Costruire una nuova casa, ovvero un immobile ex novo, partendo da zero. Per molti, una soluzione migliore rispetto all’acquisto di case esistenti. Per altri, un’attività remunerativa, un business vero e proprio.
Quale che sia la motivazione che spinge a costruire una casa, è necessario prendere in considerazione alcuni aspetti: le dimensioni e le fattezze del nuovo immobile, il grado di “modernità” dello stesso, ovvero l’aderenza ai trend e agli standard più recenti e altro ancora.
In questa guida, forniamo innanzitutto una panoramica dei prezzi, e successivamente daremo spazio ad alcune tipologie di case “particolari” e sempre più richieste.
Perché costruire una nuova casa?
Prima di fornire una panoramica per quanto possibile realistica dei prezzi, ragioniamo sulle motivazioni che possono spingere a costruire una nuova casa, ovvero ai vantaggi che tale scelta garantisce.
- Personalizzazione completa: ogni dettaglio, dall’architettura agli interni, può essere scelto in base ai propri gusti e necessità. Ciò comprende la disposizione delle stanze, i materiali utilizzati, i colori, e persino le tecnologie integrate. Una casa su misura garantisce che tutte le esigenze specifiche della famiglia siano soddisfatte, rendendo l’abitazione unica e perfettamente adatta a chi vi abita.
- Efficienza energetica: le case di nuova costruzione possono essere progettate per essere molto più efficienti dal punto di vista energetico rispetto a quelle più vecchie. Questo grazie all’utilizzo di nuovi materiali isolanti, finestre a risparmio energetico, e sistemi di riscaldamento e raffreddamento di ultima generazione. Investire in tecnologie sostenibili non solo riduce l’impatto ambientale, ma comporta anche un notevole risparmio sui costi energetici a lungo termine.
- Assenza di necessità di manutenzione immediata: le case costruite da zero utilizzano impianti, materiali e tecnologie moderne che riducono al minimo i problemi strutturali e di usura. Ciò significa che per molti anni non sarà necessario affrontare costosi interventi di ristrutturazione o riparazione, cosa spesso inevitabile nelle abitazioni più datate.
- Sfruttamento ottimale del terreno: costruire da zero permette di scegliere la posizione ideale per ottenere la migliore esposizione al sole, la vista più piacevole, e la massima privacy. Questo tipo di controllo sull’ambiente circostante può migliorare significativamente la qualità della vita, creando uno spazio abitativo che rispecchia perfettamente le proprie preferenze e che si integra armoniosamente con il paesaggio circostante.
Costruire una casa da zero: quanto costa?
Sul costo di costruzione di una casa impattano numerosi fattori. Ecco una panoramica.
- Progettazione e materiali: la complessità del progetto e la qualità dei materiali scelti influenzano significativamente i costi. Un design personalizzato e dettagli architettonici unici possono aumentare il prezzo. Allo stesso modo, materiali di alta qualità come legno pregiato, pietra naturale e finiture di lusso comportano spese maggiori rispetto a soluzioni più economiche e standardizzate.
- Dimensioni e superficie: la dimensione totale della casa, misurata in metri quadrati, è un fattore determinante nei costi di costruzione. Una casa più grande richiede più materiali, più manodopera e tempi di costruzione più lunghi, il che si traduce in un aumento dei costi. Inoltre, il numero di piani e la complessità della pianta influenzano ulteriormente il budget necessario.
- Terreno e preparazione del sito: il costo del terreno e la preparazione del sito di costruzione possono variare notevolmente. Terreni in zone urbanizzate o con viste panoramiche tendono a essere più costosi. Inoltre, la condizione del terreno può richiedere lavori preliminari come livellamento, drenaggio o rinforzo delle fondamenta, il ché aumenta i costi complessivi. Anche l’accessibilità del sito influisce: aree difficilmente raggiungibili possono comportare spese aggiuntive per il trasporto dei materiali e l’attrezzatura.
Tabella prezzi per una nuova costruzione
Di seguito, una tabella indicativa dei prezzi che prende come riferimento un appartamento indipendente, di fatto una villa, di 100 mq circa.
| Costruzione di una casa di 100 mq circa | Prezzi al mq |
| Acquisto del terreno | da 450,00 € a 750,00 € |
| Progetto di esecuzione | da 90,00 € a 150,00 € |
| Permessi di costruzione | da 100,00 e a 160,00 € |
| Materiali e manodopera | da 850,00 € a 2500,00 € |
I prezzi per la costruzione di una casa sono meramente indicativi, per una stima di spesa più puntuale si consiglia di contattare le aziende di zona per chiedere un preventivo su misura.
