| Interventi strutturali | 150 – 350 |
| Dispositivi di riscaldamento | Da 900 (condizionatore) a 3250 (caldaia) |
| Impianti di illuminazione | 88 – 230 (a elemento) |
| Tinteggiatura | 3 – 10 |
| Pavimentazione | 12 – 40 |
| Coibentazione o isolamento | 8 – 50 |
Quali sono gli interventi per rendere il sottotetto abitabile?
Descriviamo ora i principali interventi per un sottotetto abitabile:
- Interventi strutturali: ovvero, le modifiche necessarie per adeguare il sottotetto alle normative di abitabilità, come il rinforzo del solaio, l’altezza minima interna e la creazione di accessi sicuri tramite scale o aperture funzionali.
- Impianti di riscaldamento: ossia, l’installazione o ampliamento dell’impianto per garantire una temperatura confortevole durante tutto l’anno, integrando eventualmente sistemi autonomi per una gestione più efficiente.
- Impianti di illuminazione: classe di interventi che comprendono la progettazione di un’illuminazione adeguata, con punti luce principali e secondari, per valorizzare lo spazio e migliorare la vivibilità, tenendo conto della luce naturale disponibile.
- Modifiche all’impianto idraulico: ovvero, l’adeguamento e l’estensione dell’impianto per rendere possibile l’installazione di bagni, cucine o altre funzionalità che richiedono l’accesso all’acqua.
- Modifiche all’impianto elettrico: ossia, revisione e ampliamento dell’impianto per distribuire prese, interruttori e punti di alimentazione, in modo da soddisfare le esigenze degli abitanti e rispettare le norme di sicurezza.
- Tinteggiatura: finitura delle pareti e del soffitto per armonizzare gli ambienti e migliorare l’estetica complessiva, con colori scelti per ampliare visivamente gli spazi e migliorare la luminosità.
- Pavimentazione: posa o sostituzione del pavimento per rendere l’ambiente più accogliente, migliorando la funzionalità e garantendo la resistenza necessaria per un uso abitativo.
- Coibentazione e isolamento: interventi per migliorare l’efficienza termica e acustica, riducendo le dispersioni di calore e garantendo un maggiore comfort abitativo in ogni stagione.
Ovviamente, è necessario mettere in conto anche interventi minori e di natura non prettamente edile, come la progettazione e la fornitura dell’arredamento.
Che pavimento usare per il sottotetto?
Entriamo ora nel dettaglio di alcuni interventi, a cominciare da uno dei più importanti: la pavimentazione. Ecco le principali soluzioni a disposizione.
- Ceramica: ideale per ambienti facili da pulire e resistenti all’usura. Offre un’ampia gamma di finiture, come effetto legno o pietra, che permettono di personalizzare lo spazio con uno stile contemporaneo o classico, garantendo anche resistenza a graffi, umidità e cambiamenti di temperatura.
- Parquet: una scelta elegante e calda, perfetta per creare un’atmosfera accogliente. Disponibile in diverse tonalità e formati, aggiunge valore estetico alla mansarda. Richiede una manutenzione specifica ma offre un comfort unico al calpestio e un’ottima capacità di isolamento termico e acustico.
- Laminato: una soluzione economica e versatile, che imita il legno naturale. Resistente a graffi e facile da installare, è ideale per spazi con traffico moderato. Perfetto per chi cerca una pavimentazione dall’estetica moderna senza impegnarsi nella manutenzione richiesta da materiali più pregiati.
Ovviamente, tra i materiali elencati, il legno è il più costoso mentre la ceramica è il più conveniente. Anche la scelta tra parquet e laminato comporta una differenza di prezzo.
Come illuminare il sottotetto abitabile?
Parliamo anche dell’illuminazione, che gioca un ruolo fondamentale in un luogo peculiare come il sottotetto trasformato in mansarda. La scelta potrebbe ricadere tra…
Luci da parete: utili per creare un’illuminazione diffusa o mirata. Posizionate strategicamente, valorizzano punti specifici come angoli di lettura o quadri. Offrono un’estetica minimalista o decorativa, adattandosi sia a spazi moderni che classici, senza occupare spazio utile sul soffitto.
Luci da soffitto: perfette per garantire una luce generale uniforme nell’ambiente. Possono includere lampadari, plafoniere o faretti incassati, adattabili a qualsiasi stile. La loro posizione centrale contribuisce a una distribuzione equilibrata della luce, migliorando sia la funzionalità che l’estetica dello spazio.
Perché è importante la coibentazione del sottotetto abitabile?
Chiudiamo l’analisi degli interventi con la coibentazione, che si traduce nell’installazione del cappotto termico interno. Tale soluzione serve a migliorare l’isolamento termico degli ambienti che prevede il posizionamento di uno strato isolante sulle superfici interne di pareti e soffitti. È una tecnica utilizzata spesso nei sottotetti che si trasformano in mansarda abitabile, soprattutto quando non è possibile intervenire dall’esterno per vincoli tecnici o normativi.
Il cappotto termico interno riduce significativamente le dispersioni di calore, mantenendo temperature interne più stabili e confortevoli durante tutto l’anno. In inverno contribuisce a trattenere il calore generato dai sistemi di riscaldamento, mentre in estate limita l’ingresso del calore esterno, migliorando così l’efficienza energetica complessiva della casa.
Un ulteriore vantaggio è il miglioramento delle condizioni acustiche, poiché il cappotto interno riduce i rumori provenienti dall’esterno, garantendo maggiore silenzio e comfort abitativo. Inoltre, è particolarmente utile per affrontare problemi di umidità e condensa, quando abbinato a materiali traspiranti.
L’applicazione di un cappotto termico interno è rapida e poco invasiva; dunque, è adatta in contesti dove si desidera minimizzare i tempi di intervento. Infine, contribuisce a valorizzare l’immobile, migliorando la classe energetica e, di conseguenza, aumentando l’attrattiva sul mercato.
Come risparmiare grazie ai preventivi?
I prezzi per recuperare il sottotetto, come abbiamo visto, possono essere considerati alti, soprattutto se considerati in aggregato. Ma c’è una buona notizia: è possibile risparmiare. Come fare? Ovviamente, ottenendo preventivi di qualità e confrontandoli.
Ma cosa significa preventivi di qualità? Chiaramente, sia dettagliati che omogenei, ossia ricchi di informazioni e facili da confrontare per individuare, a parità di lavori, una soluzione meno esosa delle altre. Offerte con queste caratteristiche le ottieni gratis con il tool di Ristrutturare-Casa che ti mette in contatto con in professionisti di zona ai quali, senza impegno, puoi chiedere preventivi online.