Come si costruisce una casa: le fasi
Le case si differenziano per svariati elementi ma, in linea di massima, la loro costruzione segue sempre le stesse fasi. Ecco quelle principali.
- Progettazione e pianificazione: questa fase include l’elaborazione del progetto architettonico, la definizione del budget e l’ottenimento dei permessi necessari. L’architetto e il committente collaborano per creare un design che soddisfi le esigenze e i desideri della famiglia. Vengono valutati i materiali, le tecnologie da utilizzare e viene stabilito un piano di lavoro dettagliato.
- Preparazione del terreno e fondamenta: il terreno viene livellato e preparato per la costruzione. In questa fase si effettuano scavi per le fondamenta, che possono variare in base al tipo di terreno e al progetto della casa. Vengono poi installate le fondamenta, che possono essere in cemento armato o altri materiali idonei, garantendo la stabilità strutturale dell’edificio.
- Costruzione della struttura: una volta completate le fondamenta, si procede con la costruzione della struttura principale della casa. Questo include la costruzione delle pareti portanti, l’installazione dei solai e la copertura del tetto. In questa fase vengono anche installati gli impianti principali, come quello elettrico, idraulico e di riscaldamento.
- Finiture e completamento: l’ultima fase riguarda le finiture interne ed esterne. Vengono posati pavimenti, installati infissi e serramenti, completate le tinteggiature e sistemati gli elementi decorativi. Si procede poi con l’installazione degli arredi fissi e delle apparecchiature domestiche. Infine, si effettuano i collaudi e le verifiche necessarie per garantire che tutto funzioni correttamente prima della consegna dell’immobile al proprietario.
Le tipologie di case da prendere in considerazione
Diamo spazio ora alle tipologie di case più particolari, che esulano dall’ordinario e aderiscono a standard elevati in termini di impatto ambientale, efficienza energetica, sicurezza.
- Casa antisismica: è progettata e costruita per resistere ai terremoti. Utilizza materiali e tecniche costruttive avanzate, come l’uso di telai in acciaio o cemento armato, giunti flessibili e isolatori sismici, per assorbire e dissipare l’energia del sisma. Le pareti e le fondazioni sono rinforzate per garantire stabilità e sicurezza. Il design prevede anche un attento posizionamento delle aperture e dei carichi strutturali per evitare cedimenti in caso di scosse.
- Casa ad alta efficienza energetica: una casa ad alta efficienza energetica è costruita per minimizzare il consumo di energia e ridurre l’impatto ambientale. Utilizza materiali isolanti di alta qualità, finestre a triplo vetro e sistemi di riscaldamento e raffreddamento efficienti. L’installazione di pannelli solari, sistemi di recupero del calore e ventilazione controllata contribuisce a ridurre il consumo energetico. La progettazione sfrutta l’orientamento solare e l’uso di tecnologie passive per mantenere temperature confortevoli tutto l’anno.
- Casa in legno prefabbricata: è realizzata con componenti modulari prodotti in fabbrica e assemblati sul sito di costruzione. Il legno, materiale ecologico e rinnovabile, offre eccellenti proprietà isolanti e una costruzione rapida. I moduli prefabbricati garantiscono precisione e qualità, riducendo i tempi e i costi di costruzione. Queste case possono essere personalizzate e adattate alle esigenze del proprietario, mantenendo un elevato standard di efficienza energetica e sostenibilità ambientale.
Nuova costruzione: come risparmiare?
L’unico modo per risparmiare sul serio è confrontare i preventivi. Solo così è possibile farsi un’idea dei prezzi di mercato e individuare una soluzione conveniente, tra quelle presenti in un paniere più o meno ampio.
Fare da sé, però, è faticoso e richiede molto tempo. Meglio affidarsi ai tool di confronti preventivi come quello di Ristrutturare-Casa. Ciò garantisce numerosi vantaggi: si risparmia tempo e fatica, si ottengono preventivi omogenei e facili da confrontare, si usufruisce di un processo di selezione effettuato a monte, e che garantisce una certa qualità.
Dunque, che aspetti? Richiedi ora preventivi online per la costruzione della tua nuova casa!